{"attribution":{"source":"legal.exploreworldai.com","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2007-s-86","cite_as":"NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2007-s-86)","license":"https://legal.exploreworldai.com/revision","version":"legal-2026-10-13","fingerprint":"ewai:se:f0b06d","proof":"sha256:ef04ece029928465f7b82437f16c47c242acffd27021beda5a7d07876b10cd3e","jurisdiction":"se","lang":"en","publisher":"NovaCopilot by ExploreWorld Legal","terms":"https://legal.exploreworldai.com/om"},"brand_source":"Source: NovaCopilot","item":{"schema_version":"1.0.0","id":"se:nja-2007-s-86","jurisdiction":"se","lang":"sv","brand_source":"Source: NovaCopilot","brand":{"product":"NovaCopilot","platform":"ExploreWorldAI","infrastructure":"ExploreWorld Legal","infrastructure_url":"legal.exploreworldai.com","legal_entity":"Valkiv Ventures AB","permanent_url":"https://legal.exploreworldai.com/novacopilot","source":"Source: NovaCopilot","powered_by":"Powered by NovaCopilot","license":"https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor"},"sections":[{"title":"Uddevalla tingsrätt","paragraphs":["para_2","para_3"]},{"title":"Bakgrund","paragraphs":["para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11","para_12"]},{"title":"Rättsliga grunder","paragraphs":["para_14","para_15","para_16","para_17","para_18","para_19","para_20","para_21"]},{"title":"Utveckling av talan","paragraphs":["para_23","para_24","para_25"]},{"title":"Domskäl","paragraphs":["para_27","para_28","para_29","para_30","para_31"]},{"title":"Tingsrättens bedömning","paragraphs":["para_33","para_34","para_35","para_36","para_37","para_38","para_39","para_40","para_41","para_42"]},{"title":"Domslut","paragraphs":["para_44"]},{"title":"Hovrätten för Västra Sverige","paragraphs":["para_46","para_47","para_48"]},{"title":"Hovrättens domskäl","paragraphs":["para_50","para_51","para_52","para_53","para_54","para_55","para_56","para_57","para_58"]},{"title":"Hovrättens domslut","paragraphs":[]},{"title":"Med ändring av tingsrättens dom i huvudsaken ogillar hovrätten M.A:s talan. - - -","paragraphs":[]},{"title":"Högsta domstolen","paragraphs":["para_62","para_63","para_64","para_65"]},{"title":"Skäl","paragraphs":["para_67","para_68","para_69","para_70","para_71","para_72","para_73","para_74","para_75","para_76","para_77","para_78","para_79"]},{"title":"HD:s avgörande","paragraphs":["para_81","para_82"]},{"title":"Domskäl","paragraphs":["para_84","para_85","para_86","para_87","para_88","para_89","para_90","para_91","para_92","para_93","para_94","para_95","para_96","para_97","para_98","para_99","para_100","para_101","para_102","para_103","para_104","para_105","para_106","para_107","para_108","para_109"]},{"title":"Domslut","paragraphs":[]},{"title":"Med ändring av hovrättens domslut i huvudsaken fastställer HD tingsrättens domslut. - - -","paragraphs":["para_112","para_113","para_114","para_115"]}],"paragraphs":[{"text":"Uddevalla tingsrätt","paragraph_id":"para_1"},{"text":"M.A. förde vid Uddevalla tingsrätt den talan mot G.K. som framgår av tingsrättens dom.","paragraph_id":"para_2"},{"text":"Tingsrätten (lagmannen Sverker Tell, rådmannen Ulf Klerfalk och tingsnotarien Anders Hulegård) anförde följande i dom den 7 juni 2004.","paragraph_id":"para_3"},{"text":"Bakgrund","paragraph_id":"para_4"},{"text":"M.A. förvärvade den 1 mars 2002 fastigheterna Sotenäs Vägga 1:12-13 och 1:58 (nedan fastigheterna) för 1 100 000 euro av G.K. Den 4 mars 2002 överförde M.A. 100 000 euro till G.K. och 25 000 euro till mäklaren T.S. som förmedlat köpet.","paragraph_id":"para_5"},{"text":"På fastigheterna kan man höra buller från en motocrossbana. Den olägenhet ljudet innebär var inte på tal före köpet men G.K. kände till bullret.","paragraph_id":"para_6"},{"text":"M.A. hävde köpet av fastigheterna den 3 maj 2002 med hänvisning till att ljudet från motocrossbanan utgjorde ett väsentligt fel.","paragraph_id":"para_7"},{"text":"Hävningen har inte godtagits av G.K.","paragraph_id":"para_8"},{"text":"Tvisten i målet gäller huruvida M.A. haft rätt att häva köpet och därmed få tillbaka de 125 000 euro som han har betalat i anledning av köpet.","paragraph_id":"para_9"},{"text":"Yrkanden m.m.","paragraph_id":"para_10"},{"text":"M.A. har yrkat att G.K. förpliktas att till honom återbetala 125 000 euro jämte ränta - - -.","paragraph_id":"para_11"},{"text":"G.K. har bestritt käromålet i sin helhet men förklarat sig inte ha någon erinran mot den yrkade räntan.","paragraph_id":"para_12"},{"text":"Rättsliga grunder","paragraph_id":"para_13"},{"text":"M.A.: Han och G.K. har träffat avtal om köp av fastigheterna. Sedan fastigheterna visat sig vara behäftade med faktiska fel, vilka var av väsentlig betydelse, har han hävt köpet. Då köpet hävts skall erlagd handpenning återbetalas. På instruktion av den av G.K. anlitade mäklaren och med stöd av det …","paragraph_id":"para_14"},{"text":"- - -.","paragraph_id":"para_15"},{"text":"Som alternativ grund för käromålet åberopas att köpeavtalet mellan honom och G.K. om köp av fastigheterna är ogiltigt. Omständigheterna vid avtalets tillkomst var sådana, att det skulle strida mot tro och heder att med vetskap om dem åberopa köpeavtalet. G.K. har åberopat köpeavtalet. Då köpeavtalet …","paragraph_id":"para_16"},{"text":"- - -.","paragraph_id":"para_17"},{"text":"G.K.: Fastigheterna avviker inte från vad M.A. med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om fel skulle visas föreligga så får felet inte åberopas eftersom M.A. har brustit i sin undersökningsplikt. Själv har han inte brustit i sin egen upplysningsplikt. Han hade ingen generell upplysningsplikt rörande fastigheterna eller deras omgivning. Störningen från motorbanan är ej heller av sådant kvalificerat slag att han haft skyldighet att upplysa om det.","paragraph_id":"para_18"},{"text":"Om tingsrätten skulle finna att fastigheterna är behäftade med fel och att felet får åberopas, så bestrids att det är ett väsentligt fel varför M.A. ej haft rätt att häva köpet.","paragraph_id":"para_19"},{"text":"Det saknas grund för att han till M.A. skall betala 25 000 euro som M.A. betalat till mäklaren i konsultarvode.","paragraph_id":"para_20"},{"text":"Avtalet är inte behäftat med ogiltighetsgrund jämlikt 33 § avtalslagen.","paragraph_id":"para_21"},{"text":"Utveckling av talan","paragraph_id":"para_22"},{"text":"Parterna har till utveckling av talan anfört i huvudsak följande.","paragraph_id":"para_23"},{"text":"M.A.: Han bor stadigvarande i Oslo med sin familj. Han och familjen var intresserade av att köpa ett fritidshus. Med tanke på närheten till Norge var ett sommarboende i Bohuslän intressant. Han kom i kontakt med mäklaren T.S. som visade honom de aktuella fastigheterna. Tillsammans med sin sambo besö …","paragraph_id":"para_24"},{"text":"G.K.: Mäklaren T.S. tog under januari månad 2002 kontakt med honom och uppgav att han hade en spekulant på hans fastigheter. T.S. säljer på Norge och fick i uppdrag att förmedla affären. Uppdragsavtal dem emellan slöts den 23 februari 2002. Han hade tidigare givit mäklarfirman Gilles i uppdrag att u …","paragraph_id":"para_25"},{"text":"Domskäl","paragraph_id":"para_26"},{"text":"Förhör under sanningsförsäkran har ägt rum med M.A. och G.K. Som vittnen har på båda parters begäran hörts miljöskyddsinspektören H.W. Den såsom mäklare agerande T.S. har hörts som vittne på M.A:s begäran.","paragraph_id":"para_27"},{"text":"Båda parter har åberopat skriftlig bevisning.","paragraph_id":"para_28"},{"text":"Vidare har hållits syn på fastigheterna, motocrossbanan samt omgivningarna. P.T., ordförande i Sotenäs MC Club, har varit behjälplig och svarat på frågor vid synen på motocrossbanan i enlighet med parternas önskemål. Synen har ägt rum på fastigheterna då verksamhet pågått på motocrossbanan. Ungefär …","paragraph_id":"para_29"},{"text":"T.S. har bland annat uppgivit följande. Han är inte mäklare i Sverige och var inte heller det då den aktuella fastighetsaffären genomfördes. Därför kallades hans tjänster konsultarvode på kvittot och inte något annat. Han känner sedan många år tillbaka G.K. och har varit på hans fastigheter tidigare …","paragraph_id":"para_30"},{"text":"H.W. har bland annat uppgivit följande. Han har 15 års erfarenhet som miljöskyddsinspektör. För motocrossbanan gäller ett riktvärde för bullret vilket är 55 decibel momentant. Om den politiska nämnden i kommunen så önskar kan den bestämma att ett annat riktvärde skall gälla men utgångspunkten för en …","paragraph_id":"para_31"},{"text":"Tingsrättens bedömning","paragraph_id":"para_32"},{"text":"Tingsrätten har först att pröva om fastigheterna är behäftade med fel.","paragraph_id":"para_33"},{"text":"Det är i målet ostridigt att buller sprids till fastigheterna från motocrossbanan. G.K. har själv långt före det aktuella köpet anmält bullret som störande och i skrift till kommunen uppgivit att bullret är en stor olägenhet samt att de boende blir lidande av verksamheten på banan. Genom förhöret me …","paragraph_id":"para_34"},{"text":"För att fastigheterna skall anses behäftade med fel krävs dock i allmänhet att köparen vidtagit rimliga åtgärder för att undersöka de förhållanden han åberopar. En köpare av en fastighet har normalt att själv bära risken för fel, som han väl inte känt till men bort upptäcka vid en med tillbörlig oms …","paragraph_id":"para_35"},{"text":"Det är i målet ostridigt att G.K. kände till bullret från motocrossbanan. Parterna har dock lämnat olika uppgifter i frågan huruvida buller överhuvudtaget diskuterats före köpet. Tingsrätten sätter tilltro till M.A:s uppgift att han frågade om de från fastigheten synliga vindkraftverken och det bull …","paragraph_id":"para_36"},{"text":"Av utredningen framgår att G.K. visat stor aktivitet för att begränsa motocrossklubbens verksamhet. Han måste därför vid köpeförhandlingarna ha förstått att bullret från motocrossverksamheten var av väsentlig betydelse för en spekulant på fastigheterna, särskilt med tanke på att G.K. kände till att …","paragraph_id":"para_37"},{"text":"På grund av den avvikelse som alltså förekommit från vad M.A. haft anledning att räkna med vid köpet är han berättigad till att häva köpet och få handpenningen åter om felet är av väsentlig betydelse. Det har i målet inte presenterats någon utredning om felets ekonomiska värde. Som angivits ovan har …","paragraph_id":"para_38"},{"text":"Det är ostridigt att 100 000 euro av handpenningen erlagts till G.K. medan 25 000 euro därav överförts till mäklaren T.S. G.K. har invänt att han i vart fall inte skall återbetala sistnämnda belopp eftersom det inte utbetalats till honom.","paragraph_id":"para_39"},{"text":"Handpenningen har i köpekontraktet endast varit till beloppet preciserat inom intervallet 10-20 procent av köpeskillingen. Mäklaren T.S. har varit anlitad av G.K. och köpet har, vid tiden för T.S:s instruktion till M.A. att betala 100 000 euro av den slutligt bestämda handpenningen till G.K. och 25 …","paragraph_id":"para_40"},{"text":"G.K. skall således till M.A. betala tillbaka hela handpenningen uppgående till 125 000 euro.","paragraph_id":"para_41"},{"text":"Om ränteyrkandet råder det inte någon tvist.","paragraph_id":"para_42"},{"text":"Domslut","paragraph_id":"para_43"},{"text":"G.K. skall till M.A. betala 125 000 euro jämte ränta - - -.","paragraph_id":"para_44"},{"text":"Hovrätten för Västra Sverige","paragraph_id":"para_45"},{"text":"G.K. överklagade i Hovrätten för Västra Sverige och yrkade att hovrätten skulle ogilla M.A:s talan vid tingsrätten.","paragraph_id":"para_46"},{"text":"M.A. bestred ändring.","paragraph_id":"para_47"},{"text":"Hovrätten (hovrättsrådet Åke Thimfors, f.d. hovrättsrådet Claes Lindskog, f.d. chefsrådmannen Dan Ogvall och hovrättsassessorn Per Nordén) anförde följande i dom den 17 juni 2005.","paragraph_id":"para_48"},{"text":"Hovrättens domskäl","paragraph_id":"para_49"},{"text":"Parterna har i hovrätten åberopat samma grunder som vid tingsrätten och utvecklat sin talan i enlighet med vad som har antecknats i tingsrättens dom.","paragraph_id":"para_50"},{"text":"I hovrätten har G.K., M.A., T.S. och H.W. hörts på nytt och i relevanta delar lämnat väsentligen samma uppgifter som vid tingsrätten. Parterna har också i hovrätten åberopat skriftlig bevisning.","paragraph_id":"para_51"},{"text":"Hovrätten har hållit syn på samma platser och under liknande omständigheter som tingsrätten. Till skillnad mot de förhållanden som rådde vid tingsrättens syn blåste det från sydväst och hade bullervallarna utökats avsevärt. Främst på grund av dessa annorlunda förhållanden hördes ljudet från motorcyk …","paragraph_id":"para_52"},{"text":"Fastigheterna har ett avskilt och idylliskt läge i slutet av en smal grusväg som går utmed Klevekilen och 400-500 m från närmaste bebyggelse. Fastigheterna omfattar bl.a. en bergsudde med eget badhus och en stor gräsmatta som går ner till en egen badvik. En besökare utan närmare kännedom om omgivnin …","paragraph_id":"para_53"},{"text":"Enligt 4 kap. 19 § andra stycket JB får en köpare inte som fel åberopa en avvikelse som han borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Den s.k …","paragraph_id":"para_54"},{"text":"En köpares undersökningsplikt kan emellertid reduceras. Det kan ske bl.a. till följd av uppgifter från säljaren, t.ex. om denne som i det av tingsrätten omnämnda rättsfallet som svar på köparens frågor lämnar en missvisande upplysning. Vidare bör säljaren inte kunna åberopa att köparen har eftersatt …","paragraph_id":"para_55"},{"text":"Beträffande frågan om undersökningspliktens omfattning har M.A. vid förhöret i hovrätten som relevant omständighet vidhållit sina vid tingsrätten lämnade uppgifter angående frågor och svar om eventuellt buller från vindkraftverken. M.A. har därvid tillagt att G.K. i direkt anslutning till sitt svar …","paragraph_id":"para_56"},{"text":"Av det nu sagda följer att den avvikelse som M.A. har gjort gällande inte får åberopas. Hans talan kan därför inte bifallas på den i första hand åberopade grunden.","paragraph_id":"para_57"},{"text":"Av det föregående framgår att G.K. inte underrättades av M.A. om dennes krav på ett ostört sommarställe. Omständigheterna vid köpeavtalets tillkomst kan med hänsyn härtill inte sägas vara sådana att det skulle strida mot tro och heder att åberopa avtalet. M.A:s talan kan följaktligen inte vinna bifall heller på den av honom åberopade alternativa grunden.","paragraph_id":"para_58"},{"text":"Hovrättens domslut","paragraph_id":"para_59"},{"text":"Med ändring av tingsrättens dom i huvudsaken ogillar hovrätten M.A:s talan. - - -","paragraph_id":"para_60"},{"text":"Högsta domstolen","paragraph_id":"para_61"},{"text":"M.A. överklagade och yrkade att HD skulle bifalla käromålet.","paragraph_id":"para_62"},{"text":"G.K. bestred ändring.","paragraph_id":"para_63"},{"text":"Målet avgjordes efter föredragning.","paragraph_id":"para_64"},{"text":"Föredraganden, rev.sekr. Camilla Olsson, föreslog i betänkande att HD skulle meddela följande dom.","paragraph_id":"para_65"},{"text":"Skäl","paragraph_id":"para_66"},{"text":"M.A. grundar sin talan i första hand på att han haft rätt att häva köpet då fastigheterna varit behäftade med fel. Lika med underdomstolarna finner HD utrett att bullret från motocrossbanan vid tiden för köpet medförde olägenheter på fastigheterna. Bullerstörningarna utgör en avvikelse i den mening som avses i 4 kap. 19 § JB (jfr NJA 1981 s. 894).","paragraph_id":"para_67"},{"text":"M.A:s undersökningsplikt har i ett fall som det förevarande omfattat en undersökning av förhållandena i fastigheternas omgivning. Härvid kan konstateras att motocrossbanan varit upptagen på kartor och även framgått av på platsen befintlig skyltning. En med tillbörlig omsorg företagen undersökning skulle således ha lett till att M.A. upptäckte motocrossbanan.","paragraph_id":"para_68"},{"text":"Hur ingående undersökning som en fastighetsköpare bör göra är även beroende av bl.a. uppgifter som säljaren lämnar om fastigheten. Sådana uppgifter kan antingen reducera undersökningsplikten eller utgöra varningssignaler som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. (Prop. 1989/90:77 s. 41, jfr NJA 1979 s. 790, 1985 s. 274 och 1996 s. 584.)","paragraph_id":"para_69"},{"text":"M.A. har gjort gällande att frågan om buller från vindkraftverken varit på tal mellan parterna före köpet och att G.K. därvid gett honom det lugnande beskedet att detta inte var något problem. Såsom hovrätten funnit har emellertid M.A. inte, mot G.K:s förnekande, förmått visa att någon sådan diskussion ägt rum. Inte heller i övrigt har framkommit att G.K. lämnat uppgifter som reducerat M.A:s undersökningsplikt.","paragraph_id":"para_70"},{"text":"I målet är ostridigt att G.K. kände till att fastigheterna besvärades av störningar genom bullret från motocrossbanan. Det är vidare utrett att han aktivt agerat för att motorklubbens verksamhet skulle begränsas, bl.a. genom skrivelser till kommunen i maj 2001. Frågan är då om G.K. mot denna bakgrund bör anses ha haft en skyldighet att upplysa M.A. om bullerstörningarna.","paragraph_id":"para_71"},{"text":"Vid 1990 års lagändringar uppkom frågan om säljaren av en fastighet har en skyldighet att upplysa om bristfälligheter som han känt till. I förarbetena uttalades att det inte föreligger någon generell upplysningsplikt för säljaren innebärande att han alltid skulle bli ansvarig för sådana fel som han …","paragraph_id":"para_72"},{"text":"I rättspraxis har den omständigheten att säljaren inte upplyst om fel i den sålda fastigheten som han inte känt till men bort misstänka inte ansetts inverka på köparens undersökningsplikt (NJA 1981 s. 815).","paragraph_id":"para_73"},{"text":"Upplysningsplikten för säljaren är generellt mer långtgående vid köp av lös egendom än vid köp av fast egendom. Det finns, inte minst mot bakgrund av det internationella sammanhanget, skäl som talar för att skillnaderna mellan dessa olika typer av köp bör minska. Det kan emellertid ifrågasättas om en sådan anpassning bör ske via rättstillämpningen.","paragraph_id":"para_74"},{"text":"I samband med 1990 års lagändringar anpassades köparens rätt till skadestånd vid faktiska fel i fastighet till vad som gäller vid köp av lös egendom. Köparen har numera enligt 4 kap. 19 § JB rätt till skadestånd om felet beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek frå …","paragraph_id":"para_75"},{"text":"Syftet bakom bestämmelsen i 4 kap. 19 § JB är att åstadkomma en ekonomiskt lämplig avvägning mellan säljares och köpares ansvar när det visar sig att en såld fastighet varit behäftad med fel. Genom den numera lagfästa och i praxis närmare preciserade undersökningsplikten för köparen följer att det v …","paragraph_id":"para_76"},{"text":"Som hovrätten konstaterat har M.A. inte ens påstått att han gjort klart för G.K. vikten för honom att fastigheterna hade ett ostört läge. G.K., som uppenbarligen själv fann bullret störande, borde visserligen ha förstått att en upplysning om bullerstörningarna kunde vara av betydelse för M.A. som spekulant på fastigheterna. Omständigheterna har emellertid inte varit sådana att G.K:s underlåtenhet att upplysa om bullret bör läggas honom till last som ett ohederligt förfarande.","paragraph_id":"para_77"},{"text":"M.A:s talan såvitt den grundas på 4 kap. 12 och 19 §§ JB kan med hänsyn till det anförda inte vinna bifall.","paragraph_id":"para_78"},{"text":"Såsom hovrätten funnit kan omständigheterna inte anses ha varit sådana att det skulle strida mot tro och heder att åberopa avtalet. Inte heller med 33 § avtalslagen som grund kan således M.A:s talan bifallas.","paragraph_id":"para_79"},{"text":"HD:s avgörande","paragraph_id":"para_80"},{"text":"HD fastställer hovrättens domslut.","paragraph_id":"para_81"},{"text":"HD (justitieråden Gertrud Lennander, Severin Blomstrand, Nina Pripp, Torgny Håstad, referent, och Anna Skarhed) meddelade den 20 februari 2007 följande dom.","paragraph_id":"para_82"},{"text":"Domskäl","paragraph_id":"para_83"},{"text":"G.K. sålde den 1 mars 2002 fastigheterna Sotenäs Vägga 1:12-13 och 1:58 (fastigheten) till M.A. för 1 100 000 euro. Den 4 mars 2002 överförde M.A. 100 000 euro till G.K. och 25 000 euro till mäklaren T.S., som förmedlat köpet. Den 3 maj 2002 hävde M.A. köpet med hänvisning till att buller från en mo …","paragraph_id":"para_84"},{"text":"Av 4 kap. 19 § första stycket JB framgår att den som köper en fastighet har rätt till prisavdrag, om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om fastigheten annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Om avvikelsen (felet) är av väsentlig betydels …","paragraph_id":"para_85"},{"text":"Av utredningen i målet framgår att G.K. året före det aktuella köpet i en framställning till kommunen uppgett att bullret från den närbelägna motocrossbanan var en stor olägenhet för de närboende och att G.K. försökte utverka ett förbud mot körning på vardagar efter kl. 19 samt på lördagar och söndagar. I likhet med domstolarna finner HD att bullret från motocrossbanan vid köpet var av den omfattningen att det utgjorde ett fel enligt 4 kap. 19 § första stycket JB.","paragraph_id":"para_86"},{"text":"Köparens undersökningsplikt enligt 4 kap. 19 § andra stycket JB omfattar allt som köparen vill åberopa som fel, i förevarande fall störande inslag från fastighetens omgivningar (jfr NJA 1981 s. 894). M.A. hade utan nämnvärd svårighet kunnat inte bara upptäcka motocrossbanan utan också komma till insikt om bullrets omfattning. På grund härav skulle M.A normalt inte kunna åberopa bullret som ett fel i fastigheten.","paragraph_id":"para_87"},{"text":"Ett åsidosättande av undersökningsplikten enligt 4 kap. 19 § andra stycket JB medför dock inte under alla förhållanden att köparen saknar rätt att åberopa ett fel. Sålunda behöver köparen inte undersöka fastigheten i sådant avseende som omfattas av en utfästelse. Vidare kan undersökningsplikten mildras på grund av uppgifter som säljaren lämnat. (Se prop. 1989/90:77 s. 41.)","paragraph_id":"para_88"},{"text":"I målet har inte gjorts gällande att G.K. direkt utfäst att fastigheten var fri från besvärande buller. M.A. har däremot påstått att han till G.K. före köpet ställde en fråga om buller från synliga vindkraftverk och att G.K. då lämnade ett svar av innebörd att M.A. inte behövde bekymra sig om buller på fastigheten. Mot G.K:s förnekande är det emellertid inte visat att en sådan replikväxling ägt rum.","paragraph_id":"para_89"},{"text":"Det återstår därmed att pröva om den omständigheten att G.K. ostridigt kände till störningarna från motocrossbanan men underlät att upplysa om dem medför att M.A. har rätt att åberopa störningarna som ett fel, trots att han borde ha upptäckt dem vid en sådan undersökning som var påkallad av omständi …","paragraph_id":"para_90"},{"text":"I specialmotiveringen till 1990 års ändringar av 4 kap. JB anförs följande (se prop. 1989/90:77 s. 61; jfr allmänmotiveringen s. 41). Säljaren har inte någon generell upplysningsplikt, innebärande att han alltid skulle bli ansvarig för sådana fel som han kände till vid köpet och inte upplyste om och …","paragraph_id":"para_91"},{"text":"Att köparen inte är bunden av ett köpeavtal, som tillkommit genom svek eller där omständigheterna vid dess tillkomst var sådana att det skulle strida mot tro och heder att med vetskap om dem åberopa rättshandlingen och säljaren måste antas ha haft sådan vetskap, framgår av 30 § respektive 33 § avtalslagen. Men köparen kan i dessa fall välja att i stället betrakta avtalet som giltigt och utkräva ansvar enligt reglerna om fel.","paragraph_id":"para_92"},{"text":"Vid sidan av nyss nämnda uttalanden om betydelsen av vetskap hos säljaren framgår det av förarbetena till andra stycket i 4 kap. 19 § JB att tillägget av det stycket inte avsågs innebära en ändring av då gällande rätt (prop. 1989/90:77 s. 39 f. och 61).","paragraph_id":"para_93"},{"text":"Frågan om hur säljarens vetskap om ett fel förhåller sig till köparens försummelse av sin undersökningsplikt har några gånger berörts i praxis enligt 1970 års JB, alltså före införandet av andra stycket i 4 kap. 19 § JB.","paragraph_id":"para_94"},{"text":"I rättsfallet NJA 1981 s. 815 uttalade HD - sedan den konstaterat att det inte var styrkt att säljaren vid överlåtelsen kände till att byggnaden var utsatt för pågående husbocksangrepp, varigenom varken uppsåtlig eller oaktsam underlåtenhet att lämna upplysning om ett känt förhållande således kunde …","paragraph_id":"para_95"},{"text":"Sammanfattningsvis får det i praxis anses ha lämnats en öppning för att en köpare av fast egendom, trots bristande undersökning, skall få åberopa vissa fel som säljaren kände till, utan att förtigandet av felet måste kunna inordnas under 30 eller 33 § avtalslagen. Detta förhållande kan inte anses ha …","paragraph_id":"para_96"},{"text":"Reglerna om köp av fast egendom har historiskt varit strängare mot köparen än reglerna om köp av lös egendom. Sålunda gällde fram till 1970 års JB att säljaren i princip ansvarade endast för sådana egenskaper som utfästs i det skriftliga avtalet. I övrigt såldes fastigheter i befintligt skick, utan …","paragraph_id":"para_97"},{"text":"Även sedan det nämnda formkravet slopats genom 1970 års JB och ett ansvar för abstrakta fel införts, kan det anses motiverat att begagnade fastigheter, om inget annat avtalats, i huvudsak säljs i befintligt skick. Det saknas emellertid skäl för att reglerna om vad som kan åberopas som fel vid överlå …","paragraph_id":"para_98"},{"text":"Det anförda innebär att det finns skäl för att en säljare av fast egendom - liksom en säljare av lös egendom i befintligt skick - i viss utsträckning bör vara skyldig att upplysa köparen om förhållanden som han känner till och som köparen bort upptäcka men förbisett.","paragraph_id":"para_99"},{"text":"Säljarens underlåtenhet att lämna upplysning i nu avsedda situationer kan i allmänhet anses strida mot tro och heder. Det är emellertid inte nödvändigt att förfarandet kan inordnas under 33 § avtalslagen för att vetskapen och underlåtenheten att lämna upplysning skall medföra att köparen får göra gällande att fastigheten är felaktig, även om köparen hade kunna upptäcka felet vid ett fullgörande av sin undersökningsplikt.","paragraph_id":"para_100"},{"text":"Angående säljarens vetskap och upplysningsplikt som självständig ansvarsgrund kan här hänvisas till bl.a. Karlgren, Några frågor rörande formkravet vid fastighetsköp, Svensk Juristtidning 1950 s. 861 ff., särskilt s. 870 ff., densamme, Felansvaret vid fastighetsköp enligt JB, 1979 s. 9 och 43 ff., A …","paragraph_id":"para_101"},{"text":"Eftersom M.A. inte tog upp frågan om buller från motocrossbanan, måste G.K. ha förstått att M.A. var i villfarelse om motocrossbanans existens eller åtminstone om bullrets omfattning. Med hänsyn till den aktivitet G.K. själv lagt ner för att slippa bullret, måste han vidare ha förstått att bullret k …","paragraph_id":"para_102"},{"text":"Eftersom köpet avsåg en fritidsfastighet, måste ett avsevärt buller under de tider som anges i tingsrättens dom anses ha utgjort ett väsentligt fel. M.A. hade därför hävningsrätt enligt såväl 4 kap. 19 § JB som § 9 i kontraktet. Prestationerna skall således återgå.","paragraph_id":"para_103"},{"text":"G.K. har bestritt skyldighet att återbetala den del av handpenningen - 25 000 euro - som erlagts till mäklaren T.S. och som denne innehållit som provision, under påstående att betalningen till T.S. skett utan G.K:s medgivande.","paragraph_id":"para_104"},{"text":"M.A. har i första hand gjort gällande att G.K. och T.S. kommit överens om att M.A. skulle betala in 25 000 euro av handpenningen till ett konto tillhörande T.S.","paragraph_id":"para_105"},{"text":"I det skriftliga försäljningskontraktet anges att handpenningen skulle betalas till säljarens konto i viss bank. Det är inte visat att G.K. med åsidosättande av denna bestämmelse, uppdragit åt T.S. att uppbära 25 000 euro för G.K:s räkning. Betalningen av 25 000 euro gäller därför inte mot G.K. på den grunden att T.S. skulle ha haft behörighet att ta emot betalningen.","paragraph_id":"para_106"},{"text":"M.A. har i andra hand åberopat bl.a. att G.K. genom att begära och mottaga kvitto från T.S. på 25 000 euro i efterhand accepterat att så mycket av handpenningen betalats till denne. G.K. har förnekat att han godtagit betalningen.","paragraph_id":"para_107"},{"text":"Av utredningen framgår att mäklarföretaget till G.K. överlämnat en kvittens enligt vilken denne upptagits som betalare av 25 000 euro gällande konsultarvode i förbindelse med försäljningen av den aktuella fastigheten. G.K. har inte ifrågasatt att de 25 000 euro som kvittensen tagit upp avser den inb …","paragraph_id":"para_108"},{"text":"På grund av det anförda skall G.K. åläggas att betala 125 000 euro till M.A.","paragraph_id":"para_109"},{"text":"Domslut","paragraph_id":"para_110"},{"text":"Med ändring av hovrättens domslut i huvudsaken fastställer HD tingsrättens domslut. - - -","paragraph_id":"para_111"},{"text":"HD:s dom meddelad: den 20 februari 2007.","paragraph_id":"para_112"},{"text":"Mål nr: T 2932-05.","paragraph_id":"para_113"},{"text":"Lagrum: 4 kap. 19 § JB, 19 och 20 §§ köplagen, 30 och 33 §§ avtalslagen, 12 § fastighetsmäklarlagen (1995:400).","paragraph_id":"para_114"},{"text":"Rättsfall: NJA 1934 s. 533, NJA 1961 s. 137, NJA 1964 s. 239, NJA 1981 s. 815, NJA 1981 s. 894, NJA 1985 s. 274, NJA 1991 s. 808.","paragraph_id":"para_115"}],"word_count":8649,"cites":[],"cited_by":[],"sha256":"9082b44762cbd9b3c0b21a725169ddde80bd8818f0ab0b4181819f589217ce09","source_url":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/api/v1/publiceringar/45bc95c1-8932-4c27-86a1-669a69312984","fetched_at":"2026-09-29T13:07:46.265+00:00","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2007-s-86","risk_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se:nja-2007-s-86","relations_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se:nja-2007-s-86","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes/feed?layer=praxis","agent":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/se-praxis/agent?id=se:nja-2007-s-86"},"hash":"sha256:ef04ece029928465f7b82437f16c47c242acffd27021beda5a7d07876b10cd3e","version":"legal-2026-10-13","expires":"2026-10-14T00:00:00.000Z","dependency":{"index_version":"legal-2026-10-13+legal-2026-10-13+2026-10-13T11:29:14","content_hash":"sha256:ef04ece029928465f7b82437f16c47c242acffd27021beda5a7d07876b10cd3e","revalidate_after":"2026-10-13T12:56:20.554Z","max_copy_age_seconds":3600,"policy":"revalidate-required; attribution-preferred","changelog":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency","verify":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify","stale_copy_invalid":true},"canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:nja-2007-s-86","follow":[{"rel":"risk","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se:nja-2007-s-86"},{"rel":"relations","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se:nja-2007-s-86"},{"rel":"agent","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/se-praxis/agent?id=se:nja-2007-s-86"},{"rel":"obligations","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/obligation-chain"},{"rel":"changes","href":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new?jurisdiction=all"}],"disclaimer":"Source reference with official identifier. Not legal advice and not a compliance decision.","content_notice":{"legal_advice":false,"nature":"Source register. Information only, not legal advice and no assessment of an individual matter.","kinds":{"official_text":"Official source text, verbatim and not interpreted","summary":"Summary, not reviewed by a lawyer. Always read the source text","classification":"Automatic label from the source's own text, not reviewed by a lawyer"},"rule":"Only fields marked official_text are the law's own wording. Everything else points to it.","report_error":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections","ai_act_declaration":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration"},"usageInfo":"https://legal.exploreworldai.com/citering","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"access_class":"public","access_view":"public","citation":{"citation_url":"https://legal.exploreworldai.com/praxis/nja-2007-s-86","cite_as":"NovaCopilot (legal.exploreworldai.com)","provenance":{"publisher":"NovaCopilot","signature":"nc-e61a7f507fa837082c1ac4e68af87743","response_hash":"sha256:ef04ece029928465f7b82437f16c47c242acffd27021beda5a7d07876b10cd3e"}},"freshness":{"freshness_class":"stable","as_of":"2026-11-03T09:59:14.488Z","valid_for":604800,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se%3Anja-2007-s-86","note":"Oföränderligt objekt med hash. Får cachas länge.","tokens":9888}}