{"id":"judgment:se:rh-1997-75","ref":"RH 1997:75","court":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden","court_code":"HYOD","decided":"1997-06-25","ecli":null,"case_numbers":["ÖH 72-97"],"title":"Efter uppsägning, som gjorts av hyresvärden, har hyresgästen ansökt hos hyresnämnden om uppskov med avflyttningen enligt 12 kap. 59 § jordabalken och därvid - såsom hans talan måste uppfattas - gjort gällande att uppsägningen är ogiltig. Frågan om uppsägningens giltighet har hyresnämnden haft att pröva i uppskovsärendet.","provisions":["12 kap. 59 § jordabalken (1970:994)","22 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder"],"act_ids":[],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":727,"sha256":"d3505f37a6a32a99dbf9a73079a05f5f8ce649baa4d38243bb22c12b17068090","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-23T21:49:14.332+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1","para_2","para_3","para_4","para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11"]},{"title":"Målnummer ÖH-72/97","paragraphs":[]}],"paragraphs":[{"text":"Mr Chipp's AB (Mr Chipp's) hyrde en lokal i Vellinge kommun av Golf Store Group AB (Golf Store). Hyresvärden sade upp hyresavtalet för avflyttning den 1 juli 1997. Mr Chipp's ansökte vid hyresnämnden om uppskov med avflyttningen och yrkade därvid i första hand att nämnden skulle förklara att någon giltig uppsägning av hyresavtalet inte förelåg.","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_1"},{"text":"Golf Store bestred uppskov med avflyttningen.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_2"},{"text":"Hyresnämnden i Malmö (1996-12-11, hyresrådet S.M. och två intresseledamöter) avvisade ansökningen. Hyresnämnden gjorde därvid följande bedömning:","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_3"},{"text":"Frågan om en uppsägning skett på rätt sätt kan av hyresnämnden endast prövas som en s.k. preliminärfråga. Med preliminärfråga avses en fråga, som i och för sig ankommer på domstol att pröva, men som nämnden måste ta ställning till för att kunna avgöra \"huvudfrågan\". En sådan huvudfråga kan avse begä …","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_4"},{"text":"Mr Chipp's överklagade beslutet och yrkade att hyresnämndens avvisningsbeslut skulle undanröjas och att målet skulle återförvisas till hyresnämnden för prövning av uppskovsyrkandet.","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_5"},{"text":"Golf Store bestred ändring.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_6"},{"text":"Svea hovrätt (1997-06-25, hovrättsråden Ulla Erlandsson, Karl Matz och Omi Mohammar, referent) fann i beslut att det saknades förutsättningar för hyresnämnden att avvisa Mr Chipp's ansökan på den grunden att hyresgästen hävdat att hyresvärdens uppsägning var ogiltig. Ärendet borde i stället ha pröva …","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_7"},{"text":"Det är ostridigt i målet att det föreligger ett hyresförhållande mellan Golf Store och Mr. Chipp's och att Golf Store har sagt upp hyresavtalet att upphöra den 1 juni 1997. Detta är grunden för Mr. Chipp's yrkande om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken. Mr. Chipp's har visserligen i första hand …","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_8"},{"text":"Frågan om hyresvärdens uppsägning, efter invändning därom av hyresgästen, till följd av något formfel eller av annan anledning skall bedömas vara ogiltig är ett led i den materiella prövningen som kan leda till att uppskovsyrkandet ogillas och inte en fråga om behörighet som kan leda till att ansökningen avvisas (se bl.a. RBD 47:80). Mr. Chipp's yrkande skall således inte avvisas.","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_9"},{"text":"Enligt 22 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder äger beslut, varigenom en ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken bifalls, rättskraft. Av NJA 1980 s. 203 och NJA 1986 s. 187 framgår att giltigheten av den uppsägning, som utgör anledningen till hyresgästens ansökan hos hyresnämnden om uppskov, omfattas av rättskraften i hyresnämndens beslut härom. Innebörden av det sagda är att frågan om uppsägningens giltighet inte får tas upp till prövning på nytt.","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_10"},{"text":"Regelverket är sålunda konstruerat att den hyresgäst, som efter hyresvärdens uppsägning av hyresförhållandet, vill ha uppskov med avflyttningen måste före hyrestidens utgång ansöka hos hyresnämnden om uppskov; han kan inte ansöka om dylikt uppskov vid allmän domstol i samband med en fastställelsetal …","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_11"},{"text":"Målnummer ÖH-72/97","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75#para_12"}],"text":"Mr Chipp's AB (Mr Chipp's) hyrde en lokal i Vellinge kommun av Golf Store Group AB (Golf Store). Hyresvärden sade upp hyresavtalet för avflyttning den 1 juli 1997. Mr Chipp's ansökte vid hyresnämnden om uppskov med avflyttningen och yrkade därvid i första hand att nämnden skulle förklara att någon g …","cites":[],"related":[],"cite_as":"RH 1997:75, Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, 1997-06-25. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/ab37a14d-5d62-460b-add0-4dcb4535d37d. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-1997-75","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/rh-1997-75","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Frh-1997-75","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/ab37a14d-5d62-460b-add0-4dcb4535d37d","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Arh-1997-75"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-1997-75","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-1997-75","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"freshness":{"freshness_class":"live","as_of":"2026-11-02T18:22:01.717Z","valid_for":3600,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-1997-75?format=json","note":"Kontrollera mot recheck efter valid_for sekunder. If-None-Match ger 304 när inget ändrats.","tokens":2384}}