{ "attribution": { "source": "legal.exploreworldai.com", "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=no:hr-2020-312-a", "cite_as": "NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=no:hr-2020-312-a)", "license": "https://legal.exploreworldai.com/revision", "version": "legal-2026-10-05", "fingerprint": "ewai:se:5aa9a2", "proof": "sha256:11d3b3ad885493352985155fb1b99e6ea1982e3c0371b01549e4de306a02f84d", "jurisdiction": "se", "lang": "en", "publisher": "NovaCopilot by ExploreWorld Legal", "terms": "https://legal.exploreworldai.com/om" }, "brand_source": "Source: NovaCopilot", "brand": { "product": "NovaCopilot", "platform": "ExploreWorldAI", "infrastructure": "ExploreWorld Legal", "infrastructure_url": "legal.exploreworldai.com", "legal_entity": "Valkiv Ventures AB", "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/novacopilot", "source": "Source: NovaCopilot", "powered_by": "Powered by NovaCopilot", "license": "https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor", "contact": "stig@valkiv.com" }, "item": { "schema_version": "1.0.0", "id": "no:hr-2020-312-a", "jurisdiction": "no", "lang": "no", "brand_source": "Source: NovaCopilot", "brand": { "product": "NovaCopilot", "platform": "ExploreWorldAI", "infrastructure": "ExploreWorld Legal", "infrastructure_url": "legal.exploreworldai.com", "legal_entity": "Valkiv Ventures AB", "permanent_url": "https://legal.exploreworldai.com/novacopilot", "source": "Source: NovaCopilot", "powered_by": "Powered by NovaCopilot", "license": "https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor", "contact": "stig@valkiv.com" }, "sections": [ { "title": "D O M", "paragraphs": [ "para_2", "para_3", "para_4", "para_5", "para_6", "para_7" ] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "Anke over Frostating lagmannsretts dom 25. februar 2019", "paragraphs": [] }, { "title": "Solem Arkitektur AS (advokat Gunnar Sørlie)", "paragraphs": [] }, { "title": "Arkitektbedriftene i Norge (partshjelper) (advokat Steffen Asmundsson)", "paragraphs": [ "para_12" ] }, { "title": "Tommy Øvsthus Engvik", "paragraphs": [] }, { "title": "Henrik Tvervåg", "paragraphs": [] }, { "title": "Vibeke Leirfall", "paragraphs": [] }, { "title": "Johann Agust Sigurdsson", "paragraphs": [] }, { "title": "Geir Rønnich Olsen", "paragraphs": [] }, { "title": "Ingvill Engvik Øvsthus", "paragraphs": [] }, { "title": "Lisa Marie Fagertun", "paragraphs": [] }, { "title": "Linn Okkenhaug Getz (advokat Dag Herrem)", "paragraphs": [] }, { "title": "2", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "S T E M M E G I V N I N G", "paragraphs": [ "para_24" ] }, { "title": "Kravet er rettet mot arkitektfirmaet som var ansvarlig søker for boligprosjektet etter", "paragraphs": [ "para_26", "para_27", "para_28", "para_29" ] }, { "title": "Boligene ble tegnet av ankende part Solem Arkitektur AS, heretter stort sett betegnet", "paragraphs": [ "para_31", "para_32" ] }, { "title": "Ankemotpartene inngikk kjøpekontrakter i november 2012 og mai 2013. Kjøpesummen på", "paragraphs": [ "para_34", "para_35" ] }, { "title": "(3) Solem søkte i april 2012 om ansvarsrett for boligprosjektet. Som ansvarsområder oppgav", "paragraphs": [ "para_37", "para_38", "para_39", "para_40", "para_41", "para_42" ] }, { "title": "(4) Trondheim kommune gav i desember 2012 rammetillatelse for «riving av bygg og", "paragraphs": [ "para_44", "para_45", "para_46", "para_47", "para_48" ] }, { "title": "Solem Arkitektur AS, org.nr. 942 024 290, for følgende ansvarsområder:", "paragraphs": [ "para_50", "para_51", "para_52" ] }, { "title": "Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er", "paragraphs": [ "para_54", "para_55", "para_56", "para_57", "para_58", "para_59", "para_60", "para_61", "para_62", "para_63" ] }, { "title": "3", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "(7) Trondheim Panorama inngikk i februar 2013 kontrakt med et latvisk selskap", "paragraphs": [ "para_67", "para_68", "para_69" ] }, { "title": "(8) Solem søkte om igangsettingstillatelse for grunn- og betongarbeider, tømrerarbeider og", "paragraphs": [ "para_71", "para_72", "para_73", "para_74", "para_75" ] }, { "title": "(9) Videre utover i 2013 hadde Solem løpende kontakt både med tiltakshaver og", "paragraphs": [] }, { "title": "WWL Houses, blant annet ved å delta i et møte i produksjonslokalene i Latvia. Solem", "paragraphs": [ "para_78", "para_79" ] }, { "title": "WWL Houses, men avvek fra den som var lagt til grunn i søknad og vedtak om", "paragraphs": [ "para_81" ] }, { "title": "(10) Leveringen av elementene startet høsten 2013. Ansatte ved fabrikken i Latvia sto for", "paragraphs": [ "para_83" ] }, { "title": "Panorama. Ved oppføringen ble utvendige vegger dekket med trefiberplater i tråd med", "paragraphs": [ "para_85" ] }, { "title": "(11) Solem søkte 14. februar 2014 om midlertidig brukstillatelse. Søknaden og", "paragraphs": [ "para_87", "para_88", "para_89", "para_90", "para_91", "para_92", "para_93", "para_94", "para_95", "para_96", "para_97", "para_98", "para_99", "para_100", "para_101", "para_102" ] }, { "title": "Takkonstruksjonen er bygget med en luftespalte som ikke fungerer. Det kan føre til", "paragraphs": [ "para_104", "para_105", "para_106", "para_107", "para_108", "para_109", "para_110" ] }, { "title": "4", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "(14) Innhentede skaderapporter anbefalte rivning og ombygging både av tak, vegger og", "paragraphs": [ "para_114", "para_115", "para_116", "para_117", "para_118" ] }, { "title": "(15) Boligkjøperne reiste 28. februar 2017 søksmål mot Solem og Sagbakk med krav om", "paragraphs": [ "para_120", "para_121", "para_122", "para_123", "para_124" ] }, { "title": "Sagbakk tatt under konkursbehandling. Konkursboet trådte ikke inn i saken, og ingen fra", "paragraphs": [ "para_126" ] }, { "title": "Lagmannsretten avsa 25. februar 2019 dom med slik domsslutning:", "paragraphs": [ "para_128" ] }, { "title": "Henrik Tvervåg med 3 003 157 – tremillionertretusenetthundreogfemtisju –", "paragraphs": [ "para_130" ] }, { "title": "2. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Ingvill Engvik Øvsthus", "paragraphs": [ "para_132", "para_133" ] }, { "title": "3. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Vibeke Leirfall og Geir", "paragraphs": [] }, { "title": "Rønnich Olsen med 3 065 120 – tremillionerogsekstifemtusenetthundreogtjue –", "paragraphs": [ "para_136" ] }, { "title": "4. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Linn Okkenhaug Getz", "paragraphs": [ "para_138", "para_139" ] }, { "title": "5. I tillegg til idømte sakskostnader for tingretten betaler Solem Arkitektur AS til", "paragraphs": [] }, { "title": "Lisa Marie Fagertun og Henrik Tvervåg, Ingvill Engvik Øvsthus og Tommy", "paragraphs": [ "para_142" ] }, { "title": "Getz og Johann A. Sigurdsson sakskostnader med 10 686 –", "paragraphs": [ "para_144", "para_145" ] }, { "title": "6. I sakskostnader for lagmannsretten betaler Solem Arkitektur AS til Lisa Marie", "paragraphs": [] }, { "title": "Fagertun og Henrik Tvervåg, Ingvill Engvik Øvsthus og Tommy Øvsthus", "paragraphs": [] }, { "title": "Engvik, Vibeke Leirfall og Geir Rønnich Olsen og Linn Okkenhaug Getz og", "paragraphs": [] }, { "title": "Johann A. Sigurdsson 550 286 – femhundreogfemtitusentohundreogåttiseks –", "paragraphs": [ "para_150" ] }, { "title": "7. Oppfyllelsesfristen for tilkjente erstatningsbeløp og sakskostnader i", "paragraphs": [ "para_152", "para_153" ] }, { "title": "Solem etter lagmannsrettens syn ikke kunne holdes ansvarlig for utførelsesfeilene ved", "paragraphs": [ "para_155", "para_156", "para_157", "para_158", "para_159" ] }, { "title": "5", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "(19) Høyesteretts ankeutvalg avsa 11. juli 2019 beslutning med slik slutning:", "paragraphs": [ "para_163", "para_164" ] }, { "title": "(20) Ankende part − Solem Arkitektur AS – har i korte trekk gjort gjeldende:", "paragraphs": [ "para_166" ] }, { "title": "Selskapet utøvde et forsvarlig skjønn ved ansvarsbeleggingen i søknadene om", "paragraphs": [ "para_168", "para_169", "para_170", "para_171", "para_172", "para_173", "para_174" ] }, { "title": "(22) Selv om Solem skulle ha brutt sine plikter etter plan- og bygningsloven, er det ikke", "paragraphs": [ "para_176", "para_177", "para_178", "para_179", "para_180" ] }, { "title": "Kjøperne har ingen berettiget forventning om erstatning som følge av feil ved", "paragraphs": [ "para_182" ] }, { "title": "(23) Solem Arkitektur AS har lagt ned slik påstand:", "paragraphs": [ "para_184" ] }, { "title": "2. Sakskostnader tilkjennes ikke.»", "paragraphs": [ "para_186", "para_187", "para_188", "para_189", "para_190", "para_191", "para_192", "para_193", "para_194", "para_195", "para_196", "para_197", "para_198" ] }, { "title": "6", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "(27) Arkitektbedriftene i Norge har lagt ned slik påstand:", "paragraphs": [ "para_202" ] }, { "title": "2. Sakskostnader tilkjennes ikke.»", "paragraphs": [] }, { "title": "(28) Ankemotpartene − Tommy Øvsthus Engvik, Henrik Tvervåg, Vibeke Leirfall, Johann Agust", "paragraphs": [] }, { "title": "Sigurdsson, Geir Rønnich Olsen, Ingvill Engvik Øvsthus, Lisa Marie Fagertun og Linn", "paragraphs": [] }, { "title": "Okkenhaug Getz – har i korte trekk gjort gjeldende:", "paragraphs": [ "para_207", "para_208", "para_209", "para_210", "para_211", "para_212", "para_213", "para_214", "para_215", "para_216", "para_217", "para_218", "para_219", "para_220" ] }, { "title": "(31) Ankemotpartene har lagt ned slik påstand:", "paragraphs": [ "para_222" ] }, { "title": "2. Ankemotpartene tilkjennes sakens omkostninger for Høyesterett.»", "paragraphs": [] }, { "title": "(32) Mitt syn på saken", "paragraphs": [ "para_225", "para_226", "para_227", "para_228", "para_229", "para_230", "para_231", "para_232", "para_233", "para_234", "para_235", "para_236", "para_237" ] }, { "title": "7", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "(35) Erstatningsrettslige utgangspunkter", "paragraphs": [ "para_241", "para_242", "para_243" ] }, { "title": "Disse forholdene utelukker imidlertid ikke at Solem kan pådra seg ansvar overfor", "paragraphs": [ "para_245" ] }, { "title": "I Rt-2012-1444 avsnitt 31 uttaler førstvoterende at det alminnelige erstatningsrettslige", "paragraphs": [ "para_247", "para_248" ] }, { "title": "I HR-2017-1834-A Branncelle, som gjaldt ansvar for den kontrollansvarlige etter plan- og", "paragraphs": [ "para_250", "para_251", "para_252", "para_253", "para_254", "para_255", "para_256", "para_257", "para_258", "para_259", "para_260", "para_261", "para_262", "para_263" ] }, { "title": "(38) Flertallet kom til at kommunen ikke kunne holdes ansvarlig. Dommen må ses som uttrykk", "paragraphs": [ "para_265", "para_266", "para_267", "para_268", "para_269", "para_270", "para_271", "para_272", "para_273", "para_274" ] }, { "title": "(40) Dette bringer meg over til Rt-2015-276 Bori, som kan ses som utslag av", "paragraphs": [ "para_276", "para_277", "para_278", "para_279", "para_280", "para_281" ] }, { "title": "8", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [ "para_284", "para_285", "para_286", "para_287", "para_288", "para_289", "para_290" ] }, { "title": "(42) Fra og med avsnitt 24 drøfter så førstvoterende om boligbyggelaget likevel ikke kunne", "paragraphs": [ "para_292", "para_293" ] }, { "title": "Bori BBL vil måtte bero på en bredere avveining, hvor tapssituasjonen, karakteren av", "paragraphs": [ "para_295", "para_296", "para_297", "para_298", "para_299", "para_300", "para_301", "para_302", "para_303", "para_304", "para_305", "para_306", "para_307" ] }, { "title": "Graden av skyld vil likevel kunne være relevant i den bredere avveiningen av om", "paragraphs": [ "para_309", "para_310" ] }, { "title": "(45) I teorien har det vært reist innvendinger mot anvendelse av de alminnelige", "paragraphs": [ "para_312", "para_313", "para_314", "para_315", "para_316", "para_317", "para_318", "para_319", "para_320", "para_321", "para_322", "para_323", "para_324", "para_325", "para_326", "para_327" ] }, { "title": "9", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [ "para_330", "para_331" ] }, { "title": "(47) Overordnet om bestemmelsene om ansvar og kontroll i plan- og bygningsloven", "paragraphs": [] }, { "title": "(48) Ved byggesaksreformen i 1995 ble den tradisjonelle kommunale bygningskontrollen", "paragraphs": [ "para_334", "para_335", "para_336", "para_337" ] }, { "title": "Bori-dommen Rt-2015-276. I Ot.prp. nr. 39 (1993−94) punkt 1.1 på side 9 uttaler", "paragraphs": [ "para_339", "para_340", "para_341", "para_342", "para_343", "para_344" ] }, { "title": "(49) På side 18 uttaler departementet at ansvaret «foreslås lagt om til et forhold mellom", "paragraphs": [ "para_346" ] }, { "title": "I Bori-dommen avsnitt 29 er det gitt følgende sammenfatning av ansvarsregimet som ble", "paragraphs": [ "para_348", "para_349", "para_350", "para_351", "para_352", "para_353", "para_354", "para_355", "para_356", "para_357", "para_358", "para_359" ] }, { "title": "(51) Lovgiver tok ved vedtakelsen av plan- og bygningsloven 2008 sikte på å videreføre det", "paragraphs": [ "para_361" ] }, { "title": "9.6 på side 118. Samme sted fremgår at lovforslaget ikke skulle innebære «endring av de", "paragraphs": [ "para_363", "para_364", "para_365", "para_366", "para_367", "para_368", "para_369", "para_370", "para_371", "para_372", "para_373" ] }, { "title": "10", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "I tredje ledd fremgår at kommunen skal «påse at tiltaket er belagt med ansvar», og at den", "paragraphs": [ "para_377", "para_378", "para_379", "para_380", "para_381", "para_382", "para_383", "para_384", "para_385", "para_386" ] }, { "title": "Kommunen kan unnta fra krav om ansvarsrett der dette er klart unødvendig.»", "paragraphs": [ "para_388", "para_389", "para_390", "para_391", "para_392", "para_393", "para_394" ] }, { "title": "(56) Spørsmålet om ansvarsgrunnlag – pliktbrudd og uaktsomhet", "paragraphs": [ "para_396", "para_397", "para_398", "para_399", "para_400" ] }, { "title": "Hagstrøm og Stenvik, Erstatningsrett, 2. utgave 2019 side 91 flg. Som jeg allerede har", "paragraphs": [ "para_402", "para_403" ] }, { "title": "(58) Plan- og bygningsloven § 23-4 hadde denne ordlyden i 2012:", "paragraphs": [ "para_405", "para_406", "para_407", "para_408" ] }, { "title": "Ansvarlig søker skal samordne de ansvarlige prosjekterende, utførende og", "paragraphs": [ "para_410" ] }, { "title": "Ansvarlig søker har ansvar for at tiltaket avsluttes ved innsending av nødvendige", "paragraphs": [ "para_412" ] }, { "title": "(59) Byggesaksforskriften 26. mars 2010 nr. 488 gir supplerende bestemmelser om ansvarlig", "paragraphs": [ "para_414", "para_415", "para_416" ] }, { "title": "11", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [ "para_419", "para_420", "para_421", "para_422", "para_423", "para_424", "para_425", "para_426", "para_427", "para_428", "para_429", "para_430", "para_431" ] }, { "title": "(61) Som jeg har nevnt, kom bestemmelser om ansvarlig søkers plikter inn i plan- og", "paragraphs": [ "para_433", "para_434", "para_435", "para_436", "para_437", "para_438", "para_439", "para_440", "para_441", "para_442", "para_443", "para_444", "para_445", "para_446", "para_447", "para_448", "para_449", "para_450", "para_451", "para_452", "para_453", "para_454", "para_455", "para_456", "para_457", "para_458", "para_459" ] }, { "title": "(64) Spørsmålet blir så om Solem har oppfylt sine forpliktelser som ansvarlig søker, og om", "paragraphs": [ "para_461", "para_462", "para_463", "para_464" ] }, { "title": "12", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [ "para_467", "para_468" ] }, { "title": "(65) Det er videre på det rene at Solem ikke sørget for at prosjektet hadde en ansvarlig", "paragraphs": [ "para_470", "para_471" ] }, { "title": "123. Unnlatelsen har ført til at helt sentrale oppgaver ikke var belagt med ansvar, og at", "paragraphs": [ "para_473" ] }, { "title": "I tråd med lagmannsrettens konklusjon om årsakssammenheng har dette forårsaket de", "paragraphs": [ "para_475", "para_476", "para_477", "para_478", "para_479", "para_480", "para_481" ] }, { "title": "(67) Jeg kan heller ikke si meg enig i Solems argument om at ansvarlig søker har en mer", "paragraphs": [ "para_483", "para_484", "para_485", "para_486", "para_487", "para_488" ] }, { "title": "(68) Bruddet på plikten til å ansvarsbelegge oppgaven som prosjekterende for bygninger og", "paragraphs": [ "para_490", "para_491", "para_492", "para_493", "para_494", "para_495", "para_496", "para_497", "para_498", "para_499", "para_500", "para_501", "para_502", "para_503", "para_504", "para_505" ] }, { "title": "(71) Spørsmålet om boligkjøpernes interesser er erstatningsrettslig vernet", "paragraphs": [] }, { "title": "(72) Ved vurderingen under dette punktet tar jeg utgangspunkt i de alminnelige rettslige", "paragraphs": [ "para_508" ] }, { "title": "13", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [ "para_511", "para_512", "para_513", "para_514", "para_515" ] }, { "title": "I Ot.prp. nr. 39 (1993−94) punkt 1.4.1 på side 14 uttaler departementet følgende:", "paragraphs": [ "para_517", "para_518", "para_519", "para_520", "para_521", "para_522", "para_523", "para_524" ] }, { "title": "(74) Departementet løfter her frem de interesser forbrukerne har i plan- og bygningslovens", "paragraphs": [ "para_526", "para_527", "para_528", "para_529", "para_530", "para_531", "para_532" ] }, { "title": "(76) Disse utgangspunktene er fulgt opp i HR-2017-1834-A Branncelle, se særlig avsnitt", "paragraphs": [ "para_534" ] }, { "title": "(77) I avveiningen har det videre vekt at de skadelidte var førstegangskjøpere av nybygde", "paragraphs": [ "para_536", "para_537", "para_538", "para_539", "para_540", "para_541", "para_542", "para_543", "para_544" ] }, { "title": "(78) Boligkjøpernes stilling i vår sak er i så måte sammenlignbar med borettslagets i", "paragraphs": [] }, { "title": "Bori-dommen – også Lørenfallet borettslag overtok et nybygg. I branncelledommen lå det", "paragraphs": [ "para_547", "para_548", "para_549", "para_550", "para_551", "para_552", "para_553" ] }, { "title": "14", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [ "para_556" ] }, { "title": "Solem brutt klare bestemmelser om ansvarsbelegging – bestemmelser som er et helt", "paragraphs": [ "para_558", "para_559", "para_560", "para_561", "para_562", "para_563", "para_564", "para_565", "para_566", "para_567", "para_568", "para_569", "para_570" ] }, { "title": "(82) Sakskostnader", "paragraphs": [] }, { "title": "(83) Boligkjøperne har vunnet saken og har krav på sakskostnader etter hovedregelen i", "paragraphs": [ "para_573", "para_574" ] }, { "title": "(84) Jeg stemmer for denne", "paragraphs": [] }, { "title": "D O M :", "paragraphs": [ "para_577" ] }, { "title": "2. I sakskostnader for Høyesterett betaler Solem Arkitektur AS og Arkitektbedriftene i", "paragraphs": [ "para_579" ] }, { "title": "Vibeke Leirfall, Johann Agust Sigurdsson, Geir Rønnich Olsen, Ingvill Engvik", "paragraphs": [ "para_581" ] }, { "title": "634 680 – sekshundreogtrettifiretusensekshundreogåtti – kroner innen", "paragraphs": [ "para_583" ] }, { "title": "(85) Dommer Østensen Berglund: Jeg er i det vesentlige og i resultatet enig med", "paragraphs": [ "para_585", "para_586", "para_587", "para_588" ] }, { "title": "15", "paragraphs": [] }, { "title": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraphs": [] }, { "title": "(89) Etter stemmegivningen avsa Høyesterett denne", "paragraphs": [] }, { "title": "D O M :", "paragraphs": [ "para_593" ] }, { "title": "2. I sakskostnader for Høyesterett betaler Solem Arkitektur AS og Arkitektbedriftene i", "paragraphs": [ "para_595" ] }, { "title": "Vibeke Leirfall, Johann Agust Sigurdsson, Geir Rønnich Olsen, Ingvill Engvik", "paragraphs": [ "para_597" ] }, { "title": "634 680 – sekshundreogtrettifiretusensekshundreogåtti – kroner innen", "paragraphs": [ "para_599" ] } ], "paragraphs": [ { "text": "D O M", "paragraph_id": "para_1" }, { "text": "avsagt 7. februar 2020 av Høyesterett i avdeling med", "paragraph_id": "para_2" }, { "text": "dommer Bergljot Webster", "paragraph_id": "para_3" }, { "text": "dommer Knut H. Kallerud", "paragraph_id": "para_4" }, { "text": "dommer Per Erik Bergsjø", "paragraph_id": "para_5" }, { "text": "dommer Arne Ringnes", "paragraph_id": "para_6" }, { "text": "dommer Cecilie Østensen Berglund", "paragraph_id": "para_7" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_8" }, { "text": "Anke over Frostating lagmannsretts dom 25. februar 2019", "paragraph_id": "para_9" }, { "text": "Solem Arkitektur AS (advokat Gunnar Sørlie)", "paragraph_id": "para_10" }, { "text": "Arkitektbedriftene i Norge (partshjelper) (advokat Steffen Asmundsson)", "paragraph_id": "para_11" }, { "text": "mot", "paragraph_id": "para_12" }, { "text": "Tommy Øvsthus Engvik", "paragraph_id": "para_13" }, { "text": "Henrik Tvervåg", "paragraph_id": "para_14" }, { "text": "Vibeke Leirfall", "paragraph_id": "para_15" }, { "text": "Johann Agust Sigurdsson", "paragraph_id": "para_16" }, { "text": "Geir Rønnich Olsen", "paragraph_id": "para_17" }, { "text": "Ingvill Engvik Øvsthus", "paragraph_id": "para_18" }, { "text": "Lisa Marie Fagertun", "paragraph_id": "para_19" }, { "text": "Linn Okkenhaug Getz (advokat Dag Herrem)", "paragraph_id": "para_20" }, { "text": "2", "paragraph_id": "para_21" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_22" }, { "text": "S T E M M E G I V N I N G", "paragraph_id": "para_23" }, { "text": "(1) Dommer Bergsjø: Saken gjelder krav om erstatning fra kjøpere av nybygde boliger.", "paragraph_id": "para_24" }, { "text": "Kravet er rettet mot arkitektfirmaet som var ansvarlig søker for boligprosjektet etter", "paragraph_id": "para_25" }, { "text": "plan- og bygningsloven, og er begrunnet med brudd på forpliktelser etter loven. Spørsmålet", "paragraph_id": "para_26" }, { "text": "er om det er grunnlag for erstatningskrav mot arkitektfirmaet etter reglene om erstatning", "paragraph_id": "para_27" }, { "text": "utenfor kontrakt.", "paragraph_id": "para_28" }, { "text": "(2) Boligprosjektet består av fire kjedede eneboliger i to rekker på Nedre Byåsen i Trondheim.", "paragraph_id": "para_29" }, { "text": "Boligene ble tegnet av ankende part Solem Arkitektur AS, heretter stort sett betegnet", "paragraph_id": "para_30" }, { "text": "«Solem». Trondheim Panorama AS var utbygger og tiltakshaver etter plan- og", "paragraph_id": "para_31" }, { "text": "bygningsloven. Boligenhetene ble markedsført og solgt før de var ferdigstilt.", "paragraph_id": "para_32" }, { "text": "Ankemotpartene inngikk kjøpekontrakter i november 2012 og mai 2013. Kjøpesummen på", "paragraph_id": "para_33" }, { "text": "i underkant av 7 millioner kroner for hver enhet skulle etter kontraktene betales ved", "paragraph_id": "para_34" }, { "text": "overtakelse etter at det var gitt midlertidig brukstillatelse.", "paragraph_id": "para_35" }, { "text": "(3) Solem søkte i april 2012 om ansvarsrett for boligprosjektet. Som ansvarsområder oppgav", "paragraph_id": "para_36" }, { "text": "selskapet «Ansvarlig søker» og prosjekterende for «[a]rkitektonisk utforming og", "paragraph_id": "para_37" }, { "text": "planløsning», tiltaksklasse 1. Samme dag sendte Solem inn søknad om rammetillatelse i", "paragraph_id": "para_38" }, { "text": "egenskap av ansvarlig søker. Også i en gjennomføringsplan av samme dato oppgav Solem", "paragraph_id": "para_39" }, { "text": "at selskapet var ansvarlig prosjekterende for arkitektonisk utforming og planløsning. Etter", "paragraph_id": "para_40" }, { "text": "dette var det dialog mellom Solem og Trondheim Panorama om hvem som skulle være", "paragraph_id": "para_41" }, { "text": "ansvarlig prosjekterende for øvrige deler av prosjektet.", "paragraph_id": "para_42" }, { "text": "(4) Trondheim kommune gav i desember 2012 rammetillatelse for «riving av bygg og", "paragraph_id": "para_43" }, { "text": "oppføring av 4 kjedede eneboliger». Dette skjedde etter at kommunen hadde fått ytterligere", "paragraph_id": "para_44" }, { "text": "tegninger og annen dokumentasjon fra Solem. I tråd med søknaden fremgår at fasadene vil", "paragraph_id": "para_45" }, { "text": "bli utført i «pusset Leca og trepanel». Om ansvarsrett heter det:", "paragraph_id": "para_46" }, { "text": "«I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til følgende ansvarlige", "paragraph_id": "para_47" }, { "text": "foretak:", "paragraph_id": "para_48" }, { "text": "Solem Arkitektur AS, org.nr. 942 024 290, for følgende ansvarsområder:", "paragraph_id": "para_49" }, { "text": " Ansvarlig søker, SØK tiltaksklasse 3", "paragraph_id": "para_50" }, { "text": " Ansvarlig prosjekterende: Bygninger og installasjoner, PRO tiltaksklasse 3", "paragraph_id": "para_51" }, { "text": " Ansvarlig utførende: Utearealer og landskapsutforming, PRO tiltaksklasse 2", "paragraph_id": "para_52" }, { "text": "Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er", "paragraph_id": "para_53" }, { "text": "dekkende for omsøkte ansvarsområde.»", "paragraph_id": "para_54" }, { "text": "(5) Det var følgelig et betydelig avvik mellom ansvarsområdet i søknaden og vedtaket. Solem", "paragraph_id": "para_55" }, { "text": "tok ikke dette forholdet opp med kommunen, og vedtaket ble ikke påklaget.", "paragraph_id": "para_56" }, { "text": "(6) I januar 2013 søkte Solem på vegne av tiltakshaver om igangsettingstillatelse for rivning,", "paragraph_id": "para_57" }, { "text": "miljøsanering og graving. Gjennomføringsplanen opplyste at Solem bare var ansvarlig", "paragraph_id": "para_58" }, { "text": "prosjekterende for arkitektonisk utforming og planløsning. To andre selskaper var ført opp", "paragraph_id": "para_59" }, { "text": "som henholdsvis ansvarlig prosjekterende for miljøsaneringsrapport med bilag og ansvarlig", "paragraph_id": "para_60" }, { "text": "utførende for rivning av eksisterende bygg og graving. Søknaden inneholdt ingen", "paragraph_id": "para_61" }, { "text": "opplysninger om ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner. Kommunen gav", "paragraph_id": "para_62" }, { "text": "igangsettingstillatelse og innvilget ansvarsrett i henhold til søknaden senere samme måned.", "paragraph_id": "para_63" }, { "text": "3", "paragraph_id": "para_64" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_65" }, { "text": "(7) Trondheim Panorama inngikk i februar 2013 kontrakt med et latvisk selskap", "paragraph_id": "para_66" }, { "text": "– WWL Houses Ltd. − om prosjektering, produksjon, transport og sammenstilling av", "paragraph_id": "para_67" }, { "text": "husene basert på prefabrikkerte løsninger. I løpet av februar og mars produserte Solem en", "paragraph_id": "para_68" }, { "text": "rekke arbeidstegninger.", "paragraph_id": "para_69" }, { "text": "(8) Solem søkte om igangsettingstillatelse for grunn- og betongarbeider, tømrerarbeider og", "paragraph_id": "para_70" }, { "text": "rør- og avløpsarbeider i begynnelsen av mars 2013. Heller ikke i denne søknaden var det", "paragraph_id": "para_71" }, { "text": "oppgitt noen ansvarlig prosjekterende for bygningene, men det ble blant annet søkt om", "paragraph_id": "para_72" }, { "text": "ansvarsrett for Sagbakk AS som utførende for «[b]etong, radon, membran og", "paragraph_id": "para_73" }, { "text": "tømmerarbeider» i tiltaksklasse 1. Kommunen gav et par uker senere igangsettingstillatelse", "paragraph_id": "para_74" }, { "text": "og tildelte ansvarsretter i tråd med søknaden.", "paragraph_id": "para_75" }, { "text": "(9) Videre utover i 2013 hadde Solem løpende kontakt både med tiltakshaver og", "paragraph_id": "para_76" }, { "text": "WWL Houses, blant annet ved å delta i et møte i produksjonslokalene i Latvia. Solem", "paragraph_id": "para_77" }, { "text": "utarbeidet også en rekke revisjoner av arbeidstegningene. På forespørsel fra tiltakshaver", "paragraph_id": "para_78" }, { "text": "uttalte selskapet seg også om bruk av trefiberplater utvendig. Løsningen var anbefalt av", "paragraph_id": "para_79" }, { "text": "WWL Houses, men avvek fra den som var lagt til grunn i søknad og vedtak om", "paragraph_id": "para_80" }, { "text": "rammetillatelse.", "paragraph_id": "para_81" }, { "text": "(10) Leveringen av elementene startet høsten 2013. Ansatte ved fabrikken i Latvia sto for", "paragraph_id": "para_82" }, { "text": "montering, mens det gjenstående arbeidet ble utført av arbeidere innleid av Trondheim", "paragraph_id": "para_83" }, { "text": "Panorama. Ved oppføringen ble utvendige vegger dekket med trefiberplater i tråd med", "paragraph_id": "para_84" }, { "text": "forslaget fra WWL Houses.", "paragraph_id": "para_85" }, { "text": "(11) Solem søkte 14. februar 2014 om midlertidig brukstillatelse. Søknaden og", "paragraph_id": "para_86" }, { "text": "gjennomføringsplanen ble fylt ut og sendt inn av en annen enn den som hadde", "paragraph_id": "para_87" }, { "text": "prosjektansvaret i firmaet. I gjennomføringsplanen heter det blant annet at Solem var", "paragraph_id": "para_88" }, { "text": "ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 3. Sagbakk er", "paragraph_id": "para_89" }, { "text": "oppgitt å være ansvarlig utførende for tømmerarbeider mv. Kommunen innvilget søknaden", "paragraph_id": "para_90" }, { "text": "17. februar 2014.", "paragraph_id": "para_91" }, { "text": "(12) I tråd med kontraktene overtok kjøperne etter dette boligene og betalte kjøpesummen.", "paragraph_id": "para_92" }, { "text": "Kommunen utstedte etter søknad fra Solem ferdigattest 11. desember 2014.", "paragraph_id": "para_93" }, { "text": "(13) Etter overtakelsen ble det avdekket mangler som førte til at boligkjøperne holdt tilbake en", "paragraph_id": "para_94" }, { "text": "del av kjøpesummen. En tid etter innflytting ble det registrert vannlekkasjer på taket og", "paragraph_id": "para_95" }, { "text": "inne i boligene. Det ble også konstatert misfarging og utbuling på enkelte partier i", "paragraph_id": "para_96" }, { "text": "ytterveggene. Kjøperne engasjerte Multiconsult AS, som i november 2015 blant annet", "paragraph_id": "para_97" }, { "text": "uttalte følgende om den bygningsmessige standarden:", "paragraph_id": "para_98" }, { "text": "«Både takelementer og veggelementer ble produsert av firmaet WWL Houses i Latvia og", "paragraph_id": "para_99" }, { "text": "fraktet til Trondheim. Begge type elementer er prosjektert og bygget på utradisjonell", "paragraph_id": "para_100" }, { "text": "måte i forhold til norske krav og anbefalinger gitt av SINTEF Byggforsk og TEK 2010.", "paragraph_id": "para_101" }, { "text": "Det eksisterer ikke Teknisk godkjenning for fasadeplatene fra SINTEF Byggforsk.", "paragraph_id": "para_102" }, { "text": "Takkonstruksjonen er bygget med en luftespalte som ikke fungerer. Det kan føre til", "paragraph_id": "para_103" }, { "text": "skadelig kondens i taket. Veggelementene er bygget som kompakt vegg uten totrinns", "paragraph_id": "para_104" }, { "text": "tetting og lufting. Ytterst er det porøse trefiberplater fra den tyske leverandøren Steico", "paragraph_id": "para_105" }, { "text": "som er påført en armert puss utvendig. Løsningen er uheldig og fører til stor risiko for at", "paragraph_id": "para_106" }, { "text": "slagregn presser vann inn i veggen som ikke finner veien ut igjen slik det gjør ved en", "paragraph_id": "para_107" }, { "text": "luftet løsning. Resultatet er fuktskader i veggen. Absolutt fukt i Steico protect", "paragraph_id": "para_108" }, { "text": "trefiberplatene er stedvis målt til over 80 %, hvilket bekrefter dette. Det er også usikkert", "paragraph_id": "para_109" }, { "text": "om det er brukt feil type puss og for tynn puss.»", "paragraph_id": "para_110" }, { "text": "4", "paragraph_id": "para_111" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_112" }, { "text": "(14) Innhentede skaderapporter anbefalte rivning og ombygging både av tak, vegger og", "paragraph_id": "para_113" }, { "text": "terrasser. Videre ble det blant anbefalt sanering og gjenoppbygging av våtrommene, samt", "paragraph_id": "para_114" }, { "text": "at utomhusanleggene ble bygd opp på nytt. Trondheim Panorama utbedret noe, men ble", "paragraph_id": "para_115" }, { "text": "etter hvert tatt under konkursbehandling. I lagmannsrettens dom er de samlede", "paragraph_id": "para_116" }, { "text": "utbedringskostnadene angitt til 15 260 404 kroner med tillegg av husleietap og diverse", "paragraph_id": "para_117" }, { "text": "mindre utlegg.", "paragraph_id": "para_118" }, { "text": "(15) Boligkjøperne reiste 28. februar 2017 søksmål mot Solem og Sagbakk med krav om", "paragraph_id": "para_119" }, { "text": "erstatning for utbedringskostnadene. Eierne av Trondheim Panorama ble samtidig", "paragraph_id": "para_120" }, { "text": "prosessvarslet, jf. tvisteloven § 15-9. Sør-Trøndelag tingrett gav i dom 26. april 2018", "paragraph_id": "para_121" }, { "text": "kjøperne medhold i sine krav, likevel med en beskjeden nedjustering av de enkelte", "paragraph_id": "para_122" }, { "text": "erstatningsbeløp.", "paragraph_id": "para_123" }, { "text": "(16) Både Solem og Sagbakk anket til Frostating lagmannsrett. Like før ankeforhandlingen ble", "paragraph_id": "para_124" }, { "text": "Sagbakk tatt under konkursbehandling. Konkursboet trådte ikke inn i saken, og ingen fra", "paragraph_id": "para_125" }, { "text": "selskapet møtte under ankeforhandlingen. Anken fra Sagbakk ble på den bakgrunn avvist.", "paragraph_id": "para_126" }, { "text": "Lagmannsretten avsa 25. februar 2019 dom med slik domsslutning:", "paragraph_id": "para_127" }, { "text": "«1. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Lisa Marie Fagertun og", "paragraph_id": "para_128" }, { "text": "Henrik Tvervåg med 3 003 157 – tremillionertretusenetthundreogfemtisju –", "paragraph_id": "para_129" }, { "text": "kroner.", "paragraph_id": "para_130" }, { "text": "2. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Ingvill Engvik Øvsthus", "paragraph_id": "para_131" }, { "text": "og Tommy Øvsthus Engvik med 3 123 429 –", "paragraph_id": "para_132" }, { "text": "tremillioneretthundreogtjuetretusenfirehundreogtjueni – kroner.", "paragraph_id": "para_133" }, { "text": "3. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Vibeke Leirfall og Geir", "paragraph_id": "para_134" }, { "text": "Rønnich Olsen med 3 065 120 – tremillionerogsekstifemtusenetthundreogtjue –", "paragraph_id": "para_135" }, { "text": "kroner.", "paragraph_id": "para_136" }, { "text": "4. Solem Arkitektur AS dømmes til å betale erstatning til Linn Okkenhaug Getz", "paragraph_id": "para_137" }, { "text": "og Johann A. Sigurdsson med 2 986 015 –", "paragraph_id": "para_138" }, { "text": "tomillionernihundreogåttisekstusenogfemten – kroner.", "paragraph_id": "para_139" }, { "text": "5. I tillegg til idømte sakskostnader for tingretten betaler Solem Arkitektur AS til", "paragraph_id": "para_140" }, { "text": "Lisa Marie Fagertun og Henrik Tvervåg, Ingvill Engvik Øvsthus og Tommy", "paragraph_id": "para_141" }, { "text": "Øvsthus Engvik, Vibeke Leirfall og Geir Rønnich Olsen og Linn Okkenhaug", "paragraph_id": "para_142" }, { "text": "Getz og Johann A. Sigurdsson sakskostnader med 10 686 –", "paragraph_id": "para_143" }, { "text": "titusensekshundreogåttiseks – kroner. For øvrig gjøres ingen endring i", "paragraph_id": "para_144" }, { "text": "tingrettens sakskostnadsavgjørelse.", "paragraph_id": "para_145" }, { "text": "6. I sakskostnader for lagmannsretten betaler Solem Arkitektur AS til Lisa Marie", "paragraph_id": "para_146" }, { "text": "Fagertun og Henrik Tvervåg, Ingvill Engvik Øvsthus og Tommy Øvsthus", "paragraph_id": "para_147" }, { "text": "Engvik, Vibeke Leirfall og Geir Rønnich Olsen og Linn Okkenhaug Getz og", "paragraph_id": "para_148" }, { "text": "Johann A. Sigurdsson 550 286 – femhundreogfemtitusentohundreogåttiseks –", "paragraph_id": "para_149" }, { "text": "kroner.", "paragraph_id": "para_150" }, { "text": "7. Oppfyllelsesfristen for tilkjente erstatningsbeløp og sakskostnader i", "paragraph_id": "para_151" }, { "text": "domsslutningen punkt 1 – 6 er 2 – to – uker fra forkynnelsen av dommen.»", "paragraph_id": "para_152" }, { "text": "(17) Lagmannsretten tilkjente erstatning med noe lavere beløp enn tingretten. Dette skyldtes at", "paragraph_id": "para_153" }, { "text": "Solem etter lagmannsrettens syn ikke kunne holdes ansvarlig for utførelsesfeilene ved", "paragraph_id": "para_154" }, { "text": "baderommene.", "paragraph_id": "para_155" }, { "text": "(18) Solem har anket til Høyesterett over lagmannsrettens rettsanvendelse for så vidt gjelder", "paragraph_id": "para_156" }, { "text": "ansvarsgrunnlaget. Bransje- og arbeidsgiverorganisasjonen Arkitektbedriftene i Norge har", "paragraph_id": "para_157" }, { "text": "erklært partshjelp til fordel for Solem. Boligkjøperne har inngitt avledet anke knyttet til at", "paragraph_id": "para_158" }, { "text": "Solem ikke ble holdt ansvarlig for kostnadene ved utbedring av baderommene.", "paragraph_id": "para_159" }, { "text": "5", "paragraph_id": "para_160" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_161" }, { "text": "(19) Høyesteretts ankeutvalg avsa 11. juli 2019 beslutning med slik slutning:", "paragraph_id": "para_162" }, { "text": "«Anken fra Solem Arkitektur AS og Arkitektbedriftene i Norge (partshjelper) tillates", "paragraph_id": "para_163" }, { "text": "fremmet. Den avledete anken tillates ikke fremmet.»", "paragraph_id": "para_164" }, { "text": "(20) Ankende part − Solem Arkitektur AS – har i korte trekk gjort gjeldende:", "paragraph_id": "para_165" }, { "text": "(21) Solem har ikke brutt de plikter som påligger ansvarlig søker etter plan- og bygningsloven.", "paragraph_id": "para_166" }, { "text": "Selskapet utøvde et forsvarlig skjønn ved ansvarsbeleggingen i søknadene om", "paragraph_id": "para_167" }, { "text": "rammetillatelse og igangsettingstillatelse. I den utstrekning flere oppgaver skulle vært", "paragraph_id": "para_168" }, { "text": "belagt med ansvar, er det en feil som er begått av kommunen. Fordi Solem ikke var kjent", "paragraph_id": "para_169" }, { "text": "med noe som rokket ved Sagbakks ansvarsrett som utførende for tømrerarbeider, hadde", "paragraph_id": "para_170" }, { "text": "arkitektfirmaet ikke plikt til å varsle om WWL Houses’ rolle i prosjektet. Opplysningene", "paragraph_id": "para_171" }, { "text": "om ansvarsrett i søknaden om midlertidig brukstillatelse var uriktig, men dette var en", "paragraph_id": "para_172" }, { "text": "følgefeil av kommunens vedtak om rammetillatelse som ikke kan medføre ansvar for", "paragraph_id": "para_173" }, { "text": "Solem.", "paragraph_id": "para_174" }, { "text": "(22) Selv om Solem skulle ha brutt sine plikter etter plan- og bygningsloven, er det ikke", "paragraph_id": "para_175" }, { "text": "grunnlag for erstatningsansvar. Eventuelle pliktbrudd er ikke uaktsomme og i hvert fall", "paragraph_id": "para_176" }, { "text": "ikke i en slik grad at det kan medføre ansvar. I ansvarsvurderingen må det legges vekt på at", "paragraph_id": "para_177" }, { "text": "ansvarlig søker har en annen og mindre sentral rolle i byggesakene enn de andre", "paragraph_id": "para_178" }, { "text": "ansvarlige. Hvis det pålegges ansvar i et tilfelle som dette, får ansvarlig søker i realiteten", "paragraph_id": "para_179" }, { "text": "ansvar for innholdet i ytelsene fra de øvrige ansvarlige, noe som vil være uheldig.", "paragraph_id": "para_180" }, { "text": "Kjøperne har ingen berettiget forventning om erstatning som følge av feil ved", "paragraph_id": "para_181" }, { "text": "ansvarsbeleggingen, og deres interesser er dermed ikke erstatningsrettslig vernet.", "paragraph_id": "para_182" }, { "text": "(23) Solem Arkitektur AS har lagt ned slik påstand:", "paragraph_id": "para_183" }, { "text": "«1. Solem Arkitektur AS frifinnes.", "paragraph_id": "para_184" }, { "text": "2. Sakskostnader tilkjennes ikke.»", "paragraph_id": "para_185" }, { "text": "(24) Partshjelperen – Arkitektbedriftene i Norge − har gitt sin tilslutning til anførslene fra Solem", "paragraph_id": "para_186" }, { "text": "og særlig fremhevet:", "paragraph_id": "para_187" }, { "text": "(25) Solem har ikke brutt sine plikter etter plan- og bygningsloven. En ansvarlig søker har ikke", "paragraph_id": "para_188" }, { "text": "ansvar for innholdet i og utførelsen av de forskjellige oppgavene i et byggeprosjekt og", "paragraph_id": "para_189" }, { "text": "heller ingen kontrollfunksjon eller plikt til å undersøke om andre ansvarlige foretak", "paragraph_id": "para_190" }, { "text": "oppfyller sine forpliktelser. Hvis lagmannsrettens dom blir stående, vil det kunne skape", "paragraph_id": "para_191" }, { "text": "stor usikkerhet om grensene for ansvarlig søkers plikter og ansvar. Arkitekter og andre vil", "paragraph_id": "para_192" }, { "text": "vegre seg fra å påta seg oppgaven som ansvarlig søker av frykt for et omfattende ansvar for", "paragraph_id": "para_193" }, { "text": "andres feil.", "paragraph_id": "para_194" }, { "text": "(26) Eventuelle pliktbrudd kan uansett ikke gi grunnlag for ansvar. Boligkjøperne hadde ingen", "paragraph_id": "para_195" }, { "text": "rimelig og berettiget grunn til å knytte forventninger om boligenes tilstand til opplysninger", "paragraph_id": "para_196" }, { "text": "fra Solem som ansvarlig søker. Andres pliktbrudd er uansett dominerende, og Trondheim", "paragraph_id": "para_197" }, { "text": "Panorama og dets eiere er nærmere til å bære ansvaret.", "paragraph_id": "para_198" }, { "text": "6", "paragraph_id": "para_199" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_200" }, { "text": "(27) Arkitektbedriftene i Norge har lagt ned slik påstand:", "paragraph_id": "para_201" }, { "text": "«1. Solem Arkitektur AS frifinnes.", "paragraph_id": "para_202" }, { "text": "2. Sakskostnader tilkjennes ikke.»", "paragraph_id": "para_203" }, { "text": "(28) Ankemotpartene − Tommy Øvsthus Engvik, Henrik Tvervåg, Vibeke Leirfall, Johann Agust", "paragraph_id": "para_204" }, { "text": "Sigurdsson, Geir Rønnich Olsen, Ingvill Engvik Øvsthus, Lisa Marie Fagertun og Linn", "paragraph_id": "para_205" }, { "text": "Okkenhaug Getz – har i korte trekk gjort gjeldende:", "paragraph_id": "para_206" }, { "text": "(29) Solem har begått grove pliktbrudd i rollen som ansvarlig søker. Selskapet har unnlatt å", "paragraph_id": "para_207" }, { "text": "sørge for at de sentrale prosjekteringsoppgavene var belagt med ansvar og villedet", "paragraph_id": "para_208" }, { "text": "kommunen til å utstede en ferdigattest som ikke skulle vært utstedt. Dette har dels skjedd", "paragraph_id": "para_209" }, { "text": "ved positivt uriktige opplysninger fra Solems side, dels ved at selskapet har underslått", "paragraph_id": "para_210" }, { "text": "informasjon av sentral betydning for kvaliteten på boligprosjektet. Solem har videre reelt", "paragraph_id": "para_211" }, { "text": "sett opptrådt som prosjekterende for bygningene og forsømt seg også i den rollen.", "paragraph_id": "para_212" }, { "text": "(30) Pliktbruddene må føre til at Solem holdes ansvarlig for boligkjøpernes tap. Ansvarlig søker", "paragraph_id": "para_213" }, { "text": "har det formelle ansvaret for kvalitetssikringen av byggeprosjektet og en overordnet", "paragraph_id": "para_214" }, { "text": "«påse-plikt». I denne rollen har Solem sviktet. Boligkjøperne hadde en rimelig og", "paragraph_id": "para_215" }, { "text": "berettiget forventning om å kunne stole på den informasjon som lå i ferdigattesten, og", "paragraph_id": "para_216" }, { "text": "interessene deres er erstatningsrettslig vernet. Det gjelder ikke noe skjerpet skyldkrav på", "paragraph_id": "para_217" }, { "text": "dette området, men grovheten i Solems pliktbrudd støtter uansett opp om ansvaret. Også", "paragraph_id": "para_218" }, { "text": "manglenes omfang, størrelsen på det økonomiske tapet og kjøpernes vanskelige situasjon", "paragraph_id": "para_219" }, { "text": "tilsier at Solem må holdes ansvarlig.", "paragraph_id": "para_220" }, { "text": "(31) Ankemotpartene har lagt ned slik påstand:", "paragraph_id": "para_221" }, { "text": "«1. Anken forkastes.", "paragraph_id": "para_222" }, { "text": "2. Ankemotpartene tilkjennes sakens omkostninger for Høyesterett.»", "paragraph_id": "para_223" }, { "text": "(32) Mitt syn på saken", "paragraph_id": "para_224" }, { "text": "(33) Spørsmålet i saken er om Solem plikter å erstatte boligkjøpernes tap etter bestemmelsen", "paragraph_id": "para_225" }, { "text": "om arbeidsgiveransvar i skadeserstatningsloven § 2-1. Bestemmelsen slår fast at", "paragraph_id": "para_226" }, { "text": "arbeidsgiver plikter å erstatte «skade som voldes forsettlig eller uaktsomt under", "paragraph_id": "para_227" }, { "text": "arbeidstakers utføring av arbeid eller verv for arbeidsgiveren». Ved vurderingen skal det", "paragraph_id": "para_228" }, { "text": "tas hensyn til «om de krav skadelidte med rimelighet kan stille til virksomheten eller", "paragraph_id": "para_229" }, { "text": "tjenesten, er tilsidesatt».", "paragraph_id": "para_230" }, { "text": "(34) Solem har hverken bestridt tapet eller at dette står i årsakssammenheng med de påstått", "paragraph_id": "para_231" }, { "text": "ansvarsbetingende forholdene. Selskapet har videre erkjent at det i medhold av § 2-1 hefter", "paragraph_id": "para_232" }, { "text": "for eventuelle uaktsomme handlinger eller unnlatelser begått av dets ansatte i utførelsen av", "paragraph_id": "para_233" }, { "text": "oppgaver i boligprosjektet. Ansvarsspørsmålet beror dermed på om ansatte hos Solem har", "paragraph_id": "para_234" }, { "text": "begått uaktsomme pliktbrudd, og om boligkjøpernes krav er erstatningsrettslig vernet. Før", "paragraph_id": "para_235" }, { "text": "jeg går mer konkret inn på disse hovedproblemstillingene, redegjør jeg for noen", "paragraph_id": "para_236" }, { "text": "erstatningsrettslige utgangspunkter og plan- og bygningslovens ansvarsregime.", "paragraph_id": "para_237" }, { "text": "7", "paragraph_id": "para_238" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_239" }, { "text": "(35) Erstatningsrettslige utgangspunkter", "paragraph_id": "para_240" }, { "text": "(36) Solem har ikke hatt noen kontraktsrettslige forpliktelser overfor boligkjøperne, men har", "paragraph_id": "para_241" }, { "text": "utført sine oppgaver etter avtale med tiltakshaveren Trondheim Panorama. Arkitektfirmaet", "paragraph_id": "para_242" }, { "text": "har videre påtatt seg offentligrettslige plikter overfor plan- og bygningsmyndighetene.", "paragraph_id": "para_243" }, { "text": "Disse forholdene utelukker imidlertid ikke at Solem kan pådra seg ansvar overfor", "paragraph_id": "para_244" }, { "text": "boligkjøperne etter de alminnelige erstatningsreglene som gjelder utenfor kontrakt.", "paragraph_id": "para_245" }, { "text": "I Rt-2012-1444 avsnitt 31 uttaler førstvoterende at det alminnelige erstatningsrettslige", "paragraph_id": "para_246" }, { "text": "skyldansvaret er «en grunnpilar i vår rettsorden». Dette er like treffende selv om det, som i", "paragraph_id": "para_247" }, { "text": "vår sak, er tale om arbeidsgivers ansvar for ansattes uaktsomme handlinger.", "paragraph_id": "para_248" }, { "text": "I HR-2017-1834-A Branncelle, som gjaldt ansvar for den kontrollansvarlige etter plan- og", "paragraph_id": "para_249" }, { "text": "bygningsloven, heter det i avsnitt 35 at «feil som den ansvarlige begår under utførelsen av", "paragraph_id": "para_250" }, { "text": "sitt oppdrag, også [kan] gi grunnlag for ansvar overfor tredjemann». Førstvoterende", "paragraph_id": "para_251" }, { "text": "konstaterer så i avsnitt 36 at «den ansvarlige etter plan- og bygningsloven kan ha", "paragraph_id": "para_252" }, { "text": "erstatningsansvar for slike feil etter reglene om erstatning utenfor kontrakt».", "paragraph_id": "para_253" }, { "text": "(37) Ved tredjepartskader og rene formuestap kan skadevolderens handlinger eller unnlatelser", "paragraph_id": "para_254" }, { "text": "potensielt ramme en stor og ubestemt krets. Rettspraksis har på den bakgrunn oppstilt", "paragraph_id": "para_255" }, { "text": "grenser for erstatningsansvaret. Rt-1981-462 Malvik gjaldt erstatningskrav mot en", "paragraph_id": "para_256" }, { "text": "kommune som hadde medvirket til utvikling av et boligprosjekt. Prosjektet måtte senere", "paragraph_id": "para_257" }, { "text": "skrinlegges fordi en reguleringsplan ikke ble vedtatt. Førstvoterende slår på side 469 fast at", "paragraph_id": "para_258" }, { "text": "kommunen ikke hadde forpliktet seg på avtalemessig grunnlag og uttaler deretter:", "paragraph_id": "para_259" }, { "text": "«Spørsmålet blir så om den forventning [boligbyggelaget] hadde, likevel kan ha et", "paragraph_id": "para_260" }, { "text": "erstatningsrettslig vern. Dette spørsmål avhenger etter mitt skjønn både av", "paragraph_id": "para_261" }, { "text": "forventningens grunnlag og styrke og av de forhold som førte til at kommunen ikke traff", "paragraph_id": "para_262" }, { "text": "vedtak i samsvar med forventningen.»", "paragraph_id": "para_263" }, { "text": "(38) Flertallet kom til at kommunen ikke kunne holdes ansvarlig. Dommen må ses som uttrykk", "paragraph_id": "para_264" }, { "text": "for at det var de berettigede forventninger som ble tillagt erstatningsrettslig vern.", "paragraph_id": "para_265" }, { "text": "(39) Rene formuestap kan oppstå hvor skadelidte stoler på eller innretter seg etter uriktig eller", "paragraph_id": "para_266" }, { "text": "villedende informasjon. Grunnvilkårene for dette såkalte informasjonsansvaret er under", "paragraph_id": "para_267" }, { "text": "henvisning til Rt-2008-1078 ACE formulert slik i Rt-2015-556 Informasjonsansvar II", "paragraph_id": "para_268" }, { "text": "avsnitt 43:", "paragraph_id": "para_269" }, { "text": "«For det første må informasjonen ha vært villedende, og dette må skyldes uaktsomhet", "paragraph_id": "para_270" }, { "text": "hos den som har avgitt informasjonen i en profesjonell sammenheng. For det andre må", "paragraph_id": "para_271" }, { "text": "skadelidte ha hatt en rimelig og berettiget grunn til å stole på og innrette seg etter", "paragraph_id": "para_272" }, { "text": "informasjonen. For det tredje må informasjonen ha vært ment for skadelidte eller i det", "paragraph_id": "para_273" }, { "text": "minste for en begrenset gruppe som skadelidte tilhørte.»", "paragraph_id": "para_274" }, { "text": "(40) Dette bringer meg over til Rt-2015-276 Bori, som kan ses som utslag av", "paragraph_id": "para_275" }, { "text": "informasjonsansvaret. Saken gjaldt ansvar for et boligbyggelag som hadde påtatt seg", "paragraph_id": "para_276" }, { "text": "oppgaven som ansvarlig utførende og kontrollerende for ombyggingen av en eldre bygning", "paragraph_id": "para_277" }, { "text": "til leiligheter. Etter at et borettslag hadde overtatt, ble det avdekket massive feil og mangler", "paragraph_id": "para_278" }, { "text": "ved bygget og de enkelte leilighetene. Opplysningene i kontrollerklæringene viste seg å", "paragraph_id": "para_279" }, { "text": "være uriktige. Borettslaget krevde erstatning fra boligbyggelaget. Høyesteretts flertall kom", "paragraph_id": "para_280" }, { "text": "til at boligbyggelagets pliktbrudd måtte medføre ansvar for dette tredjepartstapet.", "paragraph_id": "para_281" }, { "text": "8", "paragraph_id": "para_282" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_283" }, { "text": "(41) I avsnitt 21 i dommen tar førstvoterende utgangspunkt i de tradisjonelle vilkårene for", "paragraph_id": "para_284" }, { "text": "erstatningsansvar. Han påpeker at spørsmål om tap, årsakssammenheng og adekvans ikke", "paragraph_id": "para_285" }, { "text": "var tema for Høyesterett. Etter å ha kommentert lagmannsrettens domsgrunner slutter han", "paragraph_id": "para_286" }, { "text": "seg så i avsnitt 23 til lagmannsrettens aktsomhetsvurdering, før han uttaler at det", "paragraph_id": "para_287" }, { "text": "«simpelthen ikke [kan] være forenlig med en forsvarlig fremgangsmåte for den ansvarlig", "paragraph_id": "para_288" }, { "text": "kontrollerende for utførelsen å gi klarsignal til brukstillatelse for et bygg med så store feil", "paragraph_id": "para_289" }, { "text": "og mangler». Jeg forstår dette slik at det i utgangspunktet forelå et ansvarsgrunnlag.", "paragraph_id": "para_290" }, { "text": "(42) Fra og med avsnitt 24 drøfter så førstvoterende om boligbyggelaget likevel ikke kunne", "paragraph_id": "para_291" }, { "text": "holdes ansvarlig. Om dette uttaler han i avsnitt 26:", "paragraph_id": "para_292" }, { "text": "«Svaret på spørsmålet om Lørenfallet Borettslag bør kunne kreve sitt tap erstattet av", "paragraph_id": "para_293" }, { "text": "Bori BBL vil måtte bero på en bredere avveining, hvor tapssituasjonen, karakteren av", "paragraph_id": "para_294" }, { "text": "pliktbruddet og de interesser som beskyttes og håndhevingssynspunkter vil inngå.»", "paragraph_id": "para_295" }, { "text": "(43) I den videre drøftelsen er det sentrale spørsmålet for førstvoterende om bestemmelsene i", "paragraph_id": "para_296" }, { "text": "plan- og bygningsloven verner også private interesser, og om borettslaget hadde", "paragraph_id": "para_297" }, { "text": "berettigede forventninger om standarden på bygningen og de enkelte boligene. Jeg forstår", "paragraph_id": "para_298" }, { "text": "det på den bakgrunn slik at han i avsnitt 26 utdyper og tilpasser de alminnelige", "paragraph_id": "para_299" }, { "text": "avgrensningskriteriene på formueskadenes område som jeg har redegjort for, og som", "paragraph_id": "para_300" }, { "text": "gjerne behandles under overskriften erstatningsrettslig vern. Systematikken i dommen", "paragraph_id": "para_301" }, { "text": "støtter opp om en slik forståelse, i og med at de øvrige tradisjonelle erstatningsvilkårene", "paragraph_id": "para_302" }, { "text": "allerede var gjennomgått i de foregående avsnittene.", "paragraph_id": "para_303" }, { "text": "(44) Av dette utleder jeg at det ikke er særlig treffende å snakke om et eget «Bori-ansvar», slik", "paragraph_id": "para_304" }, { "text": "det har vært tilløp til i juridisk teori og blant praktikere. De alminnelige", "paragraph_id": "para_305" }, { "text": "erstatningsvilkårene må være oppfylt også når kravene knytter seg til forsømmelser på", "paragraph_id": "para_306" }, { "text": "plan- og bygningslovens område, og det gjelder ikke noe eget og skjerpet skyldkrav.", "paragraph_id": "para_307" }, { "text": "Graden av skyld vil likevel kunne være relevant i den bredere avveiningen av om", "paragraph_id": "para_308" }, { "text": "skadelidtes interesser har erstatningsrettslig vern, jf. uttrykket «karakteren av pliktbruddet»", "paragraph_id": "para_309" }, { "text": "i avsnitt 26 i Bori-dommen.", "paragraph_id": "para_310" }, { "text": "(45) I teorien har det vært reist innvendinger mot anvendelse av de alminnelige", "paragraph_id": "para_311" }, { "text": "erstatningsreglene i kontraktskjeder. Et hovedsynspunkt har vært at anvendelse av reglene", "paragraph_id": "para_312" }, { "text": "om deliktansvar kan gripe inn i den finmaskede ansvarsreguleringen i kontraktene og", "paragraph_id": "para_313" }, { "text": "forrykke balansen mellom kontraktspartene. På bakgrunn av de rettssetninger som er slått", "paragraph_id": "para_314" }, { "text": "fast gjennom Bori-dommen og branncelle-dommen, ser jeg ikke grunn til ta opp denne", "paragraph_id": "para_315" }, { "text": "diskusjonen her. Jeg bemerker likevel at de avgrensningskriteriene som er trukket opp i", "paragraph_id": "para_316" }, { "text": "avsnitt 26 i Bori-dommen, også må antas å ha hatt disse innvendingene for øye. I vår sak", "paragraph_id": "para_317" }, { "text": "kommer denne problemstillingen uansett ikke på spissen: Partene er enige om at Solem", "paragraph_id": "para_318" }, { "text": "ikke har misligholdt sine plikter overfor kontraktsparten Trondheim Panorama. Det har", "paragraph_id": "para_319" }, { "text": "derfor ikke vært aktuelt for boligkjøperne å påberope seg bustadoppføringsloven § 37 om", "paragraph_id": "para_320" }, { "text": "såkalt springende regress.", "paragraph_id": "para_321" }, { "text": "(46) Når jeg snart går over til mer konkret å drøfte erstatningsspørsmålet, vil jeg på denne", "paragraph_id": "para_322" }, { "text": "bakgrunn innledningsvis ta stilling til om det foreligger ansvarsgrunnlag ved uaktsomme", "paragraph_id": "para_323" }, { "text": "pliktbrudd fra Solems side. Deretter foretar jeg – med utgangspunkt i kriteriene i de", "paragraph_id": "para_324" }, { "text": "dommene jeg har nevnt − en samlet avveining av om boligkjøpernes interesser er", "paragraph_id": "para_325" }, { "text": "erstatningsrettslig vernet. Jeg presiserer imidlertid at spørsmålet om interessevern – i hvert", "paragraph_id": "para_326" }, { "text": "fall på formueskadenes område – henger nært sammen med adekvansspørsmålet og", "paragraph_id": "para_327" }, { "text": "9", "paragraph_id": "para_328" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_329" }, { "text": "spørsmålet om ansvarsgrunnlag. Et stykke på vei kan det derfor være noe av en smakssak", "paragraph_id": "para_330" }, { "text": "hvilken overskrift det enkelte moment behandles under.", "paragraph_id": "para_331" }, { "text": "(47) Overordnet om bestemmelsene om ansvar og kontroll i plan- og bygningsloven", "paragraph_id": "para_332" }, { "text": "(48) Ved byggesaksreformen i 1995 ble den tradisjonelle kommunale bygningskontrollen", "paragraph_id": "para_333" }, { "text": "avskaffet. Hovedintensjonen var å bedre kvaliteten på bygg, ved at ansvar og kontroll som", "paragraph_id": "para_334" }, { "text": "hovedprinsipp ble lagt på det private foretaket som faktisk utførte arbeidet. Det ansvarlige", "paragraph_id": "para_335" }, { "text": "foretaket skulle innenfor sitt ansvarsområde innestå overfor bygningsmyndighetene for at", "paragraph_id": "para_336" }, { "text": "de formelle og materielle kravene i lov og forskrift var oppfylt, se avsnitt 28 i", "paragraph_id": "para_337" }, { "text": "Bori-dommen Rt-2015-276. I Ot.prp. nr. 39 (1993−94) punkt 1.1 på side 9 uttaler", "paragraph_id": "para_338" }, { "text": "departementet følgende om formålet med reformen:", "paragraph_id": "para_339" }, { "text": "«Hovedintensjonen med forslagene er å legge til rette for å sikre kvaliteten på det som", "paragraph_id": "para_340" }, { "text": "bygges. Regelverket foreslås endret slik at man oppnår større sikkerhet for at de", "paragraph_id": "para_341" }, { "text": "byggverk som oppføres blir utført i samsvar med de kvalitative krav som stilles i", "paragraph_id": "para_342" }, { "text": "bygningslovgivningen. Derfor legges ansvaret for at regelverket er fulgt som", "paragraph_id": "para_343" }, { "text": "hovedprinsipp på den som faktisk utfører jobben.»", "paragraph_id": "para_344" }, { "text": "(49) På side 18 uttaler departementet at ansvaret «foreslås lagt om til et forhold mellom", "paragraph_id": "para_345" }, { "text": "myndigheter og de utøvende i prosessen, og i mindre grad gjennom tiltakshaver».", "paragraph_id": "para_346" }, { "text": "I Bori-dommen avsnitt 29 er det gitt følgende sammenfatning av ansvarsregimet som ble", "paragraph_id": "para_347" }, { "text": "innført ved reformen i 1995:", "paragraph_id": "para_348" }, { "text": "«Det ble ved reformen opprettet en sentral godkjenningsordning for de foretak som", "paragraph_id": "para_349" }, { "text": "påtok seg ulike former for ansvar under loven, herunder oppdraget som ansvarlig", "paragraph_id": "para_350" }, { "text": "utførende og ansvarlig kontrollerende. Det var vesentlig for at byggesaksreformen skulle", "paragraph_id": "para_351" }, { "text": "kunne få den ønskede effekt at det ble stilt kvalitetskrav for å få ansvarsrett, jf. Ot.prp.", "paragraph_id": "para_352" }, { "text": "nr. 39 (1993–1994) side 20. Det fremgår samme sted at kravene etter departementets syn", "paragraph_id": "para_353" }, { "text": "måtte være faste og forskriftsfestede. Det måtte dessuten opprettes et system for", "paragraph_id": "para_354" }, { "text": "dokumentasjon av kvalifikasjoner, for at ‘bygningsmyndigheter, forbrukere og andre", "paragraph_id": "para_355" }, { "text": "tiltakshavere, medkontrahenter m.v. skal ha trygghet for at ansvarsreglene og", "paragraph_id": "para_356" }, { "text": "kvalitetskravene blir fulgt’.»", "paragraph_id": "para_357" }, { "text": "(50) En ny § 93 b regulerte ansvaret for ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende. Denne", "paragraph_id": "para_358" }, { "text": "kommer jeg tilbake til.", "paragraph_id": "para_359" }, { "text": "(51) Lovgiver tok ved vedtakelsen av plan- og bygningsloven 2008 sikte på å videreføre det", "paragraph_id": "para_360" }, { "text": "gjeldende ansvarssystemet og å styrke ansvarsreglene, se Ot.prp. nr. 45 (2007−2008) punkt", "paragraph_id": "para_361" }, { "text": "9.6 på side 118. Samme sted fremgår at lovforslaget ikke skulle innebære «endring av de", "paragraph_id": "para_362" }, { "text": "ansvarlige aktørers oppgaver og plikter», men at det var ønskelig med noen endringer i", "paragraph_id": "para_363" }, { "text": "kontrollsystemet og en tydeliggjøring av ansvaret.", "paragraph_id": "para_364" }, { "text": "(52) Da boligprosjektet i foreliggende sak ble igangsatt i 2012, var plan- og bygningsloven siste", "paragraph_id": "para_365" }, { "text": "gang endret med virkning fra 1. januar 2012. Jeg kan ikke se at lovendringene i", "paragraph_id": "para_366" }, { "text": "byggeperioden har betydning i saken og forholder meg i fortsettelsen til denne versjonen", "paragraph_id": "para_367" }, { "text": "av ansvarsbestemmelsene i loven.", "paragraph_id": "para_368" }, { "text": "(53) Kapittel 22 inneholder bestemmelser om godkjenning av foretak for ansvarsrett.", "paragraph_id": "para_369" }, { "text": "I § 22-1 fremgår at sentral godkjenning for ansvarsrett «gis til foretak som er kvalifisert til", "paragraph_id": "para_370" }, { "text": "å påta seg oppgaven som ansvarlig søker etter § 23-4, ansvarlig prosjekterende etter", "paragraph_id": "para_371" }, { "text": "§ 23-5, ansvarlig utførende etter § 23-6 eller ansvarlig kontrollerende etter § 23-7».", "paragraph_id": "para_372" }, { "text": "Paragraf 22-3 gjelder lokal godkjenning av ansvarsrett for søknad, prosjektering mv.", "paragraph_id": "para_373" }, { "text": "10", "paragraph_id": "para_374" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_375" }, { "text": "I tredje ledd fremgår at kommunen skal «påse at tiltaket er belagt med ansvar», og at den", "paragraph_id": "para_376" }, { "text": "ved «ufullstendig ansvar» kan kreve ytterligere søknader om ansvarsrett.", "paragraph_id": "para_377" }, { "text": "(54) I kapittel 23 finner vi bestemmelsene om ansvar i byggesaker. Jeg finner grunn til å sitere", "paragraph_id": "para_378" }, { "text": "§ 23-1, som har overskriften «Ansvar i byggesaker»:", "paragraph_id": "para_379" }, { "text": "«I tiltak etter § 20-1 første ledd bokstavene a til l skal det være ansvarlige for søknad,", "paragraph_id": "para_380" }, { "text": "prosjektering, utførelse og kontroll. Ansvarlige i byggesaker innestår for at tiltaket blir i", "paragraph_id": "para_381" }, { "text": "samsvar med krav gitt i eller i medhold av denne lov.", "paragraph_id": "para_382" }, { "text": "Der tiltaket krever det, jf. § 20-1 andre ledd, plikter tiltakshaver å videreføre sitt ansvar", "paragraph_id": "para_383" }, { "text": "til ansvarlige foretak. Der tiltaket ikke krever særskilt kvalifiserte foretak, eller på de", "paragraph_id": "para_384" }, { "text": "områder av tiltaket som ikke er tilstrekkelig belagt med ansvarlige foretak, har", "paragraph_id": "para_385" }, { "text": "tiltakshaver ansvaret alene.", "paragraph_id": "para_386" }, { "text": "Kommunen kan unnta fra krav om ansvarsrett der dette er klart unødvendig.»", "paragraph_id": "para_387" }, { "text": "(55) Etter første ledd skal det altså i tiltak som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav a til l være", "paragraph_id": "para_388" }, { "text": "ansvarlige for blant annet prosjektering. Dette må ses i sammenheng med § 23-4 om", "paragraph_id": "para_389" }, { "text": "ansvarlig søkers ansvar og forpliktelser. Etter bestemmelsens andre ledd skal ansvarlig", "paragraph_id": "para_390" }, { "text": "søker blant annet påse at alle oppgaver er belagt med ansvar. Jeg kommer tilbake til denne", "paragraph_id": "para_391" }, { "text": "bestemmelsen når jeg straks skal drøfte om det foreligger ansvarsgrunnlag. Kapittel 23", "paragraph_id": "para_392" }, { "text": "inneholder ellers egne bestemmelser om ansvarlig prosjekterende, ansvarlig utførende og", "paragraph_id": "para_393" }, { "text": "ansvarlig kontrollerende.", "paragraph_id": "para_394" }, { "text": "(56) Spørsmålet om ansvarsgrunnlag – pliktbrudd og uaktsomhet", "paragraph_id": "para_395" }, { "text": "(57) Solem har hatt ansvarsrett som ansvarlig søker i boligprosjektet. Jeg vurderer først om", "paragraph_id": "para_396" }, { "text": "ansatte i selskapet har brutt sine forpliktelser i denne rollen, og om dette i prinsippet kan", "paragraph_id": "para_397" }, { "text": "utløse ansvar ved at det foreligger uaktsomhet. Spørsmålet om boligkjøperne er vernet av", "paragraph_id": "para_398" }, { "text": "de bestemmelser som regulerer ansvarlig søkers plikter, og om kjøperne kan påberope", "paragraph_id": "para_399" }, { "text": "eventuelle pliktbrudd, er relevante problemstillinger i en drøftelse av culpaansvaret, se", "paragraph_id": "para_400" }, { "text": "Hagstrøm og Stenvik, Erstatningsrett, 2. utgave 2019 side 91 flg. Som jeg allerede har", "paragraph_id": "para_401" }, { "text": "antydet, tar jeg stilling til disse momentene når jeg kommer til spørsmålet om", "paragraph_id": "para_402" }, { "text": "erstatningsrettslig vern.", "paragraph_id": "para_403" }, { "text": "(58) Plan- og bygningsloven § 23-4 hadde denne ordlyden i 2012:", "paragraph_id": "para_404" }, { "text": "«Ansvarlig søker er tiltakshavers representant overfor kommunen, og har ansvar for at", "paragraph_id": "para_405" }, { "text": "søknaden inneholder nødvendige opplysninger for at kommunen skal kunne ta stilling til", "paragraph_id": "para_406" }, { "text": "om tiltaket er i samsvar med bestemmelser og tillatelser gitt i eller i medhold av denne", "paragraph_id": "para_407" }, { "text": "lov.", "paragraph_id": "para_408" }, { "text": "Ansvarlig søker skal samordne de ansvarlige prosjekterende, utførende og", "paragraph_id": "para_409" }, { "text": "kontrollerende, og påse at alle oppgaver er belagt med ansvar.", "paragraph_id": "para_410" }, { "text": "Ansvarlig søker har ansvar for at tiltaket avsluttes ved innsending av nødvendige", "paragraph_id": "para_411" }, { "text": "opplysninger for kommunens utstedelse av ferdigattest.»", "paragraph_id": "para_412" }, { "text": "(59) Byggesaksforskriften 26. mars 2010 nr. 488 gir supplerende bestemmelser om ansvarlig", "paragraph_id": "para_413" }, { "text": "søkers plikter i § 12-2. Ansvaret omfatter blant annet:", "paragraph_id": "para_414" }, { "text": "«c) at søknad om tillatelse, eventuelt rammetillatelse og igangsettingstillatelse, inneholder", "paragraph_id": "para_415" }, { "text": "alle opplysninger som er nødvendig for å vise at tiltaket oppfyller krav gitt i eller med", "paragraph_id": "para_416" }, { "text": "11", "paragraph_id": "para_417" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_418" }, { "text": "hjemmel i plan- og bygningsloven, jf. § 5-4, herunder tiltakets plassering, avklaring av", "paragraph_id": "para_419" }, { "text": "behov for dispensasjon, utarbeiding og oppdatering av gjennomføringsplan og", "paragraph_id": "para_420" }, { "text": "tilrettelegging for kontroll, og forslag til tiltaksklasser for fagområdene, jf. § 9-4 om", "paragraph_id": "para_421" }, { "text": "tiltaksklasser og § 5-3 om gjennomføringsplan", "paragraph_id": "para_422" }, { "text": "d) å identifisere og avklare ansvarsområdene for de ansvarlige foretak, både ved", "paragraph_id": "para_423" }, { "text": "rammetillatelse og igangsettingstillatelse, og sende inn nødvendige søknader om lokal", "paragraph_id": "para_424" }, { "text": "godkjenning for ansvarsrett. Ansvarlig søker har ansvar for at nødvendige underskrifter", "paragraph_id": "para_425" }, { "text": "foreligger fra tiltakshaver og de ansvarlige foretak. Ansvarlig søker skal melde fra til", "paragraph_id": "para_426" }, { "text": "kommunen ved mangler, endringer og opphør av ansvarsretter.»", "paragraph_id": "para_427" }, { "text": "(60) Etter bokstav g plikter ansvarlig søker å samordne de ulike ansvarlige foretakene. Jeg", "paragraph_id": "para_428" }, { "text": "nevner også bokstav i hvor det fremgår at søkeren skal påse at nødvendig sluttkontroll blir", "paragraph_id": "para_429" }, { "text": "gjennomført, og at det blir innhentet samsvarserklæring fra blant annet ansvarlig", "paragraph_id": "para_430" }, { "text": "prosjekterende.", "paragraph_id": "para_431" }, { "text": "(61) Som jeg har nevnt, kom bestemmelser om ansvarlig søkers plikter inn i plan- og", "paragraph_id": "para_432" }, { "text": "bygningsloven 1985 ved vedtakelsen av § 93 b i 1995. I og med at bestemmelsen ble", "paragraph_id": "para_433" }, { "text": "videreført i 2008-loven, se Ot.prp. nr. 45 (2007−2008) punkt 9.6 på side 118 og de", "paragraph_id": "para_434" }, { "text": "spesielle merknadene til § 23-4 i punkt 27.7 på side 330, har forarbeidsuttalelser om", "paragraph_id": "para_435" }, { "text": "§ 93 b fortsatt relevans. I Ot.prp. nr. 39 (1993−94) i punkt 4.4.1.2 på side 39 heter det at", "paragraph_id": "para_436" }, { "text": "ansvarlig søker i utgangspunktet har «ansvaret overfor myndighetene for at all nødvendig", "paragraph_id": "para_437" }, { "text": "dokumentasjon foreligger». Søkeren gis samme sted en samordningsfunksjon og tillegges", "paragraph_id": "para_438" }, { "text": "rollen som myndighetenes kontaktperson «for søknads- og prosjekteringsdokumentasjonen", "paragraph_id": "para_439" }, { "text": "både i søknads- og utførelsesfasen». Departementet uttaler videre:", "paragraph_id": "para_440" }, { "text": "«Hvis søknaden er ufullstendig eller mangler dokumentasjon, skal han gjøre tiltakshaver", "paragraph_id": "para_441" }, { "text": "oppmerksom på det. Han skal altså i utgangspunktet ikke påta seg oppdrag som", "paragraph_id": "para_442" }, { "text": "ansvarlig søker for et tiltak der f.eks. prosjekteringsoppgaven viser at enkelte deler av", "paragraph_id": "para_443" }, { "text": "arbeidet ikke følges av ansvar overfor bygningsmyndighetene. Dersom han ellers", "paragraph_id": "para_444" }, { "text": "kommer over slike feil i ettertid, eller feil som han av forskjellige grunner ikke har", "paragraph_id": "para_445" }, { "text": "rådighet over, skal han gjøre bygningsmyndighetene oppmerksom på dem.»", "paragraph_id": "para_446" }, { "text": "(62) I de spesielle merknadene til § 23-4 i Ot.prp. nr. 45 (2007−2008) punkt 27.7 på side 330 er", "paragraph_id": "para_447" }, { "text": "ansvarlig søkers oppgaver og ansvar oppsummert slik:", "paragraph_id": "para_448" }, { "text": "«Det presiseres at ansvarlig søker er bindeleddet mellom tiltakshaver og kommunen, og", "paragraph_id": "para_449" }, { "text": "at han/hun (det vil si foretaket) overtar oppgaven med å påse at tiltaket er belagt med", "paragraph_id": "para_450" }, { "text": "ansvar. Han har også ansvaret for at det foretas tilstrekkelig kontroll. Ansvaret er", "paragraph_id": "para_451" }, { "text": "imidlertid begrenset til selve ansvarsbeleggingen. Han har ikke ansvar for innholdet i de", "paragraph_id": "para_452" }, { "text": "forskjellige oppgavene eller dokumentasjonen.»", "paragraph_id": "para_453" }, { "text": "(63) Etter dette er det en sentral oppgave for ansvarlig søker å sørge for at alle oppgaver er", "paragraph_id": "para_454" }, { "text": "belagt med ansvar. Jeg finner også grunn til å fremheve at ansvarlig søker plikter å melde", "paragraph_id": "para_455" }, { "text": "fra til kommunen ved mangler, endringer og opphør av ansvarsretter,", "paragraph_id": "para_456" }, { "text": "jf. byggesaksforskriften § 12-2. I lys av prosedyrene for Høyesterett presiserer jeg at", "paragraph_id": "para_457" }, { "text": "ansvarlig søkers ansvar ikke omfatter innholdet i og utførelsen av de øvrige ansvarliges", "paragraph_id": "para_458" }, { "text": "ulike oppgaver.", "paragraph_id": "para_459" }, { "text": "(64) Spørsmålet blir så om Solem har oppfylt sine forpliktelser som ansvarlig søker, og om", "paragraph_id": "para_460" }, { "text": "eventuelle brudd skyldes uaktsomhet fra ansatte i arkitektfirmaet. Jeg nevner først at det", "paragraph_id": "para_461" }, { "text": "ikke kan være tvilsomt at det etter § 23-1 jf. § 20-1 første ledd skulle vært en ansvarlig", "paragraph_id": "para_462" }, { "text": "prosjekterende for boligene. Paragraf 20-1 bokstav a omfatter blant annet oppføring av", "paragraph_id": "para_463" }, { "text": "bygning. Anførselen om at kommunen har gjort unntak fra ansvarsrett etter § 23-1 tredje", "paragraph_id": "para_464" }, { "text": "12", "paragraph_id": "para_465" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_466" }, { "text": "ledd ved sin behandling av byggesaken, kan åpenbart ikke føre frem. Det er ingen", "paragraph_id": "para_467" }, { "text": "holdepunkter for at kommunen har vurdert ansvarsrett som «klart unødvendig».", "paragraph_id": "para_468" }, { "text": "(65) Det er videre på det rene at Solem ikke sørget for at prosjektet hadde en ansvarlig", "paragraph_id": "para_469" }, { "text": "prosjekterende for bygninger og installasjoner. Ansvarsbeleggingen skulle senest vært på", "paragraph_id": "para_470" }, { "text": "plass ved søknad om igangsettingstillatelse, se Ot.prp. nr. 45 (2007−2008) punkt 9.6.6 side", "paragraph_id": "para_471" }, { "text": "123. Unnlatelsen har ført til at helt sentrale oppgaver ikke var belagt med ansvar, og at", "paragraph_id": "para_472" }, { "text": "kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse og utstedt ferdigattest på uriktig grunnlag.", "paragraph_id": "para_473" }, { "text": "I tråd med lagmannsrettens konklusjon om årsakssammenheng har dette forårsaket de", "paragraph_id": "para_474" }, { "text": "mangler som er gjennomgått, og det tap som boligkjøperne har lidt i henhold til", "paragraph_id": "para_475" }, { "text": "lagmannsrettens dom.", "paragraph_id": "para_476" }, { "text": "(66) Solem har erkjent at den ansvarlige arkitekten var klar over at prosjekteringen av bygg og", "paragraph_id": "para_477" }, { "text": "installasjoner ikke var belagt med ansvar. Ansvar er likevel bestridt under henvisning til at", "paragraph_id": "para_478" }, { "text": "arkitekten utøvde sitt «beste skjønn» da han vurderte hvilke oppgaver som burde", "paragraph_id": "para_479" }, { "text": "ansvarsbelegges. Dette kan ikke virke unnskyldende – jeg kan ikke se at det var rom for", "paragraph_id": "para_480" }, { "text": "noe skjønn her.", "paragraph_id": "para_481" }, { "text": "(67) Jeg kan heller ikke si meg enig i Solems argument om at ansvarlig søker har en mer", "paragraph_id": "para_482" }, { "text": "underordnet rolle enn eksempelvis ansvarlig kontrollerende, og at selskapets mulige", "paragraph_id": "para_483" }, { "text": "pliktbrudd i egenskap av ansvarlig søker derfor ikke bør utløse ansvar. Plan- og", "paragraph_id": "para_484" }, { "text": "bygningslovens bestemmelser om ansvar i byggesaker skal samlet sikre kvaliteten på", "paragraph_id": "para_485" }, { "text": "byggeprosjektet. Ansvarlig prosjekterende, kontrollerende og utførende har riktignok", "paragraph_id": "para_486" }, { "text": "ansvaret for innholdet i og utførelsen av de ulike oppgavene. Men hvis ansvarlig søker ikke", "paragraph_id": "para_487" }, { "text": "sikrer at disse rollene er ivaretatt, svikter sikkerhetsnettet på et avgjørende punkt.", "paragraph_id": "para_488" }, { "text": "(68) Bruddet på plikten til å ansvarsbelegge oppgaven som prosjekterende for bygninger og", "paragraph_id": "para_489" }, { "text": "installasjoner er etter mitt syn alene tilstrekkelig til å slå fast at ansatte hos Solem har", "paragraph_id": "para_490" }, { "text": "forårsaket boligkjøpernes tap ved uaktsomhet, jf. skadeserstatningsloven § 2-1. På den", "paragraph_id": "para_491" }, { "text": "bakgrunn er det ikke nødvendig å ta stilling til om selskapet også har forsømt sine plikter", "paragraph_id": "para_492" }, { "text": "til å melde fra om vesentlige endringer underveis i prosjektet, slik lagmannsretten har lagt", "paragraph_id": "para_493" }, { "text": "til grunn. Det samme gjelder spørsmålet om Solems ansatte uaktsomt har gitt uriktige", "paragraph_id": "para_494" }, { "text": "opplysninger i søknaden om brukstillatelse.", "paragraph_id": "para_495" }, { "text": "(69) For Høyesterett har det vært et spørsmål om Solem også har brutt plikter som ansvarlig", "paragraph_id": "para_496" }, { "text": "prosjekterende for bygninger og installasjoner. Dette har sammenheng med kommunens", "paragraph_id": "para_497" }, { "text": "vedtak om rammetillatelse, hvor Solem som nevnt er oppført med dette ansvaret. På", "paragraph_id": "para_498" }, { "text": "bakgrunn av min drøftelse av ansvaret som ansvarlig søker, finner jeg ikke grunn til å ta", "paragraph_id": "para_499" }, { "text": "stilling til dette. Tilsvarende ser jeg ikke behov for å vurdere betydningen av at Solem reelt", "paragraph_id": "para_500" }, { "text": "sett har utført betydelige prosjekteringsoppgaver og fulgt prosjektet tett.", "paragraph_id": "para_501" }, { "text": "(70) Jeg er etter dette kommet til at det i utgangspunktet foreligger et ansvarsgrunnlag etter", "paragraph_id": "para_502" }, { "text": "skadeserstatningsloven § 2-1. Det som da gjenstår, er å vurdere om erstatningskravet", "paragraph_id": "para_503" }, { "text": "likevel ikke kan tas til følge. Som nevnt ser jeg dette som et spørsmål om boligkjøpernes", "paragraph_id": "para_504" }, { "text": "interesser er erstatningsrettslig vernet.", "paragraph_id": "para_505" }, { "text": "(71) Spørsmålet om boligkjøpernes interesser er erstatningsrettslig vernet", "paragraph_id": "para_506" }, { "text": "(72) Ved vurderingen under dette punktet tar jeg utgangspunkt i de alminnelige rettslige", "paragraph_id": "para_507" }, { "text": "utgangspunktene om avgrensning av ansvaret overfor tredjeparter for formuestap, som jeg", "paragraph_id": "para_508" }, { "text": "13", "paragraph_id": "para_509" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_510" }, { "text": "har gjennomgått. Skadelidtes berettigede forventninger står her helt sentralt. Jeg ser videre", "paragraph_id": "para_511" }, { "text": "hen til de avgrensningskriterier som er utviklet i rettspraksis om informasjonsansvaret og", "paragraph_id": "para_512" }, { "text": "mer spesielt til momentene i avsnitt 26 i Rt-2015-276 Bori.", "paragraph_id": "para_513" }, { "text": "(73) Jeg nevner først at plan- og bygningslovens bestemmelser også verner private interesser.", "paragraph_id": "para_514" }, { "text": "Dette fremgår etter mitt syn klart allerede i forarbeidene til byggesaksreformen i 1995.", "paragraph_id": "para_515" }, { "text": "I Ot.prp. nr. 39 (1993−94) punkt 1.4.1 på side 14 uttaler departementet følgende:", "paragraph_id": "para_516" }, { "text": "«Det foreligger således klare indikasjoner på at det bør være en viktig", "paragraph_id": "para_517" }, { "text": "samfunnsmålsetting å bedre den tekniske standard på det som bygges slik at de krav som", "paragraph_id": "para_518" }, { "text": "settes til byggverk ut fra andre overordnede målsettinger, faktisk blir fulgt. Alle aktører i", "paragraph_id": "para_519" }, { "text": "byggemarkedet, både de utførende, tiltakshavere, andre brukere og myndigheter bør i", "paragraph_id": "para_520" }, { "text": "utgangspunktet ha felles interesser i høynet kvalitet og mer ordnede forhold i", "paragraph_id": "para_521" }, { "text": "byggebransjen. Ikke minst er det viktig at den enkelte forbruker som får bygget et hus,", "paragraph_id": "para_522" }, { "text": "har en trygghet for at det han har bestilt, også leveres. Regelendringene har også hatt", "paragraph_id": "para_523" }, { "text": "denne tryggheten for øye.»", "paragraph_id": "para_524" }, { "text": "(74) Departementet løfter her frem de interesser forbrukerne har i plan- og bygningslovens", "paragraph_id": "para_525" }, { "text": "ansvars- og kontrollregime. Forbrukerinteressene trekkes frem også i punkt 2.4 på side 20.", "paragraph_id": "para_526" }, { "text": "(75) Med utgangspunkt i disse forarbeidsuttalelsene konstaterer førstvoterende i Bori-dommen", "paragraph_id": "para_527" }, { "text": "at reglene om ansvarsrett tar «sikte på å beskytte også de private interessene knyttet til et", "paragraph_id": "para_528" }, { "text": "bygg», se avsnitt 30. Og han konkluderer slik i avsnitt 31:", "paragraph_id": "para_529" }, { "text": "«Den som overtar et nytt eller et totalrehabilitert bygg har, slik jeg ser dette, både rimelig", "paragraph_id": "para_530" }, { "text": "og berettiget grunn til å stole på den informasjonen om byggets tilstand som ligger i at", "paragraph_id": "para_531" }, { "text": "det er gitt brukstillatelse på grunnlag av gjennomført sluttkontroll.»", "paragraph_id": "para_532" }, { "text": "(76) Disse utgangspunktene er fulgt opp i HR-2017-1834-A Branncelle, se særlig avsnitt", "paragraph_id": "para_533" }, { "text": "35−37.", "paragraph_id": "para_534" }, { "text": "(77) I avveiningen har det videre vekt at de skadelidte var førstegangskjøpere av nybygde", "paragraph_id": "para_535" }, { "text": "boliger og dermed hadde en nær tilknytning til byggeprosessen. Forbrukere som kjøper", "paragraph_id": "para_536" }, { "text": "prosjekterte boliger, kan ikke se et ferdig bygg og må kunne stole på at de ansvarlige følger", "paragraph_id": "para_537" }, { "text": "opp sine forpliktelser etter plan- og bygningsloven. De har en særlig sterk forventning om", "paragraph_id": "para_538" }, { "text": "at kvalitetskravene i lov og forskrift er oppfylt, og at ferdigattesten gir et riktig bilde av", "paragraph_id": "para_539" }, { "text": "kvaliteten. Da midlertidig brukstillatelse ble gitt, pliktet kjøperne å overta boligene og", "paragraph_id": "para_540" }, { "text": "betale kjøpesummen. Den midlertidige brukstillatelsen dannet videre grunnlaget for", "paragraph_id": "para_541" }, { "text": "ferdigattesten. Jeg kan langt på vei si meg enig med ankemotpartene når de anfører at", "paragraph_id": "para_542" }, { "text": "ferdigattesten var ment for dem. Kjøperne hadde ved overtakelsen en klar og berettiget", "paragraph_id": "para_543" }, { "text": "forventning om at de sentrale oppgavene i prosessen var belagt med ansvar.", "paragraph_id": "para_544" }, { "text": "(78) Boligkjøpernes stilling i vår sak er i så måte sammenlignbar med borettslagets i", "paragraph_id": "para_545" }, { "text": "Bori-dommen – også Lørenfallet borettslag overtok et nybygg. I branncelledommen lå det", "paragraph_id": "para_546" }, { "text": "annerledes an ved at boligen var solgt to ganger før de skadelidte overtok og avdekket", "paragraph_id": "para_547" }, { "text": "manglene. Dette bidrar til å forklare at resultatet ble forskjellig i de to dommene. Likheten", "paragraph_id": "para_548" }, { "text": "med Bori-dommen på dette punktet er et argument for erstatningsrettslig vern også i", "paragraph_id": "para_549" }, { "text": "foreliggende sak.", "paragraph_id": "para_550" }, { "text": "(79) Bori-dommen kan som nevnt ikke forstås slik at grov uaktsomhet er et vilkår for ansvar", "paragraph_id": "para_551" }, { "text": "ved brudd på bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Karakteren av pliktbruddet inngår", "paragraph_id": "para_552" }, { "text": "likevel i avveiningen av om de skadelidtes interesser har erstatningsrettslig vern. Jo mer", "paragraph_id": "para_553" }, { "text": "14", "paragraph_id": "para_554" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_555" }, { "text": "graverende bruddet er, desto mer nærliggende er det å ilegge ansvar. I denne saken har", "paragraph_id": "para_556" }, { "text": "Solem brutt klare bestemmelser om ansvarsbelegging – bestemmelser som er et helt", "paragraph_id": "para_557" }, { "text": "sentralt element i lovens system for å sikre den bygningsmessige kvaliteten. Dette har", "paragraph_id": "para_558" }, { "text": "skjedd bevisst og på tross av at ansatte hos Solem har hatt den nødvendige kunnskap om de", "paragraph_id": "para_559" }, { "text": "faktiske forholdene. Dette trekker i retning av at boligkjøpernes interesser er vernet.", "paragraph_id": "para_560" }, { "text": "(80) Jeg peker også på de massive manglene ved boligene. Det er her tilstrekkelig å minne om", "paragraph_id": "para_561" }, { "text": "at tak, vegger og terrasser måtte rives og bygges opp på nytt. Kjøperne av de enkelte", "paragraph_id": "para_562" }, { "text": "boligene er hver påført kostnader på rundt tre millioner kroner – ikke langt fra halvparten", "paragraph_id": "para_563" }, { "text": "av kjøpesummen. De er stilt i en svært vanskelig situasjon. En sopp- og råteforsikring og", "paragraph_id": "para_564" }, { "text": "en entreprenørgaranti har dekket mindre deler av tapet, men for øvrig har ikke kjøperne", "paragraph_id": "para_565" }, { "text": "hatt mulighet for å forsikre seg mot tapet. Til sammenligning har Solem en", "paragraph_id": "para_566" }, { "text": "ansvarsforsikring som dekker store deler av erstatningskravet, og er dermed nærmere til å", "paragraph_id": "para_567" }, { "text": "bære tapet.", "paragraph_id": "para_568" }, { "text": "(81) Etter en samlet vurdering finner jeg det lite tvilsomt at boligkjøpernes interesser i denne", "paragraph_id": "para_569" }, { "text": "saken har erstatningsrettslig vern. Alle vilkår for ansvar er oppfylt, og anken må forkastes.", "paragraph_id": "para_570" }, { "text": "(82) Sakskostnader", "paragraph_id": "para_571" }, { "text": "(83) Boligkjøperne har vunnet saken og har krav på sakskostnader etter hovedregelen i", "paragraph_id": "para_572" }, { "text": "tvisteloven § 20-2 første ledd. De har krevd sakskostnader med 634 680 kroner inkludert", "paragraph_id": "para_573" }, { "text": "merverdiavgift. Kravet tas til følge, jf. tvisteloven § 20-5.", "paragraph_id": "para_574" }, { "text": "(84) Jeg stemmer for denne", "paragraph_id": "para_575" }, { "text": "D O M :", "paragraph_id": "para_576" }, { "text": "1. Anken forkastes.", "paragraph_id": "para_577" }, { "text": "2. I sakskostnader for Høyesterett betaler Solem Arkitektur AS og Arkitektbedriftene i", "paragraph_id": "para_578" }, { "text": "Norge én for begge og begge for én til Tommy Øvsthus Engvik, Henrik Tvervåg,", "paragraph_id": "para_579" }, { "text": "Vibeke Leirfall, Johann Agust Sigurdsson, Geir Rønnich Olsen, Ingvill Engvik", "paragraph_id": "para_580" }, { "text": "Øvsthus, Lisa Marie Fagertun og Linn Okkenhaug Getz i fellesskap", "paragraph_id": "para_581" }, { "text": "634 680 – sekshundreogtrettifiretusensekshundreogåtti – kroner innen", "paragraph_id": "para_582" }, { "text": "2 – to – uker fra dommens forkynnelse.", "paragraph_id": "para_583" }, { "text": "(85) Dommer Østensen Berglund: Jeg er i det vesentlige og i resultatet enig med", "paragraph_id": "para_584" }, { "text": "førstvoterende.", "paragraph_id": "para_585" }, { "text": "(86) Dommer Ringnes: Likeså.", "paragraph_id": "para_586" }, { "text": "(87) Dommer Kallerud: Likeså.", "paragraph_id": "para_587" }, { "text": "(88) Dommer Webster: Likeså.", "paragraph_id": "para_588" }, { "text": "15", "paragraph_id": "para_589" }, { "text": "HR-2020-312-A, (sak nr. 19-086589SIV-HRET)", "paragraph_id": "para_590" }, { "text": "(89) Etter stemmegivningen avsa Høyesterett denne", "paragraph_id": "para_591" }, { "text": "D O M :", "paragraph_id": "para_592" }, { "text": "1. Anken forkastes.", "paragraph_id": "para_593" }, { "text": "2. I sakskostnader for Høyesterett betaler Solem Arkitektur AS og Arkitektbedriftene i", "paragraph_id": "para_594" }, { "text": "Norge én for begge og begge for én til Tommy Øvsthus Engvik, Henrik Tvervåg,", "paragraph_id": "para_595" }, { "text": "Vibeke Leirfall, Johann Agust Sigurdsson, Geir Rønnich Olsen, Ingvill Engvik", "paragraph_id": "para_596" }, { "text": "Øvsthus, Lisa Marie Fagertun og Linn Okkenhaug Getz i fellesskap", "paragraph_id": "para_597" }, { "text": "634 680 – sekshundreogtrettifiretusensekshundreogåtti – kroner innen", "paragraph_id": "para_598" }, { "text": "2 – to – uker fra dommens forkynnelse.", "paragraph_id": "para_599" } ], "word_count": 6399, "cites": [], "cited_by": [], "sha256": "87a3e380d99c3175b9d8204f37acd83b4b7b9a464db74d7fa1fb011fb7bf19f1", "source_url": "https://www.domstol.no/globalassets/upload/hret/avgjorelser/2020/februar-2020/hr-2020-312-a.pdf", "fetched_at": "2026-09-30T22:16:04.582+00:00", "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=no:hr-2020-312-a", "risk_graph": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=no:hr-2020-312-a", "relations_graph": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=no:hr-2020-312-a", "changes": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes/feed?layer=praxis", "agent": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/no-praxis/agent?id=no:hr-2020-312-a" }, "hash": "sha256:11d3b3ad885493352985155fb1b99e6ea1982e3c0371b01549e4de306a02f84d", "version": "legal-2026-10-05", "expires": "2026-10-06T00:00:00.000Z", "dependency": { "index_version": "legal-2026-10-05+legal-2026-10-05+2026-10-05T10:53:35", "content_hash": "sha256:11d3b3ad885493352985155fb1b99e6ea1982e3c0371b01549e4de306a02f84d", "revalidate_after": "2026-10-05T14:17:13.119Z", "max_copy_age_seconds": 3600, "policy": "revalidate-required; attribution-preferred", "changelog": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency", "verify": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify", "stale_copy_invalid": true }, "canonical": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-text?id=no:hr-2020-312-a", "disclaimer": "Source reference with official identifier. Not legal advice and not a compliance decision.", "content_notice": { "legal_advice": false, "nature": "Source register. Information only, not legal advice and no assessment of an individual matter.", "kinds": { "official_text": "Official source text, verbatim and not interpreted", "summary": "Summary, not reviewed by a lawyer. Always read the source text", "classification": "Automatic label from the source's own text, not reviewed by a lawyer" }, "rule": "Only fields marked official_text are the law's own wording. Everything else points to it.", "report_error": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections", "ai_act_declaration": "https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration" }, "usageInfo": "https://legal.exploreworldai.com/citering" }