{ "attribution": { "source": "legal.exploreworldai.com", "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:rh-2005-32", "cite_as": "NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:rh-2005-32)", "license": "https://legal.exploreworldai.com/revision", "version": "legal-2026-10-14", "fingerprint": "ewai:se:a57a97", "proof": "sha256:9108b8b394c95f6d919cec61710d0d56555a8a1998c88beb3b5a967af769092f", "jurisdiction": "se", "lang": "en" }, "brand_source": "Source: NovaCopilot", "item": { "schema_version": "1.0.0", "id": "se:rh-2005-32", "jurisdiction": "se", "lang": "sv", "brand_source": "Source: NovaCopilot", "brand": { "product": "NovaCopilot", "platform": "ExploreWorldAI", "infrastructure": "ExploreWorld Legal", "infrastructure_url": "legal.exploreworldai.com", "legal_entity": "Valkiv Ventures AB", "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/novacopilot", "source": "Source: NovaCopilot", "powered_by": "Powered by NovaCopilot", "license": "https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor" }, "sections": [ { "title": "Front matter", "paragraphs": [ "para_1", "para_2", "para_3", "para_4", "para_5", "para_6", "para_7", "para_8", "para_9", "para_10", "para_11", "para_12", "para_13" ], "kind": "front_matter" } ], "paragraphs": [ { "text": "H.H. och U.B-H. hyrde sedan maj 1999 en bostadslägenhet på Viktoriagatan i Göteborg. Hyresvärden, en stiftelse, sade upp hyresavtalet till upphörande den 29 februari 2004 och hänsköt tvisten till hyresnämnden. Som grund för sitt upphörsyrkande anförde stiftelsen att H.H. och U.B-H. hade åsidosatt sina förpliktelser som hyresgäster i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen borde förlängas och att det inte heller stred mot god sed i hyresförhållanden eller på något annat sätt var oskäligt mot dem att hyresavtalet upphörde.", "paragraph_id": "para_1" }, { "text": "Stiftelsen anförde i huvudsak följande. H.H. och U.B-H. har genom vilseledande uppgifter erhållit hyresrätten till lägenheten. Vidare har de genom dels medvetet oriktiga uppgifter, dels villkor om otillåten ersättning sökt att överlåta lägenheten genom byte. H.H. och U.B-H. har även utfört ändringsåtgärder i lägenheten till en kostnad av en miljon kronor.", "paragraph_id": "para_2" }, { "text": "H.H. och U.B-H. bestred stiftelsens talan och anförde bl.a. följande. Det vitsordas att de medvetet har lämnat oriktiga uppgifter i samband med lägenhetsbytet. De har dock handlat i affekt. Vad stiftelsen i övrigt har lagt dem till last tillbakavisas.", "paragraph_id": "para_3" }, { "text": "Hyresnämnden i Göteborg (2004-06-10, hyresrådet Hans Hjortsjö samt övriga ledamöterna Britt-Marie Törnqvist och Christer Gustavsson) biföll stiftelsens upphörsyrkande. Hyresnämnden anförde som skäl för sitt beslut bl.a. följande.", "paragraph_id": "para_4" }, { "text": "[---].", "paragraph_id": "para_5" }, { "text": "Vad som däremot framstår som mera betänkligt är det lägenhetsbyte som H.H. och U.B-H. ostridigt har sökt genomföra med S.B. som bytespart. Under pågående bytesärende hade denne själv varken känt till något om bytet eller haft någon lägenhet att byta med. H.H. och U.B-H. framhärdade trots detta i bytet genom att i hyresnämnden vidhålla ansökan med detaljerade men osanna uppgifter.", "paragraph_id": "para_6" }, { "text": "Oavsett att H.H. och U.B-H., såsom de påstår, i samband med sin oriktigt konstruerade bytesansökan handlat i affekt har de genom nyssnämnda agerande gravt åsidosatt de grundläggande krav på ordning och gott skick som följer med ett hyresförhållande. Detta flagranta regelbrott leder - med visst intryck också från andra här påvisade överträdelser - till slutsatsen att H.H:s och U.B-H:s hyresavtal skäligen inte bör bestå. Vid detta ställningstagande beaktas att H.H. och U.B-H. professionellt ägnar sig åt bostadsrenoveringar och genom direkt eller indirekt ägande har inflytande över ett flertal bostadslägenheter. - Ansökan om hyresavtalets upphörande skall därför bifallas.", "paragraph_id": "para_7" }, { "text": "H.H. och U.B-H. överklagade beslutet och yrkade att stiftelsens talan vid hyresnämnden skulle avslås. Som grund för överklagandet anförde de bl.a. att bytesärendet återkallades av U.B-H. redan efter en kort tid och att det under årens lopp har uppstått en uppenbar osämja mellan dem och stiftelsen.", "paragraph_id": "para_8" }, { "text": "Svea hovrätt (2004-12-15, hovrättslagmannen Ulla Erlandsson samt hovrättsråden Per Eklund och Måns Edling, referent) avslog överklagandet. I skälen anförde hovrätten bl.a. följande.", "paragraph_id": "para_9" }, { "text": "Det är ostridigt att H.H. och U.B-H. har lämnat oriktiga uppgifter till stiftelsen och hyresnämnden i syfte att få tillstånd till att överlåta prövningslägenheten genom byte till S.B. Uppgifterna har varit oriktiga i det avseendet att S.B. inte har haft någon lägenhet att byta med.", "paragraph_id": "para_10" }, { "text": "I rättspraxis har fastslagits att det generellt sett är ett åsidosättande av hyresgästens förpliktelser om denne lämnar hyresvärden oriktiga uppgifter beträffande förhållanden som är av betydelse för hyresförhållandet (se RH 2004:57). Enligt hovrättens bedömning har H.H. och U.B-H. - såsom hyresnämnden även funnit - grovt åsidosatt sina förpliktelser i detta hänseende. Vad H.H. och U.B-H. anfört om att de handlat i affekt, att bytesärendet i hyresnämnden återkallades efter kort tid och att osämja uppstått i hyresförhållandet ändrar inte denna bedömning.", "paragraph_id": "para_11" }, { "text": "Sammanfattningsvis finner hovrätten att H.H. och U.B-H. genom att ha lämnat de oriktiga uppgifterna åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet redan på den grunden inte skäligen bör förlängas.", "paragraph_id": "para_12" }, { "text": "Målnummer ÖH 5477-04", "paragraph_id": "para_13" } ], "word_count": 582, "cites": [], "cited_by": [], "sha256": "24bf452dc52a3b468ed6bd540a5c877c3298b53f2363cb5d66e774613fe96eef", "source_url": "https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/api/v1/publiceringar/918bbacc-c4a4-4d31-9f39-bb86b686621a", "fetched_at": "2026-10-06T19:56:55.603+00:00", "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:rh-2005-32", "risk_graph": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se:rh-2005-32", "relations_graph": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se:rh-2005-32", "changes": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes/feed?layer=praxis", "agent": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/se-praxis/agent?id=se:rh-2005-32" }, "hash": "sha256:9108b8b394c95f6d919cec61710d0d56555a8a1998c88beb3b5a967af769092f", "version": "legal-2026-10-14", "expires": "2026-10-15T00:00:00.000Z", "dependency": { "index_version": "legal-2026-10-14+legal-2026-10-14+2026-10-14T04:51:43", "content_hash": "sha256:9108b8b394c95f6d919cec61710d0d56555a8a1998c88beb3b5a967af769092f", "revalidate_after": "2026-10-14T06:46:46.227Z", "max_copy_age_seconds": 3600, "policy": "revalidate-required; attribution-preferred", "changelog": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency", "verify": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify", "stale_copy_invalid": true }, "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=se:rh-2005-32", "follow": [ { "rel": "risk", "href": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se:rh-2005-32" }, { "rel": "relations", "href": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se:rh-2005-32" }, { "rel": "agent", "href": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/se-praxis/agent?id=se:rh-2005-32" }, { "rel": "obligations", "href": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/obligation-chain" }, { "rel": "changes", "href": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new?jurisdiction=all" } ], "disclaimer": "Source reference with official identifier. Not legal advice and not a compliance decision.", "content_notice": { "legal_advice": false, "nature": "Source register. Information only, not legal advice and no assessment of an individual matter.", "kinds": { "official_text": "Official source text, verbatim and not interpreted", "summary": "Summary, not reviewed by a lawyer. Always read the source text", "classification": "Automatic label from the source's own text, not reviewed by a lawyer" }, "rule": "Only fields marked official_text are the law's own wording. Everything else points to it.", "report_error": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections", "ai_act_declaration": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration" }, "usageInfo": "https://legal.exploreworldai.com/citering", "access_class": "public", "access_view": "public" }