{
  "attribution": {
    "source": "legal.exploreworldai.com",
    "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/andrahandsuthyrning",
    "cite_as": "NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/andrahandsuthyrning)",
    "license": "https://legal.exploreworldai.com/revision",
    "version": "legal-2026-09-29",
    "fingerprint": "ewai:se:5a746e",
    "proof": "sha256:a9d5b6ff7ff1d9fabbac3c4ae679e24b5d4a4d230379029a68ee203ba1889519",
    "jurisdiction": "se",
    "lang": "sv"
  },
  "brand_source": "Source: NovaCopilot",
  "brand": {
    "product": "NovaCopilot",
    "platform": "ExploreWorldAI",
    "infrastructure": "ExploreWorld Legal",
    "infrastructure_url": "legal.exploreworldai.com",
    "legal_entity": "Valkiv Ventures AB",
    "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/novacopilot",
    "source": "Source: NovaCopilot",
    "powered_by": "Powered by NovaCopilot",
    "license": "https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor",
    "contact": "stig@valkiv.com"
  },
  "id": "topic:se:andrahandsuthyrning",
  "object_type": "topic",
  "schema_version": "1",
  "jurisdiction": "se",
  "group": "fastighet",
  "title": "Andrahandsuthyrning",
  "title_en": "Subletting",
  "summary": "En hyresgäst får hyra ut sin bostad i andra hand bara med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Tillstånd lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, och tillståndet är tidsbegränsat. Hyran i andra hand får inte vara oskälig. För bostadsrätter gäller motsvarande regler i bostadsrättslagen.",
  "law": {
    "title": "Jordabalk (1970:994)",
    "sfs": "1970:994",
    "source_url": "https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/_sfs-1970-994/"
  },
  "chain": {
    "elements": [
      {
        "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#element-1",
        "label": "Förstahandshyresgäst"
      },
      {
        "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#element-2",
        "label": "Andrahandshyresgäst"
      },
      {
        "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#element-3",
        "label": "Samtycke"
      },
      {
        "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#element-4",
        "label": "Beaktansvärda skäl"
      }
    ],
    "obligations": [
      {
        "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#obligation-1",
        "duty": "Inhämta hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.",
        "article": "12 kap. 39–40 §§",
        "source": "12 kap. 39–40 §§ Jordabalk (1970:994)"
      },
      {
        "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#obligation-2",
        "duty": "Ta ut skälig hyra av andrahandshyresgästen.",
        "article": "12 kap. 55 e §",
        "source": "12 kap. 55 e § Jordabalk (1970:994)"
      }
    ],
    "decisions": null,
    "sanction": {
      "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#sanction-1",
      "text": "Otillåten andrahandsuthyrning kan förverka hyresrätten, och oskälig hyra kan krävas tillbaka; grov olovlig uthyrning kan ge fängelse upp till två år.",
      "article": "12 kap. 42 §, 55 e §, 12 kap. 65 a §"
    },
    "compliance": [
      "Skriftlig ansökan till hyresvärden",
      "Ange skäl och tidsperiod",
      "Sätt skälig hyra",
      "Skriftligt avtal med andrahandshyresgästen"
    ]
  },
  "next_questions": [
    {
      "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#q:far-man-ta-ut-hogre-hyra-i-andra-hand",
      "question": "Får man ta ut högre hyra i andra hand?",
      "answer": "Nej, hyran får inte vara oskälig. Möblerad bostad kan motivera ett visst påslag (12 kap. 55 e §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/andrahandsuthyrning/far-man-ta-ut-hogre-hyra-i-andra-hand",
      "leads_to": null
    },
    {
      "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#q:vad-ar-beaktansvarda-skal",
      "question": "Vad är beaktansvärda skäl?",
      "answer": "Till exempel studier, arbete på annan ort, provboende med partner eller vård av anhörig (12 kap. 40 §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/andrahandsuthyrning/vad-ar-beaktansvarda-skal",
      "leads_to": null
    },
    {
      "id": "topic:se:andrahandsuthyrning#q:har-andrahandshyresgasten-besittningsskydd",
      "question": "Har andrahandshyresgästen besittningsskydd?",
      "answer": "Inte under de första två åren (12 kap. 45 §).",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/andrahandsuthyrning/har-andrahandshyresgasten-besittningsskydd",
      "leads_to": "topic:se:besittningsskydd"
    }
  ],
  "edges": [
    {
      "type": "related",
      "to": "topic:se:hyreslagen",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/hyreslagen"
    },
    {
      "type": "related",
      "to": "topic:se:besittningsskydd",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/besittningsskydd"
    },
    {
      "type": "next_question",
      "to": "topic:se:besittningsskydd",
      "via": "Har andrahandshyresgästen besittningsskydd?",
      "url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/besittningsskydd"
    }
  ],
  "sha256": "7afce0e0396356b20f402d05e04d5c18fd7adc08499bb391641b1d56a3e34ed4",
  "page": "https://legal.exploreworldai.com/sverige/amne/andrahandsuthyrning",
  "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/andrahandsuthyrning",
  "watch": {
    "changes": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes",
    "recheck_after_seconds": 86400,
    "how": "Send If-None-Match with the ETag; unchanged returns 304."
  },
  "disclaimer": "Källhänvisning med officiell identifierare. Ingen juridisk rådgivning och inget efterlevnadsbeslut.",
  "source": "NovaCopilot",
  "hash": "sha256:a9d5b6ff7ff1d9fabbac3c4ae679e24b5d4a4d230379029a68ee203ba1889519",
  "version": "legal-2026-09-29",
  "expires": "2026-10-01T00:00:00.000Z",
  "dependency": {
    "index_version": "legal-2026-09-29+legal-2026-09-29+2026-09-29T21:40:00",
    "content_hash": "sha256:a9d5b6ff7ff1d9fabbac3c4ae679e24b5d4a4d230379029a68ee203ba1889519",
    "revalidate_after": "2026-09-30T01:06:02.948Z",
    "max_copy_age_seconds": 3600,
    "policy": "revalidate-required; attribution-preferred",
    "changelog": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency",
    "verify": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify",
    "stale_copy_invalid": true
  },
  "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-graph/se/andrahandsuthyrning",
  "content_notice": {
    "legal_advice": false,
    "nature": "Källregister. Endast information, inte juridisk rådgivning och ingen bedömning av ett enskilt ärende.",
    "kinds": {
      "official_text": "Officiell källtext, ordagrann och ej tolkad",
      "summary": "Sammanfattning, ej juristgranskad. Läs alltid källtexten",
      "classification": "Automatisk märkning ur källans egen text, ej juristgranskad"
    },
    "rule": "Endast fält märkta official_text är lagens egen lydelse. Allt annat pekar på den.",
    "report_error": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections",
    "ai_act_declaration": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration"
  },
  "usageInfo": "https://legal.exploreworldai.com/citering"
}