{"id":"judgment:se:rh-2016-49","ref":"RH 2016:49","court":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden","court_code":"HYOD","decided":"2016-08-30","ecli":null,"case_numbers":["ÖH 4390-16"],"title":"Hyresnämndsmål. En hyresgäst har vägrat hyresvärden tillträde till lägenheten för en besiktning inför en kommande ombyggnad. Hovrätten har funnit att besiktningen har varit en sådan besiktning som ger hyresvärden rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten. Eftersom hyresgästen hade informera …","provisions":["12 kap. 26 § och 42 § jordabalken (1970:994)"],"act_ids":[],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":1320,"sha256":"a931e060963272355d30c0b4e4508c56a7c8c8f90a64cb444eee12e80e3fc572","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-25T00:19:43.386+00:00","sections":[{"title":"Hyresnämnden i Stockholm","paragraphs":["para_2","para_3","para_4","para_5","para_6"]},{"title":"SKÄL","paragraphs":["para_8","para_9","para_10","para_11"]},{"title":"BESLUT","paragraphs":["para_13"]},{"title":"Svea hovrätt","paragraphs":["para_15","para_16","para_17","para_18"]},{"title":"SKÄL","paragraphs":["para_20","para_21","para_22","para_23"]},{"title":"BESLUT","paragraphs":["para_25","para_26","para_27","para_28","para_29","para_30","para_31"]}],"paragraphs":[{"text":"Hyresnämnden i Stockholm","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_1"},{"text":"Hyresvärden sade upp hyresavtalet med N.O. till den 30 april 2016. Hyresvärden yrkade i hyresnämnden att hyresavtalet inte skulle förlängas efter nämnda datum och att N.O. skulle åläggas att flytta från prövningslägenheten.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_2"},{"text":"N.O. yttrade sig inte i hyresnämnden.","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_3"},{"text":"Som grund för sin talan anförde hyresvärden bl.a. följande. N.O. har genom att ha vägrat hyresvärden tillträde till lägenheten för utövande av nödvändig tillsyn och besiktning förverkat densamma då N.O. inte vidtagit rättelse efter anmodan. För det fall hyresnämnden inte anser att avtalet förverkats har N.O. i vart fall genom dessa åsidosättanden, åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_4"},{"text":"Fastigheten kommer att genomgå en omfattande ombyggnation och inför denna har hyresvärden besiktigat lägenheterna i fastigheten. Information delades ut till hyresgästerna den 12 november 2015 om att besiktning skulle ske den 24 eller den 25 november. Samtliga hyresgäster utom N.O. lämnade tillträde …","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_5"},{"text":"Hyresnämnden (hyresrådet Kristian Eriksson samt ledamöterna Johan Bergenstråhle och Liz Grennstam) anförde i beslut den 28 april 2016 bl.a. följande.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_6"},{"text":"SKÄL","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_7"},{"text":"Hyresvärden har åberopat att hyresrätten förverkats genom att N.O. vägrat tillträde till lägenheten vid ett tillfälle när hyresvärden ville utföra en besiktning den 24 eller den 25 november 2015 och vid ett senare tillfälle den 1 december 2015. Båda besiktningarna var föranledda av att fastigheten stod inför en omfattande ombyggnad.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_8"},{"text":"Hyresvärden hade inför besiktningarna skriftligen uppmanat N.O. att lämna tillträde till lägenheten med tio respektive sex dagars varsel. N.O. vägrade tillträde vid båda tillfällena och hyresvärden tvingades därför att vända sig till Kronofogdemyndigheten som såg till att hyresvärden fick tillträde …","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_9"},{"text":"Båda besiktningarna får anses vara mindre brådskande. Trots det har N.O. underrättats med tio respektive sex dagars varsel, dvs. mindre än en månad i förväg. Enligt hyresnämnden har N.O. därför haft rätt att vägra tillträde och han behöver därför inte visa giltig ursäkt för sin vägran att släppa in hyresvärden vid båda dessa tillfällen. Den omständigheten att hyresvärden tvingades vända sig till Kronofogdemyndigheten för att få tillträde ändrar inte den bedömningen.","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_10"},{"text":"Mot denna bakgrund är hyresrätten inte förverkad och hyresavtalet kan därför inte upphöra på den grunden. N.O:s vägran kan heller inte anses vara ett åsidosättande av hans förpliktelser som hyresgäst. Inte heller på den grunden kan ansökan bifallas.","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_11"},{"text":"BESLUT","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_12"},{"text":"Hyresnämnden avslår hyresvärdens ansökan. Härav följer att hyresavtalet löper vidare på oförändrade villkor efter den 30 april 2016.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_13"},{"text":"Svea hovrätt","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_14"},{"text":"Hyresvärden överklagade hyresnämndens beslut och yrkade bifall till sin talan i hyresnämnden.","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_15"},{"text":"N.O. yttrade sig inte i hovrätten.","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_16"},{"text":"Hyresvärden vidhöll vad som hade anförts i hyresnämnden och lade till bl.a. följande. Hyresvärden begärde i november 2015 tillträde till N.O:s lägenhet för att besiktiga denna inför en kommande ombyggnad. Hyresvärdens behov av att få tillträde till lägenheten var mycket angeläget. N.O. vägrade hyres …","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_17"},{"text":"Hovrätten (hovrättsråden Kazimir Åberg och Marianne Åbyhammar samt tf. hovrättsassessorn Karin Friberg, referent) anförde i beslut den 30 augusti 2016 följande.","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_18"},{"text":"SKÄL","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_19"},{"text":"Enligt 12 kap. 26 § första stycket jordabalken har hyresvärden rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Tillsynen omfattar såväl besiktningar som genomförs med vissa tidsmellanrum som besi …","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_20"},{"text":"Av utredningen framgår att hyresvärden den 12 november 2015 begärt tillträde till N.O:s lägenhet den 24 eller den 25 november för att besiktiga denna inför kommande ombyggnad. Hovrätten finner att det är fråga om en sådan besiktning som medför att hyresvärden utan uppskov ska få tillträde till lägen …","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_21"},{"text":"I aktuellt mål har N.O. informerats om besiktningen med tolv dagars framförhållning vilket får anses vara tillräckligt god tid, se RBD 14:94. N.O. har dessutom fått ytterligare en möjlighet att bereda hyresvärden tillträde till lägenheten för att utföra besiktningen. N.O. har inte anfört att han kon …","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_22"},{"text":"Då hyresavtalet är förverkat ska hyresvärdens upphörsyrkande bifallas och hyresnämndens beslut ändras i enlighet med detta.","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_23"},{"text":"BESLUT","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_24"},{"text":"1. Med ändring av hyresnämndens beslut bifaller hovrätten hyresvärdens talan om att hyresavtalet ska upphöra. Hyresavtalet har därför upphört den 30 april 2016. N.O. är skyldig att flytta genast.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_25"},{"text":"2. Hyresvillkoren - utom villkoren om hyres- och uppsägningstider - ska tillämpas så länge N.O. haft rätt att bo kvar i lägenheten.","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_26"},{"text":"Hovrättens beslut meddelat: den 30 augusti 2016.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_27"},{"text":"Mål nr: ÖH 4390-16.","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_28"},{"text":"Lagrum: 12 kap. 26 och 42 §§ jordabalken.","paragraph_id":"para_29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_29","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_29"},{"text":"Rättsfall: RBD 14:94.","paragraph_id":"para_30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_30","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_30"},{"text":"Litteratur: NJA II 1908 5:1 s. 153.","paragraph_id":"para_31","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?para=para_31","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49#para_31"}],"text":"Hyresnämnden i Stockholm\n\nHyresvärden sade upp hyresavtalet med N.O. till den 30 april 2016. Hyresvärden yrkade i hyresnämnden att hyresavtalet inte skulle förlängas efter nämnda datum och att N.O. skulle åläggas att flytta från prövningslägenheten.\n\nN.O. yttrade sig inte i hyresnämnden.\n\nSom grund …","cites":[],"related":[],"cite_as":"RH 2016:49, Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 2016-08-30. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/bcaf3966-f971-426b-875d-7bb392e68cdb. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2016-49","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2016-49","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Frh-2016-49","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/bcaf3966-f971-426b-875d-7bb392e68cdb","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Arh-2016-49"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-2016-49","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-2016-49","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2016-49","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"}}