NJA 2012 s. 1021
Rättsligt fel vid köp av fastighet
Rättsligt fel vid köp av fastighet. Det har vid tillämpning av 4 kap. 17 § jordabalken ställts högre krav på utredningen för att anse att köparen borde äga kännedom om en rättighets existens än vad som är fallet vid tillämpning av det motsvarande rekvisitet i 7 kap. 14 § jordabalken. Reklamationsfristen för rättsligt fel börjar löpa när ett krav från tredje man med anledning av ett rättsligt fel kan anses vara grundat på sannolika skäl.
The decision in three points
What happened
Rättsligt fel vid köp av fastighet.
What the court said
Reklamationsfristen för rättsligt fel börjar löpa när ett krav från tredje man med anledning av ett rättsligt fel kan anses vara grundat på sannolika skäl.
Why it matters
Published as a guiding decision by Supreme Court of Sweden, 2012. Applies Köplagen.
Risk profile of the decision
HighThe decision carries substantial weight when relied upon. The reasons below show what the level rests on.
- Published as a guiding decision by Supreme Court of Sweden
- Applies one statute
- 36 other decisions in the register apply the same statute
The decision in context
The decision is used in questions about transactions and competition.
Relations of the decision in the graph
Statutes (1)
- KöplagenSFS 1990:931
Questions (0)
Decisions (8)
- NJA 2025:45SFS 1990:931
- NJA 2020 s. 951SFS 1990:931
- NJA 2020 s. 470SFS 1990:931
- RH 2020:6SFS 1990:931
- NJA 2019 s. 807SFS 1990:931
- RH 2019:21SFS 1990:931
- NJA 2019 s. 445SFS 1990:931
- RH 2019:20SFS 1990:931
Agent commands
- runCaseSummary()
The core question and the decision in three points, verbatim from the published summary.
- runLegalImpact()
Risk profile, statutes and the decisions applying the same statute.
- runObligationCheck()
Deterministic test of whether the decision is guiding for your question.
- runProofVerify()
Check that the hash you cite belongs to this node.
https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/node-agents/avgorande/nja-2012-s-1021/manifest.json
- Court
- Supreme Court of Sweden
- Decided
- 2012-12-21
- Applies
- 1
Mål nr T 1305-11
- 41 § köplagen (1990:931)
Official publication. The address points to the authority or court that published the row.
Statutes
- Köplagen
SFS 1990:931 · Transactions and competition
Case law
- Om en köpare i rätt tid har reklamerat fel i ett parti panelvirke som köparen låtit lackera före vidareförsäljning
NJA 2025:45Supreme Court of Sweden
- Även fråga om verkan av köparens undersökning före köpet och om prisavdragets beräkning vid fel
NJA 2020 s. 951Supreme Court of Sweden
Även fråga om verkan av köparens undersökning före köpet och om prisavdragets beräkning vid fel
- Säljarens hävningsförklaring skickas på köparens risk om den avsänds på ett ändamålsenligt sätt
NJA 2020 s. 470Supreme Court of Sweden
Säljarens hävningsförklaring skickas på köparens risk om den avsänds på ett ändamålsenligt sätt
- En konsument köpte en fabriksny husvagn av en näringsidkare
RH 2020:6Hovrätten för Västra Sverige
Att husvagnen inte utrustats med avtalad markis har ansetts vara ett fel av väsentlig betydelse som gett konsumenten rätt att häva köpet. Konsumenten…
- En bostadsrätt som sålts i befintligt skick har ansetts inte vara i väsentligt sämre skick än köparen med fog kunnat förutsätta (19 §…
NJA 2019 s. 807Supreme Court of Sweden
När utgiften för att åtgärda vissa brister i bostadsrättslägenheten utgjort några procent av priset kan bostadsrätten anses felaktig bara om övriga…
- Den omständigheten att ett flygbolag sedan talan väckts i tingsrätten medgett en passagerares krav på kompensation enligt förordning (EG)…
RH 2019:21Svea hovrätt
- En lokalhyresgäst har på grund av brist i nyttjanderätten, föranledd av ombyggnadsarbeten, ansetts ha rätt till nedsättning av hyran och…
NJA 2019 s. 445Supreme Court of Sweden
- Den omständigheten att ett flygbolag tillbakavisat en passagerares krav på kompensation enligt förordning (EG) nr 261/2004 har inte ansetts…
RH 2019:20Svea hovrätt
Case law read on 2026-08-29.
Change monitoring
The row is re-read against the publisher's own publication on a fixed interval. The dates below can be checked on the spot and travel with the API response.
| Field | Value |
|---|---|
| Register | Sök rättspraxis, Sveriges Domstolar |
| Publisher | Sveriges Domstolar |
| Last read | 2026-08-29 |
| Interval | Every 30 days |
| Next re-read | 2026-09-28 |
| Status | Checked against the publisher |
Row history
Dated events concerning this exact row, newest first. No event appears here without a date in a primary source.
| Date | Event | Source |
|---|---|---|
| 2026-08-29 | Row read against the courts' own register | Sök rättspraxis, Sveriges Domstolar |
| 2012-12-21 | Date of decision according to Högsta domstolen | Högsta domstolen |
| 1991-01-01 | Applied statute in force: SFS 1990:931 | Sveriges riksdag |
Monitoring states when the row was checked, not how the legal position should be assessed.
Cite this row
The string below travels with a memo, a case file or an agent chain. The same string sits in the citation field of the API response.
NJA 2012 s. 1021, Rättsligt fel vid köp av fastighet. Det har vid tillämpning av 4 kap. 17 § jordabalken ställts högre krav på utredningen för att anse att köparen borde äga kännedom om en rättighets existens än vad som är fallet vid tillämpning av det motsvarande rekvisitet i 7 kap. 14 § jordabalken. Reklamationsfristen för rättsligt fel börjar löpa när ett krav från tredje man med anledning av ett rättsligt fel kan anses vara grundat på sannolika skäl.. ExploreWorld Legal, https://legal.exploreworldai.com/juridik/praxis/nja-2012-s-1021 (hämtad 2026-08-25, bevis sha256:48abdb210ee961ad, bygge legal-2026-08-25).
- sha256:
- 48abdb210ee961ad4625063b663f4b3b6ac2903355f443fe6e780fa38ceeb876
- hämtad:
- 2026-08-25
- source_confidence:
- official
- bygge:
- legal-2026-08-25
Official publication. The address points to the authority or court that published the row. Högsta domstolen, Sveriges Domstolar.
The row is a source reference with an official identifier. No legal advice and no compliance decision.