JBSFS 1970:994

Jordabalken

Jordabalk

Officiell lagtext hos Riksdagen Hämta gällande lydelse Fråga domflödet om JB

Lydelsen hämtas direkt från Riksdagen när du klickar, med kontrollsumma och hämtningstid. Ingen permanent lagring hos oss. Så fungerar det

Avgöranden som tillämpar lagen (317)

Urvalet bygger på lagrummen i varje dom. Nyast först, de 60 senaste visas.

NJA 2025:88Högsta domstolen, 2025-12-23
En säljare av en fastighet har inte ansetts ansvara för en mäklares felaktiga uppgift om fastigheten när säljaren varken kände till eller borde ha känt till att mäklaren lämnat uppgiften till köparen.
Lagrum: 4 kap. 19 § jordabalken (1970:994)
RH 2025:35Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2025-11-10
Hyresnämndsmål. Det kan normalt inte anses förenligt med god sed i hyresförhållanden att hyresvärden slutar skicka hyresavier till hyresgästen under en förlängningstvist. Om så sker kan det få betydelse när det bedöms om det är skäligt att hyresavtalet ska upphöra på grund av betalningsförsummelser som uppstått därefter.
Lagrum: 12 kap. 42 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 46 § jordabalken (1970:994)
RH 2025:34Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2025-06-27
Hyresnämndsmål. En upplåtelse i andra hand av en lägenhet som hyresvärden disponerade enligt ett blockhyresavtal har inte ansetts vara en upplåtelse av del av lägenhet i den mening som avses i 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken. Den s.k. takregeln har därför inte tillämpats för att beräkna förstahandshyran genom att proportionera hyresvärdens hyra för samtliga lägenheter enligt blockhyresavtalet.
Lagrum: 12 kap. 1 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 55 § jordabalken (1970:994)
NJA 2025:34Högsta domstolen, 2025-05-22
Upplåtelse av utrymme i ett parkeringsgarage i ett bergrum har ansetts utgöra hyra.
Lagrum: 12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
NJA 2025:27Högsta domstolen, 2025-04-24
Bestämmande av tomträttsavgäld för bostadsrättsförening.
Lagrum: 13 kap. 11 § jordabalken (1970:994)
NJA 2025:5Högsta domstolen, 2025-01-29
Tillämpning av den s.k. generalklausulen i 12 kap. 57 § första stycket 4 jordabalken.
Lagrum: 12 kap. 57 § jordabalken (1970:994)
NJA 2025:4Högsta domstolen, 2025-01-22
Anteckning i fastighetsregistret. Vid gåva av en fastighetsandel ska ett hembudsförbehåll till förmån för andra gåvotagare anses ha förlorat sin betydelse när hela fastigheten har kommit i en och samma ägares hand, om det inte tydligt följer av gåvobrevet att givaren avsett något annat. En anteckning i fastighetsregistret om förbehållet har då uppenbarligen inte längre någon betydelse och ska därför tas bort.
Lagrum: 19 kap. 30 § jordabalken (1970:994)
NJA 2024:67Högsta domstolen, 2024-12-17
Förutsättningar för uppsägning av ett tomträttsavtal som avser upplåtelse för annat ändamål än bostadsbebyggelse.
Lagrum: 13 kap. 14 § jordabalken (1970:994)
NJA 2024:54Högsta domstolen, 2024-11-12
Avtalsfrihet vid tomträttsavtal. När en tomträtt har upplåtits för väsentligen annat ändamål än bostadsbebyggelse får parterna avtala att tomträttshavaren, när tomträtten upphör, ska vara skyldig att inom viss tid avlägsna egendom från fastigheten.
Lagrum: 13 kap. 6 § jordabalken (1970:994); 13 kap. 17 § jordabalken (1970:994)
RH 2025:24Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2024-11-04
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har ansökt om tillstånd att hyra ut sin hyreslägenhet i andra hand med anledning av att han ådömts ett längre fängelsestraff. Hyresgästen hade tidigare varit frihetsberövad i omgångar och med hyresvärdens tillstånd redan hyrt ut lägenheten under en sammanlagd period om tre år och fem månader. Hovrätten bedömde att hyresgästen inte längre kunde anses ha beaktansvärda skäl för en upplåtelse i andra hand.
Lagrum: 12 kap. 40 § jordabalken (1970:994)
NJA 2024:52Högsta domstolen, 2024-10-24
Det finns inte någon skyldighet för en lokalhyresgäst att reklamera vid brist i nyttjanderätten.
Lagrum: 12 kap. 11 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 16 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 24 § jordabalken (1970:994)
NJA 2024:32Högsta domstolen, 2024-06-13
En säljare av en fastighet betalade i en förlikning ett visst belopp till köparna efter att de hade framställt krav på ersättning för en vattenskada på fastigheten. Skadan hade orsakats av en städfirma som säljaren hade anlitat inför köparnas tillträde. Säljaren har haft rätt till ersättning från städfirman för sin betalning till köparna.
Lagrum: 4 kap. 11 § jordabalken (1970:994); 4 kap. 19 c § jordabalken (1970:994)
RH 2024:42Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2024-04-18
Hyresnämndsmål. En hyresgäst lämnade sin lägenhet med en inneboende som inte tillhörde hyresgästens hushåll under ett antal månader. I målet aktualiserades bl.a. frågor om, och i så fall när, det uppkommit en andrahandsupplåtelse. Med hänsyn till att det var fråga om en längre planerad utlandsvistelse ansågs upplåtelsen ha uppkommit redan i samband med att förstahandshyresgästen lämnade lägenheten. Det som låg förstahandshyresgästen till last betraktades inte som ringa, varför hyresrätten var förverkad.
Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)
NJA 2023:63Högsta domstolen, 2023-11-16
Klagan över domvilla gällande en lantmäterimyndighets beslut om fastighetsregleringar avseende en samfällighet med sjöviste. Förrättningsbesluten har undanröjts i viss del eftersom en person, som påstått sig vara nyttjanderättshavare eller servitutshavare och som använt samfälligheten under flera år, felaktigt inte behandlats som sakägare vid förrättningarna. Även fråga om fördelning av rättegångskostnader.
Lagrum: 7 kap. 9 § jordabalken (1970:994); 7 kap. 29 § jordabalken (1970:994)
NJA 2023:56Högsta domstolen, 2023-10-17
En förstahandshyresgäst har ansetts skadeståndsansvarig på grund av avtalsbrott för sin andrahandshyresgästs kvarstannande i lägenheten efter hyrestidens utgång. Målet har avsett ett överklagande av en hovrätts beslut att inte meddela prövningstillstånd. De preklusionsregler som gäller för överklagade domar i tvistemål har ansetts analogt tillämpliga när Högsta domstolen beslutat att en prejudikatfråga ska prövas direkt.
Lagrum: 12 kap. 7 § jordabalken (1970:994)
RH 2023:33Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2023-07-13
Hyresnämndsmål. I målet var fråga om störningar i en studentkorridor. Hovrätten uttalade att boendeformen i viss mån påverkar vilka störningar som skäligen bör tålas. Hovrätten framhöll att boendeformen innebär att de boende inte kan välja att undvika varandra eftersom de måste dela bl.a. det gemensamma köket samt att den därför förutsätter att de boende i korridoren har en viss acceptans för varandras olika vanor och beteenden samtidigt som den ställer särskilda krav på dem att uppvisa ett hänsynsfullt beteende gentemot varandra. Hovrätten fann att de störningar som hyresvärden påtalat var sådana att hyresrätten hade förverkats. Med ändring av hyresnämndens beslut biföll hovrätten hyresvärdens talan om att hyresavtalet inte skulle förlängas.
Lagrum: 12 kap. 25 § första stycket jordabalken (1970:994); 42 § första stycket 9 femte stycket jordabalken (1970:994); 46 § första stycket 1 jordabalken (1970:994)
NJA 2023:42Högsta domstolen, 2023-06-15
Inom ramen för ett bygglovsärende ska den sökta åtgärdens påverkan på en servitutsrätt beaktas endast i rena undantagsfall.
Lagrum: 14 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
RH 2023:44Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2023-03-28
Hyresnämndsmål. Fråga om godkännande av förbehåll som strider mot bostadshyresregler vid blockuthyrning. För att förbehåll vid blockuthyrning ska godkännas har hovrätten funnit att det bör krävas att förstahandshyresgästen har ett annat mer betydande behov av blockuthyrning än ett rent uthyrningsintresse. Hovrätten fann, i likhet med hyresnämnden, att det inte fanns förutsättningar att godkänna ansökan om förbehåll vid blockuthyrning
Lagrum: 12 kap. 1 § sjätte stycket jordabalken (1970:994)
NJA 2023:8Högsta domstolen, 2023-03-02
En talan om ersättning på grund av det indirekta besittningsskyddet vid lokalhyra ska tas upp vid fastighetsforum.
Lagrum: 12 kap. 57 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 58 b § jordabalken (1970:994)
RH 2023:21Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2023-02-28
Hyresnämndsmål. Hyresgästen ansökte om tillstånd till ett lägenhetsbyte i en byteskedja med flera parter. Genom bytet skulle en son till en av hyresgästerna i byteskedjan ta över hyresgästens lägenhet. Sonen saknade eget hyresavtal. Hovrätten uttalar att en hyresgästs vuxna barn som inte själv är hyresgäst kan delta i ett lägenhetsbyte förutsatt att han eller hon har stark boendeanknytning till hyresgästens lägenhet.
Lagrum: 12 kap. 35 § jordabalken (1970:994)
NJA 2022 s. 1115Högsta domstolen, 2022-12-28
En andrahandshyresgäst har med stöd av 7 kap. 31 § JB ansetts ha samma rätt i förhållande till fastighetsägaren som om fastighetsägaren hade upplåtit hyresrätten direkt till andrahandshyresgästen.
Lagrum: 7 kap. 31 § Jordabalken (1970:994)
RH 2023:17Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2022-12-06
Hyresnämndsmål. När den hyresgäst, till vars lägenhet sökanden i ett bytesärende enligt 12 kap. 35 § jordabalken avser att flytta, själv har fått avslag på sin ansökan hos hyresnämnden, finns ingen tillgänglig byteslägenhet för sökanden och bytet kan då inte genomföras enligt ansökan. Sökandens ansökan har avslagits redan av detta skäl.
Lagrum: 12 kap. 35 § första stycket jordabalken (1970:994)
RH 2023:45Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2022-09-16
Hyresnämndsmål. Hovrätten har, med hänvisning till tidigare praxis, inte godkänt en ansökan om dispens för villkor i blockhyresavtal. Hovrätten har inte heller godkänt ansökan om avstående från besittningsskydd. Hovrätten uttalar att den aktuella avtalskonstruktionen, som innefattade upplåtelser och avståendeavtal i flera led, innebar en risk för att reglerna i hyreslagstiftningen skulle kunna kringgås.
Lagrum: 12 kap. 1 § sjätte stycket jordabalken (1970:994); 12 kap. 45 a § jordabalken (1970:994)
NJA 2022 s. 388Högsta domstolen, 2022-05-12
Fråga om hur tydligt en lokalhyresgäst som säger upp hyresavtalet för villkorsändring måste ange den ändring i villkoren som han eller hon vill ha till stånd.
Lagrum: 12 kap. 58 a § jordabalken (1970:994)
NJA 2022 s. 329Högsta domstolen, 2022-05-05
Hyra. Migrationsverket har anvisat logi åt en asylsökande i en hyrd lägenhet. Verket har som förstahandshyresgäst ansetts ansvarig enligt 12 kap. 24 § fjärde stycket jordabalken för brandskada som vållats av den boende.
Lagrum: 12 kap. 24 § jordabalken (1970:994)
MÖD 2022:29Mark- och miljööverdomstolen, 2022-03-11
Fastighetsbestämning ----- Fråga om ett skär, som utgör en egen fastighet, drar vatten till sig eller inte. Mark- och miljööverdomstolen har med hänsyn till omständigheterna vid fastigheternas försäljning kommit fram till att skäret inte drar vatten till sig och att vattenområdet som tillhör den andra fastigheten ska bestämmas oberoende av detta skär.
Lagrum: 1 kap. 5 § jordabalken (1970:994)
NJA 2022 s. 159Högsta domstolen, 2022-03-10
En hyresvärd hade i en uppsägningshandling inte lämnat föreskriven underrättelse om att lokalhyresgästen inom två månader från uppsägningen måste hänskjuta tvisten till hyres-nämnden för medling för att behålla sin rätt att kräva ersättning. Tvisten hänsköts inte till hyresnämnden och lokalhyresgästen flyttade från lokalen varefter talan om ersättning väcktes. Lokalhyresgästens rätt till ersättning har inte ansetts förfallen.
Lagrum: 12 kap. 58 b § jordabalken (1970:994); 12 kap. 58 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 57 § jordabalken (1970:994)
NJA 2021 s. 676Högsta domstolen, 2021-09-09
Ersättningsreglerna i 4 kap. expropriationslagen ska tillämpas även i förhållande till tomträttshavare, om den fastighet som tomträtten är upplåten i minskas till följd av en fastighetsreglering enligt 5 kap. 8 a § fastighetsbildningslagen.
Lagrum: 13 kap. 26 § jordabalken (1970:994)
RH 2021:54Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2021-08-30
Hyresnämndsmål. En hyresgäst ville byta sin lägenhet om tre rum och kök mot en tio kvadratmeter större lägenhet, även den med tre rum och kök. Som skäl för bytet anförde hyresgästen att hon hade för avsikt att adoptera ett barn, att hennes tioåriga son behövde ett större rum, att hon numera arbetade hemifrån samt att ett godkännande i adoptionsärendet var beroende av att hon fick en större lägenhet. Hovrätten ansåg inte att vad hyresgästen anfört utgjorde beaktansvärda skäl för bytet och avslog överklagandet.
Lagrum: 12 kap. 32 § och 35 § jordabalken (1970:994)
NJA 2021 s. 473Högsta domstolen, 2021-06-21
Ansvar för trasig dagvattenanläggning, när skada har uppkommit genom vatteninträngning på grannfastigheten.
Lagrum: 3 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
NJA 2021 s. 277Högsta domstolen, 2021-04-08
Fastighetstillbehör. En byggnad och en fastighet ska anses ha kommit i samme ägares hand även när fastigheten och byggnaden har kommit att ägas av samma personer men med olika andelar.
Lagrum: 2 kap. 1 § jordabalken (1970:994); 2 kap. 4 § jordabalken (1970:994)
NJA 2021 s. 203Högsta domstolen, 2021-03-31
Efter en fastighetsöverlåtelse, men innan förvärvaren tillträtt fastigheten, har den tidigare ägaren sagt upp ett på fastigheten beläget anläggningsarrende för villkorsändring. Fråga huruvida uppsägningen har gjorts av rätt part och därmed är giltig. Även fråga om en arrendenämnd kan pröva en uppsägnings giltighet inom ramen för ett ärende om uppskov med avträde från arrendet.
Lagrum: 11 kap. 6 b § jordabalken (1970:994); 11 kap. 6 a § jordabalken (1970:994); 7 kap. 17 § jordabalken (1970:994)
NJA 2021 s. 173Högsta domstolen, 2021-03-26
Utmätning. En tredje mans betalning på grund av eget ersättningsansvar har inte ansetts påverka en gäldenärs betalningsskyldighet på ett sätt som har betydelse för verkställigheten.
Lagrum: 18 kap. 3 §, 4 § och 7 § Jordabalken (1970:994)
NJA 2021 s. 118Högsta domstolen, 2021-03-18
En dom om bättre rätt till fastighet har inte prejudiciell betydelse i en senare tvist med en innehavare av panträtt i fastigheten
Lagrum: 18 kap. 3 § jordabalken (1970:994); 18 kap. 9 § jordabalken (1970:994); 6 kap. 2 § jordabalken (1970:994)
RH 2021:53Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2021-01-29
Hyresnämndsmål. Hyresgästerna ville byta sin lägenhet mot en mindre lägenhet med lägre hyra och anförde som skäl att deras inkomster väsentligen förändrats sedan de deltidspermitterats på obestämd tid till följd av en pandemi. Hovrätten uttalar att betydelsen av inkomstförändringar i bytessammanhang måste bedömas med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet, bl.a. hur stora förändringarna är, om de är varaktiga eller inte och hur förändringarna påverkar möjligheten för hyresgästen att betala hyran för prövningslägenheten. Hovrätten ansåg att hyresgästerna hade visat beaktansvärda skäl för bytet.
Lagrum: 12 kap. 32 § och 35 § jordabalken (1970:994)
NJA 2020 s. 1071Högsta domstolen, 2020-12-18
Inskrivningsmyndigheten beviljade av misstag lagfart för ett förvärv trots att en bostadsrättsförening hade antecknat en intresseanmälan enligt ombildningslagen. Bestämmelsen om att ett sådant förvärv ändå är giltigt när lagfart har beviljats har ansetts förutsätta att beslutet om lagfart fått laga kraft. Efter överklagande har lagfarten därmed undanröjts.
Lagrum: 20 kap. 6 § 5 jordabalken (1970:994)
RH 2020:40Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-12-16
Hyresnämndsmål. Vid bedömningen av om en hyresgäst som tvångsvårdats under lång tid kan anses ha ett skyddsvärt behov av prövningslägenheten åligger det hyresgästen att göra det sannolikt att en återflyttning är någorlunda nära förestående eller att permissioner kommer att ske regelbundet och inom överskådlig tid.
Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken (1970:994)
RH 2021:5Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-11-26
Hyresnämndsmål. En lägenhet hyrdes gemensamt av makar. Fråga om en ansökan från den ena maken om att få överlåta hyresrätten till den andra maken skulle betraktas som en uppsägning av det gemensamma hyresavtalet, som får till följd att bestämmelsen i 12 kap. 47 § första stycket jordabalken blir tillämplig. Hovrätten har ansett att för att så ska vara fallet krävs att det av ansökan om överlåtelse tydligt framgår att sökanden vill säga upp hyresavtalet för egen del, även om ansökan om överlåtelse inte godkänns av hyresvärden.
Lagrum: 12 kap. 32 § första stycket, 33 § andra och fjärde styckena, 34 §, 47 § första stycket och 49 § andra stycket jordabalken (1970:994)
RH 2020:41Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-11-17
Hyresnämndsmål. Hyresvärden ingick hyresavtal avseende två lägenheter i sin tvåfamiljsfastighet, ett avtal med hyresgästen A och sedan ett avtal med hyresgästen B men A tillträdde sin lägenhet efter B:s tillträde. Enligt hovrätten sker upplåtelsen genom själva avtalet. Det innebar att vid A:s tillträde hade upplåtelsen till henne redan skett genom det ingångna avtalet, varför lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad var tillämplig på hyresförhållandet.
Lagrum: 7 kap. 22 § och 23 § samt 12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
RH 2021:1Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-10-16
Hyresnämndsmål. Hyresgästen, en ensamstående mamma med fyra minderåriga barn, har allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst genom att inte betala hyran. Vid skälighetsbedömningen har hovrätten beaktat bestämmelserna i Europakonventionen och Barnkonventionen om rätten till respekt för sitt hem och barnets bästa. Det har inte ansetts att det förhållandet att Barnkonventionen sedan den 1 januari 2020 gäller som svensk lag ger anledning att frångå den praxis som tidigare har utvecklats. Med stöd i denna praxis har hovrätten bedömt att hyresavtalets upphörande står i rimlig proportion till det åsidosättande som hyresgästen gjort sig skyldig till. Hovrätten har vidare ansett att det med hänsyn till risken för att hyresskulden ökar under uppskovstiden inte finns skäl att medge hyresgästen något uppskov med avflyttningen.
Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket 2 och 52 § jordabalken (1970:994)
NJA 2020 s. 723Högsta domstolen, 2020-10-06
Prövning av om kraven enligt jordabalken vid fastighetsköp är uppfyllda gällande ett avtal betecknat som köpekontrakt/hyreskontrakt.
Lagrum: 4 kap. 1 § och 4 § Jordabalken (1970:994)
NJA 2020 s. 681Högsta domstolen, 2020-09-11
Lokal eller bostadslägenhet?
Lagrum: 12 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
NJA 2020 s. 606Högsta domstolen, 2020-07-07
Ansökan om lagfart. Ett föreläggande att väcka talan ska ges bara om inskrivningsmyndigheten vid en samlad bedömning av den tillgängliga utredningen anser att det råder ovisshet om sökandens rätt.
Lagrum: 19 kap. 16 § jordabalken (1970:994)
RH 2020:35Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-07-06
Hyresnämndsmål. När fråga är om återbetalning av hyra i samband med andrahandsupplåtelse ska skälig månadshyra för studentlägenheter som har hyresfria månader beräknas genom att den förhandlade hyran på årsbasis fördelas på tolv månader, eftersom det är bruksvärdet för lägenheten som ska beräknas och det måste anses vara detsamma året runt. Beräkningen av vilket belopp som ska återbetalas ska vidare göras månad för månad och någon kvittning mellan månaderna ska inte ske.
Lagrum: 12 kap. 55 § jordabalken (1970:994); 12 kap. 55 e § jordabalken (1970:994) (anm. i dess lydelse före den 1 oktober 2019, numera 12 kap. 55 f § jordabalken)
RH 2020:20Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-06-29
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid fler än hundra tillfällen hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen som pågått under en längre tid och ett relativt högt pris har betalats per natt. Upplåtelserna har inte skett för bostadsändamål utan lägenheten har i stället hyrts ut under former som är att likna vid hotellverksamhet. Hovrätten har funnit att hyresgästen genom upplåtelserna använt lägenheten i strid med upplåtelseändamålet i sådan omfattning att avvikelsen inte kan anses vara utan betydelse för hyresvärden. Hyresgästen har därmed allvarligt åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte ska förlängas.
Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket 2 samt 55 § och 55 f § jordabalken (1970:994)
RH 2020:26Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-05-20
Hyresnämndsmål. Hyresgästen har som ett led i en stadfäst förlikning ingått ett korttidsavtal och förbundit sig att inte ha fler än tre katter i prövningslägenheten. Kort tid efter förlikningen hade hon ändå fler katter än så. Hovrätten har funnit att villkoret om antalet katter i praktiken får uppfattas som ett hyresvillkor i korttidsavtalet, och att det som utgångspunkt måste anses utgöra ett åsidosättande av hyresgästens förpliktelser att överträda ett sådant villkor. Vid en skälighetsbedömning har hovrätten, trots att hyresgästen haft vissa nedsättningar i sin psykosociala förmåga och vid prövningstillfället endast hade tre katter, i likhet med hyresnämnden funnit att hyresavtalet ska upphöra med tillämpning av 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken.
Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)
RH 2020:18Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-04-27
Hyresnämndsmål. Sådana förbättrings- eller ändringsåtgärder som kräver tillstånd enligt 12 kap. 18 d § jordabalken får inte utföras eller ens påbörjas innan ett godkännande eller tillstånd föreligger. Ett tillstånd kan inte lämnas i efterhand, när åtgärderna redan har vidtagits. Med hyresnämndens tillstånd menas ett beslut som har vunnit laga kraft. Hyresvärdens ansökan avslogs.
Lagrum: 12 kap. 18 d §, 18 h § och 55 a § jordabalken (1970:994)
RH 2020:19Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-04-22
Hyresnämndsmål. Fråga om partsställning, otillåten andrahandsupplåtelse och behovsprövning i mål där hyresgästen flyttat ut från prövningslägenheten efter makarnas äktenskapsskillnad men innan bodelning skett. I beslutet behandlas även frågan om hur 12 kap. 34 § jordabalken förhåller sig till 12 kap. 47 § jordabalken i dessa fall. Med hänsyn till att hyresgästen saknat behov av lägenheten för egen del, har det inte ansetts vara oskäligt mot henne att hyresavtalet upphör.
Lagrum: 12 kap. 33 §, 34 §, 46 § första stycket 1, 2 och 10, 47 § andra stycket samt 49 § andra stycket jordabalken (1970:994)
NJA 2020 s. 384Högsta domstolen, 2020-04-02
En kvinna köpte i eget namn men för en mans räkning en bostadsrätt och registrerades i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister som ensam ägare. Bostadsrätten har ansetts kunna beläggas med kvarstad för fordran mot mannen.
Lagrum: 4 kap. 1 § jordabalken (1970:994)
RH 2020:21Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2020-03-06
Hyresnämndsmål. Frågan i målet var om hyresgästen hade beaktansvärda skäl för att få upplåta prövningslägenheten i andra hand under sex månader för utlandsvistelse trots att han beviljats tillstånd till andrahandsupplåtelse av detta skäl två gånger tidigare. Hovrätten uttalar att lagstiftaren har ställt högre krav på vilka skäl som anförs för att tillåta andrahandsupplåtelse vid hyresrätter än vid bostadsrätter och att det vid återkommande andrahandsupplåtelser måste ställas större krav än när det är fråga om en enstaka upplåtelse. Mot bakgrund av att hyresgästen vid två tidigare tillfällen beviljats tillstånd att hyra ut lägenheten halvårsvis fann hovrätten att obestyrkta hälsoskäl inte utgjorde beaktansvärda skäl för att ytterligare en gång få tillstånd att upplåta lägenheten i andra hand.
Lagrum: 12 kap. 40 § andra stycket jordabalken (1970:994)
RH 2020:10Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2019-11-12
Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening krävde som villkor för andrahandsuthyrning att tillståndet förenades med villkoret att andrahandshyresgästen ska ha en ansvarsförsäkring som täcker skador som denne kan orsaka i föreningens fastighet. Hovrätten konstaterade att det, för att ett tillstånd till andrahandsupplåtelse ska förenas med villkor, bör krävas att villkoren är klara och tydliga samt att de verkligen behövs. Föreningen har inte invänt mot den tilltänkta andrahandshyresgästens skötsamhet eller gjort gällande någon särskild omständighet kopplad till denne som innebär att det begärda villkoret är befogat. Det framstår vidare som oklart om andrahandshyresgästen överhuvudtaget kan teckna en försäkring med det innehåll som föreningen ställer upp som krav. Hovrätten underkände därför villkoret.
Lagrum: 12 kap. 40 § jordabalken (1970:994)
NJA 2019 s. 693Högsta domstolen, 2019-09-05
Ersättning för rörelseskada vid uppsägning av lokalhyresgäst som bedrivit enskild näringsverksamhet. Vid beräkning enligt avkastningsvärdemetoden ska värdet av ägarens arbetsinsats beaktas.
Lagrum: 12 kap. 58 b § jordabalken (1970:994)
RH 2019:31Svea hovrätt, 2019-06-28
Hovrätten har bedömt dels att rätten till ersättning enligt 12 kap. 57 och 58 b §§ jordabalken faller inom tillämpningsområdet för bestämmelsen i 12 kap. 66 § samma lag, dels att kravet i 12 kap. 66 § jordabalken att skiljeavtal ska innehålla ett förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen avser en rätt att klandra skiljedomen i materiellt hänseende. En skiljeklausul i hyresavtal mellan parterna har därför inte utgjort rättegångshinder för en fastställelsetalan avseende rätt till ersättning enligt 12 kap. 57 och 58 b §§ jordabalken.
Lagrum: 12 kap. 57 §, 58 b § och 66 § jordabalken (1970:994)
MÖD 2019:9Mark- och miljööverdomstolen, 2019-06-20
Fastighetsbestämning av servitut ----- Fråga om ett officialservitut från 1943 avseende bland annat båt- och badplats blivit lokaliserat. Bestämningen gjordes med beaktande av servitutets ordalydelse och innebörd men även nya anläggningar på tjänande fastighet och de faktiska förhållandena på platsen.
Lagrum: 14 kap. 11 § jordabalken (1970:994)
NJA 2019 s. 569Högsta domstolen, 2019-06-20
En uppgift i fastighetsregistrets inskrivningsdel kan rättas enbart om det vid en enkel jämförelse mellan beslutet om inskrivning, handlingarna i inskrivningsärendet och vad som tillförs i rättelseärendet, klart framgår att det föreligger en oriktighet.
Lagrum: 19 kap. 22 § jordabalken (1970:994)
RH 2019:44Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2019-06-19
Hyresnämndsmål. Hyresgäster på ett serviceboende har fakturerats avgifter för matsal, butik och teveutbud på hyresavin. Hyresgästerna var förpliktade att betala ersättningen, som dock inte tillföll hyresvärden utan andra aktörer. Med hänsyn till att hyran och avgifterna behandlades separat, och att avgifterna inte tillföll hyresvärden, fann hovrätten i ett mål om hyrans skälighet att avgifterna inte ingick i hyran.
Lagrum: 12 kap. 54 § och 55 § jordabalken (1970:994)
RH 2019:47Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2019-06-18
Hyresnämndsmål. I ansökan till hyresnämnden har hyresvärden redogjort för sin inställning att hyresnämnden inte är behörig att pröva hyresvärdens ansökan om ändring av hyresvillkor, eftersom hyresavtalet utgör lokalhyresavtal. Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade hyresvärdens ansökan hos hyresnämnden med konstaterandet att nämnden borde ha avvisat ansökan eftersom det i den gjordes gällande att nämnden inte var behörig.
Lagrum: 12 kap. 1 § tredje stycket, 53 § och 54 § jordabalken (1970:994)
RH 2019:35Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2019-04-12
Hyresnämndsmål. En hyresgäst innehar en lägenhet med s.k. kooperativ hyresrätt. Hyresvärden sade upp hyresavtalet och gjorde gällande att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i sådan grad att hyresavtalet skäligen inte borde förlängas. Hyresvärden menade att hyresgästen åsidosatt de särskilda villkoren i hyresavtalet tillsammans med föreningens stadgar genom att inte delta i obligatoriskt arbete såsom matlag och storstädning. Hovrätten fann att hyresgästen inte uteblivit från arbetet i sådan omfattning att han kunde anses ha åsidosatt sina förpliktelser i föreningen.
Lagrum: 12 kap. 42 § första stycket 4, 7 och 8, 43 § första stycket tredje meningen samt 46 § jordabalken (1970:994)
RH 2019:15Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2019-03-26
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vid 39 tillfällen under drygt ett och ett halvt år hyrt ut prövningslägenheten via Airbnb. Hovrätten har konstaterat att det har varit fråga om många korta uthyrningstillfällen, att uthyrningen har pågått under en längre tid och att prövningslägenheten har hyrts ut under former närmast att likna vid hotellverksamhet. Uthyrning har skett vid ett tillfälle efter uppsägningen. Enligt hovrätten måste hyresgästen genom uppsägningen ha insett att uthyrningarna inte accepterades av hyresvärden. Hovrätten bedömde därför att hyresgästen genom uthyrningarna åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte skulle förlängas.
Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken (1970:994)
RH 2019:27Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2019-03-26
Hyresnämndsmål. En hyresgäst har innehållit hyra som deponerats hos länsstyrelsen. Den innehållna hyran avsåg brist i lägenheten. Deponeringen skedde först sedan bristen åtgärdats och avsåg förfluten tid. Hovrätten fann att hyresgästen brustit i sina skyldigheter mot hyresvärden på sådant sätt att hyresavtalet skulle upphöra. Att deponeringen skedde på inrådan av hyresgästens ombud förändrade inte denna bedömning.
Lagrum: 12 kap. 20 §, 21 § tredje stycket, 42 § första stycket 1, 44 § första stycket samt 46 § första stycket 1 och 2 jordabalken (1970:994)

Läst 2026-09-25. Lagtexten återges inte här; den officiella texten gäller. Inte juridisk rådgivning.