{
  "attribution": {
    "source": "legal.exploreworldai.com",
    "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/dolt-fel",
    "cite_as": "NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/dolt-fel)",
    "license": "https://legal.exploreworldai.com/revision",
    "version": "legal-2026-09-29",
    "fingerprint": "ewai:se:eebf46",
    "proof": "sha256:0c8c398860a43a5440217b5b077ec3f1c310eea3c2eca6d3e70ef956ea7c368f",
    "jurisdiction": "se",
    "lang": "sv"
  },
  "brand_source": "Source: NovaCopilot",
  "brand": {
    "product": "NovaCopilot",
    "platform": "ExploreWorldAI",
    "infrastructure": "ExploreWorld Legal",
    "infrastructure_url": "legal.exploreworldai.com",
    "legal_entity": "Valkiv Ventures AB",
    "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/novacopilot",
    "source": "Source: NovaCopilot",
    "powered_by": "Powered by NovaCopilot",
    "license": "https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor",
    "contact": "stig@valkiv.com"
  },
  "id": "topic:se:dolt-fel",
  "object_type": "topic",
  "schema_version": "1",
  "jurisdiction": "se",
  "group": "fastighet",
  "title": "Dolt fel",
  "title_en": "Latent defect",
  "summary": "Ett dolt fel är ett fel i en fastighet som köparen inte kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning och som köparen inte heller borde ha räknat med. Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år från tillträdet, men köparen måste reklamera inom skälig tid efter att felet upptäckts. Köparens undersökningsplikt är långtgående.",
  "law": {
    "title": "Jordabalk (1970:994)",
    "sfs": "1970:994",
    "source_url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/_sfs-1970-994/"
  },
  "chain": {
    "elements": [
      {
        "id": "topic:se:dolt-fel#element-1",
        "label": "Fastighetsköp"
      },
      {
        "id": "topic:se:dolt-fel#element-2",
        "label": "Undersökningsplikt"
      },
      {
        "id": "topic:se:dolt-fel#element-3",
        "label": "Upplysningsplikt"
      },
      {
        "id": "topic:se:dolt-fel#element-4",
        "label": "Reklamation"
      }
    ],
    "obligations": [
      {
        "id": "topic:se:dolt-fel#obligation-1",
        "duty": "Köparen ska undersöka fastigheten noggrant före köpet.",
        "article": "4 kap. 19 §",
        "source": "4 kap. 19 § Jordabalk (1970:994)"
      },
      {
        "id": "topic:se:dolt-fel#obligation-2",
        "duty": "Köparen ska reklamera inom skälig tid efter upptäckt.",
        "article": "4 kap. 19 a §",
        "source": "4 kap. 19 a § Jordabalk (1970:994)"
      }
    ],
    "decisions": null,
    "sanction": {
      "id": "topic:se:dolt-fel#sanction-1",
      "text": "Prisavdrag, hävning eller skadestånd; talan måste väckas inom tio år från tillträdet.",
      "article": "4 kap. 12, 19 b §§"
    },
    "compliance": [
      "Anlita besiktningsman",
      "Följ upp varje fara",
      "Dokumentera upptäckt fel",
      "Reklamera skriftligt snabbt"
    ]
  },
  "next_questions": [
    {
      "id": "topic:se:dolt-fel#q:hur-lange-ansvarar-saljaren-for-dolda-fel",
      "question": "Hur länge ansvarar säljaren för dolda fel?",
      "answer": "I tio år från tillträdet (4 kap. 19 b §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/dolt-fel/hur-lange-ansvarar-saljaren-for-dolda-fel",
      "leads_to": null
    },
    {
      "id": "topic:se:dolt-fel#q:vad-ar-undersokningsplikt",
      "question": "Vad är köparens undersökningsplikt?",
      "answer": "Köparen ska undersöka fastigheten så noga som är möjligt och följa upp tecken på fel. Fel som borde ha upptäckts kan inte åberopas (4 kap. 19 §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/dolt-fel/vad-ar-undersokningsplikt",
      "leads_to": "topic:se:fel-i-fastighet"
    },
    {
      "id": "topic:se:dolt-fel#q:hur-reklamerar-man-dolt-fel",
      "question": "Hur reklamerar man ett dolt fel?",
      "answer": "Meddela säljaren inom skälig tid efter att felet upptäckts, helst skriftligt (4 kap. 19 a §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/dolt-fel/hur-reklamerar-man-dolt-fel",
      "leads_to": null
    }
  ],
  "edges": [
    {
      "type": "related",
      "to": "topic:se:fel-i-fastighet",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/fel-i-fastighet"
    },
    {
      "type": "related",
      "to": "topic:se:servitut",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/servitut"
    },
    {
      "type": "next_question",
      "to": "topic:se:fel-i-fastighet",
      "via": "Vad är köparens undersökningsplikt?",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/fel-i-fastighet"
    }
  ],
  "sha256": "549c80216430c92e6a553079075b94d1cb0f542ed18fe461a83d6aceb62c5c42",
  "page": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/dolt-fel",
  "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/dolt-fel",
  "watch": {
    "changes": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes",
    "recheck_after_seconds": 86400,
    "how": "Send If-None-Match with the ETag; unchanged returns 304."
  },
  "disclaimer": "Källhänvisning med officiell identifierare. Ingen juridisk rådgivning och inget efterlevnadsbeslut.",
  "source": "NovaCopilot",
  "hash": "sha256:0c8c398860a43a5440217b5b077ec3f1c310eea3c2eca6d3e70ef956ea7c368f",
  "version": "legal-2026-09-29",
  "expires": "2026-09-30T00:00:00.000Z",
  "dependency": {
    "index_version": "legal-2026-09-29+legal-2026-09-29+2026-09-29T21:40:00",
    "content_hash": "sha256:0c8c398860a43a5440217b5b077ec3f1c310eea3c2eca6d3e70ef956ea7c368f",
    "revalidate_after": "2026-09-30T00:01:52.298Z",
    "max_copy_age_seconds": 3600,
    "policy": "revalidate-required; attribution-preferred",
    "changelog": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency",
    "verify": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify",
    "stale_copy_invalid": true
  },
  "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/dolt-fel",
  "content_notice": {
    "legal_advice": false,
    "nature": "Källregister. Endast information, inte juridisk rådgivning och ingen bedömning av ett enskilt ärende.",
    "kinds": {
      "official_text": "Officiell källtext, ordagrann och ej tolkad",
      "summary": "Sammanfattning, ej juristgranskad. Läs alltid källtexten",
      "classification": "Automatisk märkning ur källans egen text, ej juristgranskad"
    },
    "rule": "Endast fält märkta official_text är lagens egen lydelse. Allt annat pekar på den.",
    "report_error": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections",
    "ai_act_declaration": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration"
  },
  "usageInfo": "https://legal.exploreworldai.com/citering"
}