{
  "attribution": {
    "source": "legal.exploreworldai.com",
    "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/servitut",
    "cite_as": "NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/servitut)",
    "license": "https://legal.exploreworldai.com/revision",
    "version": "legal-2026-09-29",
    "fingerprint": "ewai:se:9cc542",
    "proof": "sha256:b2ec58a0fde16f2e5d1d7cbef893aad3f50aa6f969f113865a6aef3f91a6bed1",
    "jurisdiction": "se",
    "lang": "sv"
  },
  "brand_source": "Source: NovaCopilot",
  "brand": {
    "product": "NovaCopilot",
    "platform": "ExploreWorldAI",
    "infrastructure": "ExploreWorld Legal",
    "infrastructure_url": "legal.exploreworldai.com",
    "legal_entity": "Valkiv Ventures AB",
    "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/novacopilot",
    "source": "Source: NovaCopilot",
    "powered_by": "Powered by NovaCopilot",
    "license": "https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor",
    "contact": "stig@valkiv.com"
  },
  "id": "topic:se:servitut",
  "object_type": "topic",
  "schema_version": "1",
  "jurisdiction": "se",
  "group": "fastighet",
  "title": "Servitut",
  "title_en": "Easement",
  "summary": "Ett servitut är en rätt för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt, till exempel väg, ledning eller brygga. Avtalsservitut upplåts genom skriftligt avtal och bör skrivas in hos Lantmäteriet för att gälla mot nya ägare. Officialservitut bildas genom lantmäteriförrättning. Servitutet ska utövas så att det belastar den tjänande fastigheten så lite som möjligt.",
  "law": {
    "title": "Jordabalk (1970:994)",
    "sfs": "1970:994",
    "source_url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/_sfs-1970-994/"
  },
  "chain": {
    "elements": [
      {
        "id": "topic:se:servitut#element-1",
        "label": "Härskande fastighet"
      },
      {
        "id": "topic:se:servitut#element-2",
        "label": "Tjänande fastighet"
      },
      {
        "id": "topic:se:servitut#element-3",
        "label": "Avtalsservitut"
      },
      {
        "id": "topic:se:servitut#element-4",
        "label": "Officialservitut"
      }
    ],
    "obligations": [
      {
        "id": "topic:se:servitut#obligation-1",
        "duty": "Upplåta avtalsservitut skriftligt med ändamål och fastigheter angivna.",
        "article": "14 kap. 5 §",
        "source": "14 kap. 5 § Jordabalk (1970:994)"
      },
      {
        "id": "topic:se:servitut#obligation-2",
        "duty": "Utöva servitutet så att den tjänande fastigheten belastas så lite som möjligt.",
        "article": "14 kap. 6 §",
        "source": "14 kap. 6 § Jordabalk (1970:994)"
      },
      {
        "id": "topic:se:servitut#obligation-3",
        "duty": "Den härskande fastighetens ägare ska underhålla servitutsanläggningen.",
        "article": "14 kap. 6 §",
        "source": "14 kap. 6 § Jordabalk (1970:994)"
      }
    ],
    "decisions": null,
    "sanction": {
      "id": "topic:se:servitut#sanction-1",
      "text": "Ett oinskrivet avtalsservitut kan upphöra vid försäljning av den tjänande fastigheten; skador ska ersättas.",
      "article": "7 kap. 11 §, 14 kap. 6 §"
    },
    "compliance": [
      "Skriftligt avtal",
      "Ansök om inskrivning",
      "Kontrollera servitut i fastighetsregistret före köp"
    ]
  },
  "next_questions": [
    {
      "id": "topic:se:servitut#q:galler-ett-servitut-mot-ny-agare",
      "question": "Gäller ett servitut mot en ny ägare?",
      "answer": "Ett inskrivet servitut gäller. Ett oinskrivet avtalsservitut kan falla bort om köparen var i god tro (7 kap. 11, 14 §§).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/servitut/galler-ett-servitut-mot-ny-agare",
      "leads_to": "topic:se:fel-i-fastighet"
    },
    {
      "id": "topic:se:servitut#q:vem-underhaller-en-servitutsvag",
      "question": "Vem underhåller en servitutsväg?",
      "answer": "Ägaren av den härskande fastigheten, om inget annat avtalats (14 kap. 6 §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/servitut/vem-underhaller-en-servitutsvag",
      "leads_to": null
    },
    {
      "id": "topic:se:servitut#q:servitut-eller-gemensamhetsanlaggning",
      "question": "Servitut eller gemensamhetsanläggning?",
      "answer": "När flera fastigheter delar en väg eller anläggning är en gemensamhetsanläggning ofta bättre.",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/servitut/servitut-eller-gemensamhetsanlaggning",
      "leads_to": "topic:se:gemensamhetsanlaggning"
    }
  ],
  "edges": [
    {
      "type": "related",
      "to": "topic:se:gemensamhetsanlaggning",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/gemensamhetsanlaggning"
    },
    {
      "type": "related",
      "to": "topic:se:fel-i-fastighet",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/fel-i-fastighet"
    },
    {
      "type": "next_question",
      "to": "topic:se:fel-i-fastighet",
      "via": "Gäller ett servitut mot en ny ägare?",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/fel-i-fastighet"
    },
    {
      "type": "next_question",
      "to": "topic:se:gemensamhetsanlaggning",
      "via": "Servitut eller gemensamhetsanläggning?",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/gemensamhetsanlaggning"
    }
  ],
  "sha256": "4495b9b1338200962282d0094a599d2db947ade029b6efb38a16730168b65c46",
  "page": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/servitut",
  "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/servitut",
  "watch": {
    "changes": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes",
    "recheck_after_seconds": 86400,
    "how": "Send If-None-Match with the ETag; unchanged returns 304."
  },
  "disclaimer": "Källhänvisning med officiell identifierare. Ingen juridisk rådgivning och inget efterlevnadsbeslut.",
  "source": "NovaCopilot",
  "hash": "sha256:b2ec58a0fde16f2e5d1d7cbef893aad3f50aa6f969f113865a6aef3f91a6bed1",
  "version": "legal-2026-09-29",
  "expires": "2026-09-30T00:00:00.000Z",
  "dependency": {
    "index_version": "legal-2026-09-29+legal-2026-09-29+2026-09-29T21:40:00",
    "content_hash": "sha256:b2ec58a0fde16f2e5d1d7cbef893aad3f50aa6f969f113865a6aef3f91a6bed1",
    "revalidate_after": "2026-09-30T00:01:10.513Z",
    "max_copy_age_seconds": 3600,
    "policy": "revalidate-required; attribution-preferred",
    "changelog": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency",
    "verify": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify",
    "stale_copy_invalid": true
  },
  "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/servitut",
  "content_notice": {
    "legal_advice": false,
    "nature": "Källregister. Endast information, inte juridisk rådgivning och ingen bedömning av ett enskilt ärende.",
    "kinds": {
      "official_text": "Officiell källtext, ordagrann och ej tolkad",
      "summary": "Sammanfattning, ej juristgranskad. Läs alltid källtexten",
      "classification": "Automatisk märkning ur källans egen text, ej juristgranskad"
    },
    "rule": "Endast fält märkta official_text är lagens egen lydelse. Allt annat pekar på den.",
    "report_error": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections",
    "ai_act_declaration": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration"
  },
  "usageInfo": "https://legal.exploreworldai.com/citering"
}