{"id":"judgment:se:rh-2005-47","ref":"RH 2005:47","court":"Svea hovrätt","court_code":"HSV","decided":"2005-04-06","ecli":null,"case_numbers":["T 2461-04"],"title":"Bättre rätt till handpenning vid avtal om köp av bostadsrätt.","provisions":["1 § lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område"],"act_ids":["avtalslagen"],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":1014,"sha256":"cdb8c6d308b339e00eb1a081e972015148105f17abe70e0f00e2de4571827594","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-24T20:25:45.618+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1","para_2","para_3","para_4","para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11","para_12","para_13","para_14","para_15","para_16","para_17"]},{"title":"Målnummer T 2461-04","paragraphs":[]}],"paragraphs":[{"text":"M.M. och L.B. undertecknade den 1 november 2001 ett överlåtelseavtal enligt vilket M.M. köpte L.B:s bostadsrättslägenhet. En förutsättning för avtalets genomförande var, enligt § 14 i avtalet, att M.M. senast den 9 november 2001 beviljades lån. Om denna förutsättning inte infriades skulle den depone …","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_1"},{"text":"Vid tingsrätten yrkade M.M. att tingsrätten skulle fastställa att hon äger bättre rätt än L.B. till den handpenningen som i anledning av avtalet från den 1 november 2001 deponerats hos fastighetsmäklaren. L.B. bestred bifall till käromålet.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_2"},{"text":"M.M. anförde som grund för sin talan följande. Innebörden av § 14 i avtalet var att köpare och säljare var överens om att det var en grundläggande förutsättning för köpets fullgörande att M.M. beviljades ett lån och att lånevalutan fanns tillgänglig för \"att genomföra köpet\", dvs. för att betala säl …","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_3"},{"text":"L.B. anförde som grund för bestridandet följande. M.M. beviljades lån den 6 november 2001. Därmed uppfylldes villkoret i köpekontraktets § 14. Det har inte funnits någon rätt för M.M. att frånträda avtalet. Det vitsordas inte att det var en förutsättning för köpet att M.M. fick lånet utbetalat från banken.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_4"},{"text":"Södra Roslags tingsrätt (2004-02-26, lagmannen Erik Ternert) biföll käromålet.","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_5"},{"text":"I domskälen anförde tingsrätten följande.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_6"},{"text":"L.B. har åberopat utlåtande från Mäklarsamfundet.","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_7"},{"text":"Tingsrätten har att ta ställning till innebörden av § 14 där det som en förutsättning för avtalets genomförande anges att köparen beviljas lån för genomförande av köpet senast den 9 november 2001. Frågan i målet är om villkoret uppfyllts genom att M.M. erhöll ett lånelöfte från banken den 6 november 2001 trots att banken återtog löftet den 9 november 2001.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_8"},{"text":"Det har för båda avtalsparterna stått klart att en avgörande förutsättning för köpet av bostadsrätten var att M.M. beviljades lån till köpeskillingen. Villkoret i § 14 har haft till ändamål att skydda M.M. från att bli förpliktad att köpa bostadsrätten utan att i förväg vara säker på att hon genom e …","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_9"},{"text":"Den 9 november 2001 hade emellertid M.M. inte något lånelöfte att falla tillbaka på. Banken hade då förklarat att mot bakgrund av de ekonomiska förutsättningar som gällde för M.M. kunde hon inte beviljas något lån. Den omständigheten att banken den 6 november 2001 hade givit löfte om att bevilja ett lån medför ingen annan bedömning. Den avgörande tidpunkten är den 9 november 2001 och då fanns det inte längre något lånelöfte.","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_10"},{"text":"Det har i Mäklarsamfundets yttrande och i målet i övrigt framhållits att det från en säljares utgångspunkt finns ett berättigat intresse av att inte ensidigt bli bunden av avtalet under tiden som köparens låneansökan handläggs av banken. I föreliggande fall var denna tid begränsad till senast den 9 …","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_11"},{"text":"M.M. har därmed ägt rätt att frånträda köpet och få tillbaka handpenningen.","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_12"},{"text":"L.B. överklagade domen och yrkade att käromålet skulle ogillas.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_13"},{"text":"Svea hovrätt (2005-04-06, hovrättsråden Anders Holmstrand, Rose Thorsén och Henrik Runeson, referent) fastställde tingsrättens domslut på följande skäl.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_14"},{"text":"Frågan i målet gäller om villkoret i överlåtelseavtalets § 14 uppfyllts. Paragrafen har följande lydelse. \"En förutsättning för detta avtals genomförande är att köparen beviljas lån för genomförandet av detta köp senast 2001-11-09. Skulle denna förutsättning ej infrias skall den deponerade handpenningen återbetalas i fullo till köparen utan skadeståndsanspråk från någondera part.\"","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_15"},{"text":"Det är ostridigt i målet att M.M. den 6 november 2001 fick muntligt besked från banken att hon beviljats lån för genomförandet av köpet, att hon den 8 november samma år meddelade banken att hon fått ändrade ekonomiska förhållanden samt att banken den 9 november i skrift till mäklaren meddelade att M.M. inte skulle beviljas lån.","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_16"},{"text":"Banken gav således besked den 6 november 2001 om att lån beviljats. Därmed skulle enligt ordalydelsen i § 14 villkoret kunna vara uppfyllt. Emellertid kan klausulen, mot bakgrund av att dess ändamål uppenbarligen var att M.M. inte skulle bli bunden av att köpa såvida hon inte kunde finansiera köpet, …","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_17"},{"text":"Målnummer T 2461-04","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47#para_18"}],"text":"M.M. och L.B. undertecknade den 1 november 2001 ett överlåtelseavtal enligt vilket M.M. köpte L.B:s bostadsrättslägenhet. En förutsättning för avtalets genomförande var, enligt § 14 i avtalet, att M.M. senast den 9 november 2001 beviljades lån. Om denna förutsättning inte infriades skulle den depone …","cites":[],"related":[{"id":"nja-2025-47","ref":"NJA 2025:47","decided":"2025-07-01","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-47"},{"id":"nja-2025-40","ref":"NJA 2025:40","decided":"2025-06-05","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-40"},{"id":"nja-2024-62","ref":"NJA 2024:62","decided":"2024-11-28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2024-62"},{"id":"nja-2024-5","ref":"NJA 2024:5","decided":"2024-01-25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2024-5"},{"id":"rh-2022-33","ref":"RH 2022:33","decided":"2022-06-01","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2022-33"},{"id":"nja-2022-s-354","ref":"NJA 2022 s. 354","decided":"2022-05-11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-354"}],"cite_as":"RH 2005:47, Svea hovrätt, 2005-04-06. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/4970810f-f333-49c7-bc2c-cac749e31f90. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2005-47","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2005-47","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Frh-2005-47","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/4970810f-f333-49c7-bc2c-cac749e31f90","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Arh-2005-47"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[{"id":"question:se:avtal-nar-ar-ett-avtal-bindande","question":"När är ett avtal bindande?","url":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat/avtal-nar-ar-ett-avtal-bindande"}],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-2005-47","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-2005-47","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2005-47","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"}}