{"attribution":{"source":"legal.exploreworldai.com","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2009-s-905","cite_as":"NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2009-s-905)","license":"https://legal.exploreworldai.com/revision","version":"legal-2026-10-12","fingerprint":"ewai:se:7df8e8","proof":"sha256:79e992473ebb3cdc4b2c7a0b51ebe836e8b17b9c75a4a776a85e6d0e55cf15ac","jurisdiction":"se","lang":"en","publisher":"NovaCopilot by ExploreWorld Legal","terms":"https://legal.exploreworldai.com/om"},"brand_source":"Source: NovaCopilot","item":{"schema_version":"1.0.0","id":"se:nja-2009-s-905","jurisdiction":"se","lang":"sv","brand_source":"Source: NovaCopilot","brand":{"product":"NovaCopilot","platform":"ExploreWorldAI","infrastructure":"ExploreWorld Legal","infrastructure_url":"legal.exploreworldai.com","legal_entity":"Valkiv Ventures AB","permanent_url":"https://legal.exploreworldai.com/novacopilot","source":"Source: NovaCopilot","powered_by":"Powered by NovaCopilot","license":"https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor"},"sections":[{"title":"Stockholms tingsrätt","paragraphs":["para_2","para_3","para_4"]},{"title":"Tingsrätten (rådmannen Karin Moberg) anförde i slutligt beslut den 20 oktober 2006:","paragraphs":[]},{"title":"Skäl","paragraphs":["para_7","para_8","para_9"]},{"title":"Slut","paragraphs":["para_11"]},{"title":"Svea hovrätt","paragraphs":["para_13","para_14","para_15","para_16","para_17"]},{"title":"Högsta domstolen","paragraphs":["para_19","para_20","para_21","para_22"]},{"title":"Föredraganden, rev.sekr. Elisabeth Lindell, föreslog i betänkande följande beslut:","paragraphs":[]},{"title":"Skäl","paragraphs":["para_25","para_26","para_27","para_28"]},{"title":"HD:s avgörande","paragraphs":["para_30","para_31"]},{"title":"Skäl","paragraphs":["para_33","para_34","para_35","para_36","para_37","para_38","para_39","para_40","para_41","para_42","para_43","para_44","para_45","para_46","para_47","para_48"]},{"title":"HD:s avgörande","paragraphs":["para_50","para_51","para_52","para_53","para_54"]}],"paragraphs":[{"text":"Stockholms tingsrätt","paragraph_id":"para_1"},{"text":"Bostadsrättsföreningen Villagatan 13 väckte vid Stockholms tingsrätt talan mot belgiska ambassaden i Stockholm och yrkade att tingsrätten skulle fastställa att ambassaden hade skyldighet att på visst sätt renovera en förhyrd lokal i föreningens fastighet Tallen 13 i Stockholm samt slutligt svara för en del av renoveringskostnaderna. I en senare skrift aviserade föreningen att den avsåg att justera sin talan till en fullgörelsetalan.","paragraph_id":"para_2"},{"text":"Ambassaden, som bestred käromålet, yrkade att föreningens talan skulle avvisas och anförde som grund härför bl.a. följande. En ambassad är inte ett sådant självständigt rättssubjekt som kan vara bärare av rättigheter och skyldigheter. En ambassad kan inte heller vara part i en rättsprocess. För det …","paragraph_id":"para_3"},{"text":"Föreningen bestred avvisningsyrkandet och anförde bl.a. följande. Föreningen bestrider att en ambassad inte är ett sådant självständigt rättssubjekt som kan vara bärare av rättigheter och skyldigheter. Ambassaden är registrerad såsom utländsk juridisk person med organisationsnummer 902003-9153 och s …","paragraph_id":"para_4"},{"text":"Tingsrätten (rådmannen Karin Moberg) anförde i slutligt beslut den 20 oktober 2006:","paragraph_id":"para_5"},{"text":"Skäl","paragraph_id":"para_6"},{"text":"Ambassaden är registrerad som utländsk juridisk person i Sverige. Ambassaden har ingått det aktuella hyresavtalet med föreningen. Ambassaden får anses ha rättssubjektivitet i Sverige (jfr bl.a. RH 1993:31) och vara behörig att uppträda som part vid svenska domstolar.","paragraph_id":"para_7"},{"text":"Enligt internationell sedvanerätt åtnjuter stater och diplomatiska beskickningar i egenskap av företrädare för främmande stat immunitet mot bl.a. utövande av andra staters domsrätt i tvistemål. Immunitet anses emellertid kunna åberopas endast i tvister som rör statsakter i egentlig mening, men därem …","paragraph_id":"para_8"},{"text":"Ambassaden har hyrt en lokal av föreningen och använt den som ambassad för belgiska staten fram till slutet av december 2005. Tvisten härrör från hyresförhållandet och rör fråga om ambassadens skyldighet att renovera lokalen och stå för renoveringskostnaderna. Tvister med anledning av hyresförhållan …","paragraph_id":"para_9"},{"text":"Slut","paragraph_id":"para_10"},{"text":"Tingsrätten avvisar Bostadsrättsföreningen Villagatan 13:s talan mot belgiska ambassaden.","paragraph_id":"para_11"},{"text":"Svea hovrätt","paragraph_id":"para_12"},{"text":"Föreningen överklagade i Svea hovrätt med yrkande att hovrätten skulle ogilla ambassadens yrkande om avvisning av talan och återförvisa målet till tingsrätten för fortsatt handläggning.","paragraph_id":"para_13"},{"text":"Ambassaden bestred ändring.","paragraph_id":"para_14"},{"text":"Föreningen åberopade rättsutlåtanden av professorerna Said Mahmoudi och Ove Bring.","paragraph_id":"para_15"},{"text":"Hovrätten (hovrättsråden Petra Lundh och Vibeke Sylten samt tf. hovrättsassessorn Anders Hübinette, referent) anförde i beslut den 15 juni 2007:","paragraph_id":"para_16"},{"text":"Hovrätten, som delar tingsrättens bedömning, avslår överklagandet.","paragraph_id":"para_17"},{"text":"Högsta domstolen","paragraph_id":"para_18"},{"text":"Föreningen överklagade och yrkade att HD skulle ändra hovrättens beslut och bifalla föreningens i hovrätten framförda yrkanden.","paragraph_id":"para_19"},{"text":"Konungariket Belgien genom dess ambassad i Stockholm bestred ändring.","paragraph_id":"para_20"},{"text":"Föreningen åberopade ett nytt utlåtande av Said Mahmoudi.","paragraph_id":"para_21"},{"text":"HD avgjorde målet efter föredragning.","paragraph_id":"para_22"},{"text":"Föredraganden, rev.sekr. Elisabeth Lindell, föreslog i betänkande följande beslut:","paragraph_id":"para_23"},{"text":"Skäl","paragraph_id":"para_24"},{"text":"Enligt hyreskontrakt - - - bortsett från en del smärre avvikelser likalydande med HD:s beslut - - - syftet med handlingen.","paragraph_id":"para_25"},{"text":"Avtalet mellan föreningen och Konungariket Belgien avser hyra av en kontorslokal. Den i målet uppkomna tvisten gäller tolkningen av ett i bilaga till avtalet särskilt intaget villkor angående upprustning och modernisering av lokalen. Det får förutsättas att villkoret varit föremål för förhandling me …","paragraph_id":"para_26"},{"text":"Bestämmelser om immunitet och okränkbarhet avseende beskickningsmedlemmar och beskickningslokaler, s.k. diplomatisk immunitet, finns i 1961 års Wienkonvention om diplomatiska förbindelser (SÖ 1967:1). Konventionens bestämmelser har inkorporerats i svensk rätt genom 2 § i lagen (1976:661) om immunite …","paragraph_id":"para_27"},{"text":"Av det anförda följer att tingsrätten trots immunitetsinvändningen bort ta upp målet till prövning. Målet ska därför visas åter till tingsrätten för fortsatt handläggning.","paragraph_id":"para_28"},{"text":"HD:s avgörande","paragraph_id":"para_29"},{"text":"Med undanröjande av domstolarnas beslut återförvisar HD målet till tingsrätten för vidare handläggning.","paragraph_id":"para_30"},{"text":"HD (justitieråden Johan Munck, Leif Thorsson, referent, Severin Blomstrand, Torgny Håstad och Göran Lambertz) meddelade den 30 december 2009 följande slutliga beslut:","paragraph_id":"para_31"},{"text":"Skäl","paragraph_id":"para_32"},{"text":"Enligt hyreskontrakt den 29 mars 1999 hyrde Konungariket Belgiens ambassad i Stockholm lägenhet nr I:1 A i fastigheten Tallen 13 med adress Villagatan 13 A i Stockholm av Bostadsrättsföreningen Villagatan 13. Av kontraktet framgår att lägenheten hyrdes ut för att användas som kontor. Enligt en bilaga till avtalet skulle hyresgästen svara för invändigt underhåll av lokalen vad avser ytskikt på golv, väggar, tak och snickerier. Bilagan innehåller vidare följande klausul.","paragraph_id":"para_33"},{"text":"Hyresgästen åtar sig att på egen bekostnad genomföra en upprustning och modernisering av lokalen, så att den motsvarar hyresgästens krav på effektiva kontorsutrymmen. Innan denna upprustning påbörjas skall hyresvärden godkänna planerna för ombyggnaden. Om hyresgästens åtgärder i lokalen kräver berör …","paragraph_id":"para_34"},{"text":"Föreningen har vid tingsrätten väckt talan mot belgiska ambassaden i Stockholm och yrkat fastställande av att svaranden har skyldighet att, på visst i bilaga till stämningsansökan närmare angivet sätt, renovera lägenheten samt slutligt svara för del av renoveringskostnaderna. Föreningen har gjort gä …","paragraph_id":"para_35"},{"text":"Föreningens talan får anses riktad mot Konungariket Belgien, som vid tidpunkten för talans väckande använde lägenheten som beskickningslokal (jfr prop. 2008/09:204 s. 38). Konungariket Belgien har gjort invändning om immunitet.","paragraph_id":"para_36"},{"text":"Fråga är nu om tingsrätten ska ta upp föreningens talan till prövning trots immunitetsinvändningen. Föreningen har härvidlag åberopat rättsutlåtanden av professorerna Said Mahmoudi och Ove Bring.","paragraph_id":"para_37"},{"text":"Principen att en stat åtnjuter immunitet för sig själv och sin egendom mot en annan stats domstolars domsrätt är allmänt erkänd som internationell sedvanerätt. Principen har utvecklats från att tidigare innefatta en absolut rätt för stater till immunitet till att numera av flertalet stater tillämpas …","paragraph_id":"para_38"},{"text":"I rättsfallet NJA 1999 s. 821 anslöt sig HD till den restriktiva immunitetsteorin. Domstolen uttalade att en utgångspunkt bör vara att stater kan åberopa immunitet i tvister som rör statsakter i egentlig mening men däremot inte när en tvist angår åtgärder av kommersiell eller eljest privaträttslig k …","paragraph_id":"para_39"},{"text":"FN:s generalförsamling har numera den 2 december 2004 antagit en konvention om immunitet för stater och deras egendom (United Nations Convention on Jurisdictional Immunities of States and their Property). Konventionen, som har utarbetats av FN:s folkrättskommission på grundval av ett år 1977 av gene …","paragraph_id":"para_40"},{"text":"Konventionen får i fråga om metoden för gränsdragning mellan vad som är statligt höghetshandlande och privaträttsligt handlande anses ge uttryck för det synsätt som Sverige och sådana länder som vi brukar jämföra oss med är beredda att tillämpa. Men hänsyn till den utveckling som sålunda har skett i statspraxis bör vid klassificeringen av en handling i första hand dess natur beaktas. I vissa fall kan det därefter bli aktuellt att även beakta syftet med handlingen.","paragraph_id":"para_41"},{"text":"Avtalet mellan föreningen och den belgiska ambassaden avser hyra av kontor för ambassaden. Den i målet uppkomna tvisten gäller tolkningen av ett i bilaga till avtalet särskilt intaget villkor angående upprustning och modernisering av kontorslokalen. Det får förutsättas att villkoret varit föremål fö …","paragraph_id":"para_42"},{"text":"Konungariket Belgien har emellertid gjort gällande att rätt till immunitet föreligger, dels eftersom avtalet avser förhyrning av lokaler avsedda att användas som ambassad för belgiska staten, dels eftersom den yrkade fastställelsen avser inrättande och iordningställande av ambassadens lokaler.","paragraph_id":"para_43"},{"text":"I rättsfallet NJA 1957 s. 195 ansågs Kinesiska folkrepubliken berättigad att åberopa immunitet gentemot en talan om ogiltighetsförklaring av ett köp av en fastighet som republiken använde för sin ambassad. Sedan dess har över 50 år gått, och utvecklingen mot en mer restriktiv syn på statsimmuniteten …","paragraph_id":"para_44"},{"text":"Den omständigheten att avtalet i fråga avsåg lokaler för den belgiska ambassaden bör med hänsyn till det anförda inte föranleda att Konungariket Belgien får åberopa immunitet gentemot den talan som föreningen för. Att föreningens talan avser fastställande av en skyldighet att iordningställa lokaler för ambassaden medför inte någon annan bedömning.","paragraph_id":"para_45"},{"text":"Vad som nu har sagts gäller statsimmunitet. En delvis annan sak är den diplomatiska immuniteten, för vilken 2004 års konvention enligt sin artikel 3 gör undantag. Bestämmelser om diplomatisk immunitet finns i 1961 års Wienkonvention om diplomatiska förbindelser (SÖ 1967:1), som har inkorporerats i s …","paragraph_id":"para_46"},{"text":"Föreningen för även talan om ersättning för rättegångskostnader och har dessutom förutskickat att den avser att justera sitt yrkande i själva saken till att gälla fullgörelse avseende betalning. Vid en fullgörelsetalan kan även andra aspekter vara att beakta med hänsyn till den allmänna processrätts …","paragraph_id":"para_47"},{"text":"Av det anförda följer att tingsrätten trots immunitetsinvändningen bort ta upp målet till prövning. Målet ska därför visas åter till tingsrätten för fortsatt handläggning.","paragraph_id":"para_48"},{"text":"HD:s avgörande","paragraph_id":"para_49"},{"text":"Med upphävande av hovrättens beslut undanröjer HD tingsrättens beslut och visar målet åter till tingsrätten för fortsatt handläggning.","paragraph_id":"para_50"},{"text":"HD:s beslut meddelat: den 30 december 2009.","paragraph_id":"para_51"},{"text":"Mål nr: Ö 2753-07.","paragraph_id":"para_52"},{"text":"Lagrum: 10 kap. 10 § RB.","paragraph_id":"para_53"},{"text":"Rättsfall: NJA 1957 s. 195 och NJA 1999 s. 821.","paragraph_id":"para_54"}],"word_count":2934,"cites":[],"cited_by":[],"sha256":"e6ee291723c1e555a55be447f95473cddec810340c0dbc5662b578f054f7149c","source_url":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/api/v1/publiceringar/26df159f-e5a2-4f0c-918e-e862cda1d535","fetched_at":"2026-09-30T22:30:19.743+00:00","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2009-s-905","risk_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se:nja-2009-s-905","relations_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se:nja-2009-s-905","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes/feed?layer=praxis","agent":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/se-praxis/agent?id=se:nja-2009-s-905"},"hash":"sha256:79e992473ebb3cdc4b2c7a0b51ebe836e8b17b9c75a4a776a85e6d0e55cf15ac","version":"legal-2026-10-12","expires":"2026-10-13T00:00:00.000Z","dependency":{"index_version":"legal-2026-10-12+legal-2026-10-12+2026-10-12T16:49:40","content_hash":"sha256:79e992473ebb3cdc4b2c7a0b51ebe836e8b17b9c75a4a776a85e6d0e55cf15ac","revalidate_after":"2026-10-12T19:53:25.014Z","max_copy_age_seconds":3600,"policy":"revalidate-required; attribution-preferred","changelog":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency","verify":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify","stale_copy_invalid":true},"canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2009-s-905","follow":[{"rel":"risk","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se:nja-2009-s-905"},{"rel":"relations","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se:nja-2009-s-905"},{"rel":"agent","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/se-praxis/agent?id=se:nja-2009-s-905"},{"rel":"obligations","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/obligation-chain"},{"rel":"changes","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new?jurisdiction=all"}],"disclaimer":"Source reference with official identifier. Not legal advice and not a compliance decision.","content_notice":{"legal_advice":false,"nature":"Source register. Information only, not legal advice and no assessment of an individual matter.","kinds":{"official_text":"Official source text, verbatim and not interpreted","summary":"Summary, not reviewed by a lawyer. Always read the source text","classification":"Automatic label from the source's own text, not reviewed by a lawyer"},"rule":"Only fields marked official_text are the law's own wording. Everything else points to it.","report_error":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections","ai_act_declaration":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration"},"usageInfo":"https://legal.exploreworldai.com/citering","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"access_class":"public","access_view":"public","citation":{"citation_url":"https://legal.exploreworldai.com/praxis/nja-2009-s-905","cite_as":"NovaCopilot (legal.exploreworldai.com)","provenance":{"publisher":"NovaCopilot","signature":"nc-68398dc89c94cbef113dfcea0af4d013","response_hash":"sha256:79e992473ebb3cdc4b2c7a0b51ebe836e8b17b9c75a4a776a85e6d0e55cf15ac"}},"freshness":{"freshness_class":"stable","as_of":"2026-11-04T06:30:17.146Z","valid_for":604800,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se%3Anja-2009-s-905","note":"Oföränderligt objekt med hash. Får cachas länge.","tokens":5108}}