{"id":"judgment:se:rh-2017-23","ref":"RH 2017:23","court":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden","court_code":"HYOD","decided":"2017-02-27","ecli":null,"case_numbers":["ÖH 9745-16"],"title":"Hyresnämndsmål. I tvist om förlängning av hyresavtal invände hyresgästen att han inte hade känt till att det fanns ohyra i hans lägenhet förrän detta upptäcktes när hyresvärden besiktade den. Med hänsyn till den mängd ohyra som påträffades fann hovrätten att hyresgästen, med det krav på normal uppmä …","provisions":["12 kap. 24 §, 42 § första stycket 5 och femte stycket jordabalken (1970:994)"],"act_ids":[],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":1333,"sha256":"a9d6cba7868de03b533812db67722284c9d9d306f4532882599503c1b79e1b83","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-23T08:57:56.301+00:00","sections":[{"title":"Hyresnämnden i Stockholm","paragraphs":["para_2","para_3","para_4","para_5"]},{"title":"SKÄL","paragraphs":["para_7"]},{"title":"Hyresnämndens bedömning","paragraphs":["para_9","para_10","para_11"]},{"title":"BESLUT","paragraphs":["para_13","para_14"]},{"title":"Svea hovrätt","paragraphs":["para_16","para_17","para_18","para_19"]},{"title":"SKÄL","paragraphs":["para_21","para_22","para_23","para_24","para_25"]},{"title":"BESLUT","paragraphs":["para_27","para_28","para_29","para_30","para_31"]}],"paragraphs":[{"text":"Hyresnämnden i Stockholm","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_1"},{"text":"AB Stockholmshem (hyresvärden) ansökte hos hyresnämnden om att G.L:s hyresavtal inte skulle förlängas och att denne skulle åläggas att flytta. Till grund för ansökan anfördes - såvitt är av intresse här - följande. G.L. har förverkat hyresrätten genom att inte underrätta hyresvärden om förekomsten a …","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_2"},{"text":"G.L. bestred ansökan. För det fall att ansökan bifölls, begärde han uppskov med avflyttning.","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_3"},{"text":"Hyresvärden medgav uppskov med avflyttning till den 31 december 2016.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_4"},{"text":"Hyresnämnden (hyresrådet Charlotte Alvsing samt intresseledamöterna Ulf Dohnhammar och Anders Loosme) anförde i beslut den 26 oktober 2016 bl.a. följande.","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_5"},{"text":"SKÄL","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_6"},{"text":"Förhöret med S.G. bekräftar de uppgifter som hyresvärden lämnat om förekomsten av ohyra i hennes lägenhet […]. Av hennes uppgifter framgår också att hon hittat skadedjur på flera våningsplan i trapphuset, sista gången i trapphuset var i början av september. Sedan mitten av augusti har hon inte sett …","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_7"},{"text":"Hyresnämndens bedömning","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_8"},{"text":"Hyresvärden har i första hand åberopat att G.L., genom att inte underrätta hyresvärden om förekomst av mjölbaggar i lägenheten vilket bidragit till att mjölbaggarna spridits inom fastigheten, förverkat hyresrätten.","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_9"},{"text":"Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet utom när hyresrätten är förverkad, 12 kap. 46 § första stycket 1 jordabalken. Enligt 42 § första stycket 5 samma kapitel är hyresrätten förverkad om hyresgästen genom vårdslöshet är vållande till att ohyra före …","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_10"},{"text":"Vid besiktningen den 1 april 2016 fanns en stor mängd ohyra, framförallt mjölbaggar, i G.L:s lägenhet. Av vittnesförhören framgår att ohyran spridit sig till S.G:s lägenhet på våningen ovanför och att ohyra förekommit även i trapphuset. Att G.L. inte skulle ha uppmärksammat ohyran finner hyresnämnde …","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_11"},{"text":"BESLUT","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_12"},{"text":"1. Hyresnämnden bifaller hyresvärdens upphörsyrkande. Hyresavtalet har därför upphört den 31 augusti 2016.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_13"},{"text":"[…]","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_14"},{"text":"Svea hovrätt","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_15"},{"text":"G.L. överklagade beslutet och yrkade att hovrätten i första hand skulle avslå hyresvärdens talan i hyresnämnden och i andra hand ge honom uppskov med att flytta till månadsskiftet närmast efter tre månader från hovrättens beslut.","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_16"},{"text":"Hyresvärden motsatte sig att hyresnämndens beslut ändrades och medgav inte något ytterligare uppskov.","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_17"},{"text":"Parterna vidhöll vad de hade anfört i hyresnämnden. G.L. lade till bl.a. följande. Numera är lägenheten städad och det finns ingen ohyra. Han tömmer soporna regelbundet. Genom stadsdelsförvaltningens försorg får han boendestöd. […] Han kände inte till att det fanns ohyra i lägenheten förrän vid besiktningen den 1 april 2016. Han blev då lika förvånad som hyresvärdens personal över mängden ohyra i soppåsen.","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_18"},{"text":"Hovrätten (hovrättsrådet Ulrika Beergrehn, f.d. hovrättsrådet Måns Edling, referent, och tf. hovrättsassessorn Markus Tengblad) anförde i beslut den 27 februari 2017 bl.a. följande.","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_19"},{"text":"SKÄL","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_20"},{"text":"Enligt 12 kap. 24 § jordabalken är hyresgästen skyldig att genast ge hyresvärden meddelande om förekomsten av ohyra i lägenheten. Hyresgästen kan inte, vid underlåten anmälan, ursäkta sig med att han eller hon inte iakttagit förhållandet om en iakttagelse hade varit möjlig vid sådan normal uppmärksa …","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_21"},{"text":"I målet är utrett att det förekommit ohyra i stor mängd i G.L:s lägenhet. Hovrätten konstaterar också att utredningen visar att ohyran inte bara fanns i soppåsen, att mängden ohyra visar att det funnits ohyra som förökat sig under en längre tid samt att det står klart det är från hans lägenhet som ohyran spridit sig till trapphuset och till lägenheten ovanför.","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_22"},{"text":"Det är ostridigt i målet att G.L. inte underrättat hyresvärden om att det fanns ohyra i hans lägenhet. G.L. har berättat att han inte kände till att det fanns ohyra förrän den upptäcktes vid hyresvärdens besiktning. Med hänsyn till den mängd ohyra som påträffades i G.L:s lägenhet borde han, med det …","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_23"},{"text":"Hovrättens bedömning leder till slutsatsen att G.L:s hyresrätt är förverkad eftersom han inte underrättat hyresvärden om att ohyra förekom i lägenheten och därigenom bidrog till att ohyran spridits i fastigheten. G.L:s överklagande ska därför avslås.","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_24"},{"text":"Något uppskov med att flytta kan inte ges eftersom hyresrätten är förverkad och hyresvärden motsatt sig detta.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_25"},{"text":"BESLUT","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_26"},{"text":"Hovrätten avslår överklagandet. G.L. är därmed skyldig att flytta genast. Hyresvillkoren - utom villkoren om hyres- och uppsägningstider - ska tillämpas så länge G.L. haft rätt att bo kvar i lägenheten.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_27"},{"text":"Hovrättens beslut meddelat: den 27 februari 2017.","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_28"},{"text":"Mål nr: ÖH 9745-16.","paragraph_id":"para_29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_29","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_29"},{"text":"Lagrum: 12 kap. 24 §, 42 § första stycket 5 och femte stycket jordabalken.","paragraph_id":"para_30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_30","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_30"},{"text":"Litteratur: Lejman, Den nya hyresrätten, 1976, s. 236; Walin, Allmänna hyreslagen, 5 uppl., 1969, s. 107.","paragraph_id":"para_31","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?para=para_31","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23#para_31"}],"text":"Hyresnämnden i Stockholm\n\nAB Stockholmshem (hyresvärden) ansökte hos hyresnämnden om att G.L:s hyresavtal inte skulle förlängas och att denne skulle åläggas att flytta. Till grund för ansökan anfördes - såvitt är av intresse här - följande. G.L. har förverkat hyresrätten genom att inte underrätta hy …","cites":[],"related":[],"cite_as":"RH 2017:23, Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2017-02-27. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/b7cc6052-a954-44d3-a17e-c398534ce0ba. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2017-23","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2017-23","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Frh-2017-23","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/b7cc6052-a954-44d3-a17e-c398534ce0ba","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Arh-2017-23"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-2017-23","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-2017-23","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2017-23","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"}}