{"id":"judgment:se:rh-2001-66","ref":"RH 2001:66","court":"Hovrätten för Övre Norrland","court_code":"HON","decided":"2001-11-01","ecli":null,"case_numbers":["ÖÄ 149-01"],"title":"I ett ärende om försäljning enligt samäganderättslagen av en liten skogsfastighet, vars taxeringsvärde uppgick till 67 000 kr, hade de två delägarna vitt skilda uppfattningar om fastighens marknadsvärde och efter vilka grunder ett lägsta pris borde bestämmas. Lägsta pris har bestämts till 100 000 kr, vilket motsvarade ungefär tre fjärdedelar av vad som bedömdes vara ett påräkneligt pris vid en försäljning under normala förhållanden.","provisions":["9 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt"],"act_ids":[],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":3146,"sha256":"6521d5beb1c45c7c697e021543c7eb7357fd7a8a4423b3e2aff92cd2b4a7a3dc","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-26T06:59:30.757+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1","para_2","para_3","para_4","para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11","para_12","para_13","para_14","para_15","para_16","para_17","para_18","para_19","para_20","para_21","para_22","para_23","para_24","para_25"]},{"title":"Målnummer ÖÄ 149/01","paragraphs":[]}],"paragraphs":[{"text":"V.S. och hans bror T.S. äger fastigheten Kiruna Jukkasjärvi 31:2, den förre med 9/10 och den senare med 1/10. Fastighetens areal uppgår till ca 75 hektar. Den är taxerad som obebyggd lantbruksenhet. För år 2001 har fastigheten ett taxeringsvärde av 67 000 kr, varav 66 000 kr avser skogsmark och 1 000 kr avser skogsimpediment.","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_1"},{"text":"Skogsvårdsstyrelsen har i en skogsbruksplan som upprättats år 1994 sammanställt följande uppgifter om fastigheten. Av en landareal om 72,6 hektar utgörs 48,4 hektar av produktiv skogsmark, 22,2 hektar av impediment (kärr och mosse) och 2,0 hektar av inägomark. Härtill kommer en vattenareal om 2,4 he …","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_2"},{"text":"Arealen är fördelad på spridda skiften. Fyra av dessa är skogsskiften som omfattar sammanlagt ca 55 hektar. Av den produktiva skogsmarken om 48,4 hektar enligt skogsbruksplanen kan ungefär två tredjedelar hänföras till ett skogsskifte benämnt Väkkäräjärvi. I övrigt finns ett odlingsskifte om två hektar ängsmark och två skiften med slåttermark.","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_3"},{"text":"V.S. bor i Jukkasjärvi och är ensam ägare till en där belägen fastighet. T.S. är bosatt i Västergötland.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_4"},{"text":"I februari 1996 begärde V.S. hos Gällivare tingsrätt förordnande om att den av honom och T.S. samägda fastigheten skulle utbjudas till försäljning på offentlig auktion. Härefter ansökte T.S. hos Lantmäterimyndigheten Norrbottens län om klyvning av fastigheten. V.S. motsatte sig klyvning. Genom beslut den 13 maj 1996 förklarade tingsrätten sitt ärende vilande till dess att ansökningen om klyvning hade avgjorts.","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_5"},{"text":"Lantmäterimyndigheten avslog T.S:s ansökan om klyvning genom beslut den 9 december 1997. I skälen till beslutet anfördes bl.a. följande. För yrkad klyvningslott kan inte anses ha framförts några andra sannolika lämpliga och aktuella användningssätt än skogsbruk. Mot bakgrund av bl.a. gällande rekomm …","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_6"},{"text":"Genom överklaganden i flera instanser försökte T.S. utan framgång att få lantmäterimyndighetens beslut ändrat. Sedan Högsta domstolen genom beslut den 24 oktober 2000 avslagit T.S:s ansökan om prövningstillstånd, återupptogs skriftväxlingen i tingsrättens ärende. Då framkom olika meningar rörande ve …","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_7"},{"text":"T.S. gjorde i frågan om lägsta pris gällande att marknadsvärdet för fastigheten uppgick till mellan 500 000 kr och 800 000 kr. Till stöd för detta anförde han bl.a. följande. Skogsskiftena har, för regionen sett, bra skog. Odlingsskiftet med ängsmark ligger i direkt anslutning till byn Jukkasjärvi. …","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_8"},{"text":"V.S. å sin sida gjorde gällande att ett utgångspris på 500 000 kr var alldeles för högt och att lägsta pris i stället borde bestämmas till ett belopp som låg något under det värde, 84 000 kr, som framkom genom att det taxeringsvärde som han utgick från, 63 000 kr, multiplicerades med faktorn 1,33.","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_9"},{"text":"Enligt V.S. fanns mycket att invända mot den bild T.S. tecknat av fastigheten och dess möjligheter. V.S. anförde bl.a. följande. Av skogsskiftena kan ett, med en areal om ca 12 hektar, sägas ha bra skog. Ett annat skifte, om ca 1,4 hektar, har småväxt granskog på sumpmark. Skiftet Väkkäräjärvi om ca …","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_10"},{"text":"Gällivare tingsrätt (2001-04-26, rådmannen Kjell Fenjesjö) förordnade att fastigheten skulle utbjudas till försäljning på offentlig auktion, utsåg advokaten J.N. i Luleå att såsom god man ombesörja auktionen, fördela köpeskillingen och utfärda köpebrev samt bestämde att fastigheten inte fick säljas för ett pris understigande 85 000 kr.","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_11"},{"text":"I frågan om lägsta pris anförde tingsrätten: Eftersom det yrkats av T.S. skall tingsrätten också bestämma ett pris under vilket fastigheten inte får försäljas. Parternas uppfattningar om lämpligt lägsta pris ligger långt ifrån varandra. T.S. har utförligt motiverat sin bedömning av marknadsvärdet ge …","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_12"},{"text":"T.S. överklagade tingsrättens beslut och yrkade att lägsta pris skulle bestämmas till 500 000 kr eller i vart fall sättas högre än 85 000 kr. Som grund anförde han att fastigheten hade ett marknadsvärde mellan 500 000 kr och 800 000 kr.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_13"},{"text":"V.S. förklarade - med hänvisning till att fastighetens taxeringsvärde för år 2001 uppgick till 67 000 kr - att han godtog att det av tingsrätten bestämda lägsta priset höjdes till 90 000 kr. Han motsatte sig höjning därutöver. Med anledning av vad T.S. gjorde gällande om fastighetens marknadsvärde anförde V.S., med åberopande av ett värdeintyg, att fastighetens totala värde uppgick till 130 000 kr.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_14"},{"text":"I hovrätten anförde T.S. bl.a. följande. Den värderingsmodell som hans motpart V.S. förordat och som tingsrätten följt används vid värdering av bebyggda fastigheter men är inte tillämplig på fastigheter som består enbart av skog. Fastigheter av sistnämnda slag värderas efter metoder som bygger på an …","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_15"},{"text":"V.S. hävdade att storleken av lägsta pris inte skall vara beroende av vilka andelar ägarna har. Enligt V.S. var 500 000 kr \"astronomiskt\". Med anledning av T.S:s beräkningar anförde V.S. bl.a. följande. Priser på skogsfastigheter uttrycks i vissa sammanhang i antal kronor per kubikmeter skog och var …","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_16"},{"text":"I fråga om fastighetens värde hänvisade V.S. till ett intyg som avgetts av skogsmästaren S.K. och var dagtecknat i Junosuando den 11 juni 2001. I intyget förklarade S.K. att fastighetens värde enligt hans bedömning var 130 000 kr och att däri ingick värdet av skog, skogsmark, jakt och fiske samt eve …","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_17"},{"text":"T.S. kommenterade intyget av den 11 juni 2001 med att \"vem som helst kan tycka till om värdet på en skogsfastighet\" samt att S.K. torde ingå i V.S:s nätverk och kunna \"ge ett handtag\". Sedan V.S. uppgett att S.K. arbetat flera år åt LRF Konsult Skogsbyrån, anförde T.S. att S.K. var jävig eftersom V.S. under processen om klyvning av fastigheten hade företrätts av ett ombud från LRF Konsult Juridiska Byrån.","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_18"},{"text":"Hovrätten för Övre Norrland (2001-11-01, hovrättsråden Ingrid Olsson, referent, Margareta Bergman och Susanne Möller) ändrade tingsrättens beslut och bestämde det pris under vilket fastigheten inte fick säljas till 100 000 kr. Som skäl anförde hovrätten följande.","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_19"},{"text":"Fastigheten Kiruna Jukkasjärvi 31:2, vilken är taxerad som lantbruksenhet, har endast två delägare. Lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt (samäganderättslagen) är därför tillämplig. Tingsrätten har i enlighet med bestämmelser i nämnda lag på ansökan av den ene delägaren, V.S. som äger 9/10 av fastig …","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_20"},{"text":"I 9-15 §§ samäganderättslagen föreskrivs bl.a. följande. Rätten skall i samband med ett förordnande om offentlig auktion, om det yrkas av någon delägare, bestämma ett pris under vilket egendomen inte får säljas. I övrigt skall försäljningsvillkoren bestämmas av gode mannen. Denne skall på lämpligt s …","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_21"},{"text":"Samäganderättslagen innehåller inga föreskrifter om efter vilka grunder ett lägsta pris skall bestämmas. Lagens förarbeten går inte in på den frågan och det finns inte heller några vägledande rättsfall. Ett lägsta pris bör naturligen tjänstgöra som spärr mot att egendomen mot en delägares vilja sälj …","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_22"},{"text":"Det råder inte sällan delade meningar om vad man kan räkna med att en försäljning av en fastighet normalt skulle inbringa. Taxeringsvärdet kan då tjäna som utgångspunkt. Därvid skall emellertid beaktas att taxeringsvärdet är tänkt att motsvara 75 procent av taxeringsenhetens marknadsvärde vilket sen …","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_23"},{"text":"I förevarande fall har parterna vitt skilda uppfattningar om vad de kallar marknadspriset på den aktuella fastigheten vars taxeringsvärde för år 2001 uppgår till 67 000 kr. V.S. får anses ha gått med på att man vid en försäljning under normala förhållanden kan räkna med att uppnå ett pris av 130 000 …","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_24"},{"text":"Mot bakgrund av det anförda bör det pris under vilket fastigheten inte får säljas bestämmas till 100 000 kr, vilket ungefärligen motsvarar tre fjärdedelar av 130 000 kr.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_25"},{"text":"Målnummer ÖÄ 149/01","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66#para_26"}],"text":"V.S. och hans bror T.S. äger fastigheten Kiruna Jukkasjärvi 31:2, den förre med 9/10 och den senare med 1/10. Fastighetens areal uppgår till ca 75 hektar. Den är taxerad som obebyggd lantbruksenhet. För år 2001 har fastigheten ett taxeringsvärde av 67 000 kr, varav 66 000 kr avser skogsmark och 1 00 …","cites":[],"related":[],"cite_as":"RH 2001:66, Hovrätten för Övre Norrland, 2001-11-01. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/b81e6a7f-1bc9-4348-b31d-eaed0a6a5a11. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2001-66","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-2001-66","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Frh-2001-66","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/b81e6a7f-1bc9-4348-b31d-eaed0a6a5a11","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Arh-2001-66"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-2001-66","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-2001-66","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2001-66","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"}}