{"id":"judgment:se:rh-2018-17","ref":"RH 2018:17","court":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden","court_code":"HYOD","decided":"2017-12-18","ecli":null,"case_numbers":["ÖH 8504-17"],"title":"Hyresnämndsmål. Hovrätten konstaterar att hyresnämnden, om förverkande åberopas som upphörsgrund i första hand, har att pröva förverkandefrågan först. För att frångå angiven prövningsordning krävs hyresvärdens uttryckliga medgivande. Om hyresvärden inte rangordnat åberopade upphörsgrunder, åligger d …","provisions":["12 kap. 46 § första stycket och 52 § första stycket jordabalken (1970:700)","13 a § andra stycket lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder"],"act_ids":[],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":1170,"sha256":"b501bd1fe79bfd92560128a57340942745577d01e5cea94a71ac0300e7e75d65","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-25T10:50:52.342+00:00","sections":[{"title":"Hyresnämnden i Göteborg","paragraphs":["para_2","para_3","para_4"]},{"title":"BESLUT","paragraphs":["para_6","para_7","para_8"]},{"title":"Svea hovrätt","paragraphs":["para_10","para_11"]},{"title":"SKÄL","paragraphs":["para_13","para_14","para_15","para_16","para_17","para_18","para_19"]},{"title":"Hovrättens bedömning i frågan om uppskov","paragraphs":["para_21"]},{"title":"HOVRÄTTENS AVGÖRANDE","paragraphs":["para_23","para_24","para_25","para_26","para_27","para_28"]}],"paragraphs":[{"text":"Hyresnämnden i Göteborg","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_1"},{"text":"I ansökan till hyresnämnden yrkade Partillebo AB att hyresavtalet skulle förklaras ha upphört den 30 april 2017 och att H.M. skulle åläggas att avflytta från lägenheten. H.M. motsatte sig att hyresavtalet skulle förkla-ras ha upphört.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_2"},{"text":"Partillebo AB anförde som grund för sin talan följande. H.M. har upplåtit bostadslägenheten i andra hand till sin bror utan hyresvärdens samtycke. Partillebo AB har anmodat H.M. att rätta sig genom att upphöra med upplåtelsen. H.M. har inte vidtagit rättelse och har därigenom förverkat sin hyresrätt eller - i andra hand - åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. I vart fall saknar H.M. behov av lägenheten.","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_3"},{"text":"Hyresnämnden (f.d. hyresrådet Hans Henriksson samt intresseledamöterna Britt-Marie Törnqvist och Christer Gustafsson) anförde i beslut den 18 december 2017 - såvitt är av intresse här - att inget yrkande framställts som kräver en bedömning av om hyresrätten är förverkad, att prövningslägenheten inte var H.M:s permanentbostad eller utgjorde ett nödvändigt bostadskomplement samt att H.M. inte hade rätt till förlängning av hyresavtalet och skulle åläggas att avflytta.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_4"},{"text":"BESLUT","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_5"},{"text":"Hyresavtalet mellan H.M. och Partillebo AB beträffande en bostadslägenhet - - - har upphört att gälla den 30 april 2017.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_6"},{"text":"Hyresnämnden ålägger med stöd av 13 a § lagen (1973:188) om arren-denämnder och hyresnämnder H.M. att flytta från lägenheten med tillhörande förråd vid påföljd att H.M. annars kan avhysas därifrån och i så fall får betala kostnaderna för avhysningsförfarandet.","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_7"},{"text":"Så länge H.M. har rätt att bo kvar i lägenheten ska hyresvillkoren, med undantag för bestämmelserna om hyrestid och uppsägningstid, gälla oförändrade.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_8"},{"text":"Svea hovrätt","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_9"},{"text":"H.M. överklagade beslutet och yrkade uppskov med att flytta till den 30 april 2018. Partillebo AB (hyresvärden) motsatte sig att något uppskov gavs.","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_10"},{"text":"Hovrätten (hovrättsråden Kazimir Åberg och Gun Lombach samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling, referent) anförde i beslut den 18 december 2018 följande.","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_11"},{"text":"SKÄL","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_12"},{"text":"Den fråga som hovrätten har att pröva är om H.M. ska ges uppskov med att flytta. Vad hyresnämnden anfört i sitt beslut föranleder dock hovrätten att anmärka följande.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_13"},{"text":"I hyresnämnden åberopade hyresvärden som grund för sin talan att H.M. förverkat hyresrätten genom otillåten andrahandsupplåtelse eller - i andra hand - genom samma upplåtelse åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas. Hyresvärden gjorde vidare gällande att H.M. saknade skyddsvärt behov av lägenheten.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_14"},{"text":"Hyresnämnden har - med motiveringen att det inte framställts något yrkande som kräver bedömning av om hyresrätten är förverkad - valt att inte pröva frågan om förverkande utan i stället ta ställning till om hyresavtalet skulle upphöra på grund av att H.M. saknade behov av lägenheten. Hovrätten gör följande överväganden i fråga om hyresnämnden haft rätt att underlåta att först pröva om hyresavtalet skulle upphöra på grund av förverkande.","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_15"},{"text":"Om hyresvärden åberopar flera grunder för sin talan om hyresavtalets upphörande har det i praxis ansetts att hyresnämnden först ska pröva frågan om hyresrätten är förverkad, i vart fall om förverkandegrunden åberopats i första hand (se Bostadsdomstolens avgörande RBD 1989:9, Svea hovrätts beslut den …","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_16"},{"text":"Om hyresvärden åberopar flera grunder för sin talan har Bostadsdomstolen uttalat att domstolen av processekonomiska skäl kan pröva den i andra hand åberopade grunden i stället för frågan om förverkande, under förutsättning att det inte finns anledning att anta att hyresvärden kan ha något rättsligt …","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_17"},{"text":"Därtill kan anmärkas att hyresvärden, om denne vinner framgång i frågan om förlängning av hyresavtal, inte kan överklaga hyresnämndens beslut enbart på grund av att talan bifallits på annan upphörsgrund än förverkande. För att hyresvärd som haft framgång i förlängningstvisten ska ha rätt att överkla …","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_18"},{"text":"Det som ovan angetts innebär att hyresnämnden, om förverkande åberopas som upphörsgrund i första hand, har att pröva förverkandefrågan först. För att få frångå angiven prövningsordning krävs hyresvärdens uttryckliga medgivande att hyresnämnden tillåts avgöra i vilken ordning som hyresvärdens grunder …","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_19"},{"text":"Hovrättens bedömning i frågan om uppskov","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_20"},{"text":"Hovrätten har att utgå från hyresnämndens bedömning att hyresavtalet har upphört på grund av att H.M. saknar behov av lägenheten. Hovrätten är därför inte förhindrad att ge uppskov mot hyresvärdens bestridande utan får, i enlighet med 12 kap. 52 § första stycket jordabalken, ge skäligt uppskov med avflyttningen. Hovrätten anser att H.M. bör ges ett kortare uppskov med att flytta.","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_21"},{"text":"HOVRÄTTENS AVGÖRANDE","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_22"},{"text":"H.M. ges uppskov med att flytta till den 31 januari 2018. H.M. är skyldig att flytta den 1 februari 2018.","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_23"},{"text":"Hovrättens beslut meddelat: den 18 december 2017.","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_24"},{"text":"Mål nr: ÖH 8504-17.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_25"},{"text":"Lagrum: 12 kap. 46 § första stycket och 52 § första stycket jordabalken; 13 a § andra stycket lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_26"},{"text":"Rättsfall: RBD 1982:28; RBD 1989:9; Svea hovrätts beslut den 27 november 2003 i mål nr ÖH 1278-03; Svea hovrätts beslut den 17 juli 2015 i mål nr ÖH 43-15; Svea hovrätts beslut den 28 juni 2016 i mål nr ÖH 4266-15.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_27"},{"text":"Litteratur: Håkan Julius, Hyrestvister, arrendetvister och bostadsrättstvister.","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17#para_28"}],"text":"Hyresnämnden i Göteborg\n\nI ansökan till hyresnämnden yrkade Partillebo AB att hyresavtalet skulle förklaras ha upphört den 30 april 2017 och att H.M. skulle åläggas att avflytta från lägenheten. H.M. motsatte sig att hyresavtalet skulle förkla-ras ha upphört.\n\nPartillebo AB anförde som grund för sin …","cites":[],"related":[],"cite_as":"RH 2018:17, Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2017-12-18. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/9e4dfd47-6f3b-400f-8d64-2d8e230e73a2. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2018-17","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2018-17","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Frh-2018-17","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/9e4dfd47-6f3b-400f-8d64-2d8e230e73a2","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Arh-2018-17"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-2018-17","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-2018-17","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"freshness":{"freshness_class":"live","as_of":"2026-11-02T09:28:12.622Z","valid_for":3600,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2018-17?format=json","note":"Kontrollera mot recheck efter valid_for sekunder. If-None-Match ger 304 när inget ändrats.","tokens":3961}}