{"id":"judgment:se:nja-2022-s-858","ref":"NJA 2022 s. 858","court":"Högsta domstolen","court_code":"HDO","decided":"2022-12-02","ecli":null,"case_numbers":["T 2076-21"],"title":"En sambo som vid ombildning av en lägenhet från hyresrätt till bostadsrätt ingår ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen förvärvar därigenom en tillgång som blir samboegendom, om förvärvet har skett för gemensam användning. Bostadsrätten ska i sådant fall ingå i en bodelning enligt sambolagen.","provisions":["3 §, 5 § och 8 § sambolagen (2003:376)"],"act_ids":["sambolagen"],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":4336,"sha256":"d60fcb6da623a922f34ec8a77d22d6c0e89e226cfb3da79f6d335e38157fc2fe","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-20T16:52:30.431+00:00","sections":[{"title":"Göteborgs tingsrätt","paragraphs":["para_2","para_3"]},{"title":"BAKGRUND","paragraphs":["para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10"]},{"title":"BEGÄRAN OCH INSTÄLLNING","paragraphs":["para_12","para_13","para_14"]},{"title":"GRUNDER","paragraphs":["para_16","para_17"]},{"title":"BEVISNINGEN","paragraphs":["para_19","para_20"]},{"title":"DOMSKÄL","paragraphs":[]},{"title":"Inledning","paragraphs":["para_23"]},{"title":"Rättsliga utgångspunkter","paragraphs":["para_25","para_26","para_27","para_28","para_29","para_30","para_31","para_32","para_33","para_34"]},{"title":"Tingsrättens bedömning","paragraphs":["para_36","para_37"]},{"title":"DOMSLUT","paragraphs":["para_39"]},{"title":"Hovrätten för Västra Sverige","paragraphs":["para_41","para_42","para_43"]},{"title":"HOVRÄTTENS DOMSKÄL","paragraphs":["para_45","para_46","para_47"]},{"title":"HOVRÄTTENS DOMSLUT","paragraphs":["para_49","para_50","para_51","para_52"]},{"title":"Högsta domstolen","paragraphs":["para_54","para_55","para_56","para_57","para_58"]},{"title":"DOMSKÄL","paragraphs":[]},{"title":"Bakgrund","paragraphs":["para_61"]},{"title":"Vad målet gäller","paragraphs":["para_63"]},{"title":"Bodelning mellan sambor","paragraphs":["para_65","para_66","para_67"]},{"title":"Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt","paragraphs":["para_69","para_70","para_71"]},{"title":"Betydelsen av att sambors gemensamma bostad ombildas","paragraphs":["para_73","para_74","para_75","para_76"]},{"title":"Bedömningen i detta fall","paragraphs":["para_78","para_79","para_80"]},{"title":"DOMSLUT","paragraphs":["para_82","para_83"]},{"title":"DOMSKÄL","paragraphs":[]},{"title":"Bakgrund","paragraphs":["para_86","para_87","para_88","para_89"]},{"title":"Prejudikatfrågan","paragraphs":["para_91"]},{"title":"Sambolagen","paragraphs":["para_93","para_94","para_95","para_96","para_97","para_98"]},{"title":"Bostadsrätt jämförd med hyresrätt","paragraphs":["para_100","para_101","para_102"]},{"title":"Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt","paragraphs":["para_104","para_105","para_106","para_107"]},{"title":"Gemensam bostad och samboegendom efter en ombildning","paragraphs":["para_109","para_110"]},{"title":"Bedömningen i detta fall","paragraphs":["para_112","para_113"]},{"title":"DOMSLUT","paragraphs":["para_115"]}],"paragraphs":[{"text":"Göteborgs tingsrätt","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_1"},{"text":"L.H. förde vid Göteborgs tingsrätt den talan mot U.E. som framgår av tingsrättens dom.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_2"},{"text":"Tingsrätten (chefsrådmannen Agneta Lilja, rådmannen Robert Eneljung och tingsfiskalen Sofia Fors) anförde i dom den 25 juni 2020 följande.","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_3"},{"text":"BAKGRUND","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_4"},{"text":"Parterna är överens om följande.","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_5"},{"text":"L.H. flyttade in i lägenhet nr - - - på Såggatan - - - i Göteborg (lägenheten) under år 2000. Hon innehade lägenheten med hyresrätt. U.E. flyttade in i lägenheten under år 2005 och parterna inledde ett samboförhållande. Året därpå ombildades hyresrätten till bostadsrätt. L.H. köpte den 21 mars 2006 lägenheten från bostadsrättsföreningen. L.H. upptog lån för att finansiera köpet och har därefter gjort månatliga amorteringar och räntebetalningar.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_6"},{"text":"U.E. har under hela samboförhållandet, både före och efter ombildningen, varje månad betalat en summa pengar till L.H. omfattande del av hyra, el och mat m.m. Summan varierade endast då elräkningen eller annan gemensam kostnad varierade.","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_7"},{"text":"Parterna bodde tillsammans i lägenheten fram till den 1 november 2017 då samboförhållandet upphörde. Det finns inget samboavtal mellan parterna.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_8"},{"text":"Göteborgs tingsrätt förordnade den 19 november 2018 advokaten L.F. att vara bodelningsförrättare mellan parterna. Av bodelningsbeslutet den 9 april 2019 framgår bland annat att L.H:s bostadsrätt utgör samboegendom och att L.H. till U.E. följaktligen ska betala 795 384 kr och ränta på beloppet enligt …","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_9"},{"text":"Parterna tvistar om lägenheten, som L.H. innehade med hyresrätt före samboförhållandet, utgör samboegendom på grund av att den ombildades till bostadsrätt under samboförhållandet.","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_10"},{"text":"BEGÄRAN OCH INSTÄLLNING","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_11"},{"text":"L.H. har begärt att tingsrätten, med upphävande av - - - bodelningsbeslutet,","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_12"},{"text":"fastställer att hennes lägenhet med nr - - - i Bostadsrättsföreningen - - - inte ska ingå i bodelningen mellan parterna samt att L.H. därmed inte ska utge bodelningslikvid till U.E.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_13"},{"text":"U.E. har motsatt sig L.H.s begäran.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_14"},{"text":"GRUNDER","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_15"},{"text":"L.H. har som grund för sin talan angett följande. Lägenheten anskaffades inte för gemensam användning. Även om den ombildades till bostadsrätt är det fortfarande samma bostad. Hennes lägenhet utgör därför inte samboegendom och ska inte ingå i bodelningen mellan parterna.","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_16"},{"text":"U.E. har som grund för sitt bestridande angett följande. Ombildningen av L.H:s lägenhet utgjorde ett nytt ekonomiskt förvärv av bostad under samboförhållandet i syfte att användas gemensamt. Även om parterna bodde inom samma väggar före ombildningen har bostaden ändrat upplåtelseform i samband med ombildningen. Lägenheten utgör därför samboegendom och ska ingå i bodelningen mellan parterna.","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_17"},{"text":"BEVISNINGEN","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_18"},{"text":"L.H. har som skriftlig bevisning presenterat ett rättsutlåtande av Örjan Teleman. Av utlåtandet framgår att Örjan Teleman anser att L.H. i familjerättsligt hänseende inte kan anses ha gjort något förvärv av en ny bostad genom ombildningen och att hennes bostadsrätt inte är samboegendom.","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_19"},{"text":"- - -","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_20"},{"text":"DOMSKÄL","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_21"},{"text":"Inledning","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_22"},{"text":"Frågan i målet är om lägenheten, som L.H. innehade med hyresrätt före samboförhållandet, utgör samboegendom på grund av att den ombildades till bostadsrätt under samboförhållandet. Det finns ingen uttrycklig lagregel i sambolagen eller direkt tillämplig praxis som reglerar denna fråga. I den juridis …","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_23"},{"text":"Rättsliga utgångspunkter","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_24"},{"text":"När ett samboförhållande upphör av annat skäl än att samborna ingår äktenskap med varandra, ska på begäran av någon av samborna samboegendomen fördelas mellan dem genom bodelning. Sambors gemensamma bostad och bohag utgör samboegendom, om egendomen förvärvats för gemensam användning. Detta följer av 3 och 8 §§ sambolagen.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_25"},{"text":"Det grundläggande syftet bakom sambolagens regelverk är ett ge samborna ett minimiskydd i händelse av separation eller dödsfall. Samtidigt är tanken inte att samborna ska ges samma rättigheter och förmåner vid upplösning av ett samboförhållande som makar får vid en äktenskapsskillnad. Detta beror bl …","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_26"},{"text":"Syftet med bestämmelsen om samboegendom är att möjliggöra en hälftendelning av det gemensamt uppbyggda hemmet vid en upplösning av samboförhållandet. Den bostad och det bohag som en sambo hade före inledandet av samlevnaden, och som har anskaffats utan tanke på denna, ska således inte omfattas av hä …","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_27"},{"text":"HD har i ett rättsfall behandlat frågan om en fastighet, som ägdes och användes av den ena sambon före samboförhållandet, kunde förvärvas av den andra sambon för gemensam användning och alltså bli samboegendom. Den ena sambon hade inför inledandet av samboförhållandet överlåtit hälften av sin fastig …","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_28"},{"text":"Svea hovrätt har behandlat en liknande fråga som i rättsfallet NJA 1997 s. 227, men kommit till motsatt slut. Omständigheterna i avgörandena var i princip desamma, med tillägget att den sambo som förvärvat hälften av fastigheten i Svea hovrätts mål gjort det huvudsakligen i syfte att ta del i betaln …","paragraph_id":"para_29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_29","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_29"},{"text":"I ett annat rättsfall från HD om samboegendom hade den ena sambon ensam förvärvat en fastighet, på vilken det fanns ett mindre fritidshus, innan samboförhållandet inleddes. Under samboförhållandet uppfördes en tillbyggnad på fastigheten som var avsedd att användas för sambornas gemensamma boende.","paragraph_id":"para_30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_30","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_30"},{"text":"Samborna använde tillbyggnaden som gemensam permanentbostad tills samboförhållandet upplöstes. HD bedömde att tillbyggnaden, som utgjorde fast egendom, som sådan inte kunde anses vara gemensam bostad enligt sambolagens regler. HD uttalade i stället att hela fastigheten med den tillhörande bostadsbyg …","paragraph_id":"para_31","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_31","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_31"},{"text":"HD konstaterade alltså att varken tillbyggnaden eller fastigheten utgjorde samboegendom som skulle ingå i sambornas bodelning. (Se rättsfallet NJA 2004 s. 542.)","paragraph_id":"para_32","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_32","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_32"},{"text":"Hovrätten för Västra Sverige har i ett liknande mål behandlat frågan om en bostadsrätt, som förvärvats innan ett samboförhållande inleddes, skulle klassificeras som samboegendom på grund av att den under samboförhållandet omvandlats till en friköpt fastighet. Hovrätten fann att de argument som kan a …","paragraph_id":"para_33","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_33","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_33"},{"text":"Den principiella frågan i detta mål - om en ombildning av en hyresrätt till en bostadsrätt ska betraktas som ett nytt förvärv för gemensam användning - har diskuterats i den juridiska litteraturen. De skäl som Göran Lind och Kajsa Walleng anfört för att en ombildning ska anses som ett nytt förvärv ä …","paragraph_id":"para_34","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_34","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_34"},{"text":"Tingsrättens bedömning","paragraph_id":"para_35","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_35","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_35"},{"text":"Varken sambolagens bestämmelser eller dess förarbeten ger något svar på frågan i målet. HD har dock berört liknande frågor i ett antal rättsfall. I rättsfallet från 1997 kom HD fram till att en andel av en fastighet, som ena sambon använde som bostad redan före samboförhållandet, inte kunde anses fö …","paragraph_id":"para_36","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_36","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_36"},{"text":"Enligt tingsrättens bedömning ger HD:s slutsatser och uttalanden i 1997 och 2004 års rättsfall ett starkt stöd för L.H:s talan. Hennes påstående om att ombildningen av hennes hyresrätt till bostadsrätt under samboförhållandet inte gör att bostadsrätten utgör samboegendom får även starkt stöd i det r …","paragraph_id":"para_37","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_37","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_37"},{"text":"DOMSLUT","paragraph_id":"para_38","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_38","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_38"},{"text":"Tingsrätten upphävde bodelningsbeslutet och fastställde att L.H:s lägenhet i Bostadsrättsföreningen inte skulle ingå i bodelningen mellan parterna.","paragraph_id":"para_39","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_39","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_39"},{"text":"Hovrätten för Västra Sverige","paragraph_id":"para_40","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_40","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_40"},{"text":"U.E. överklagade i Hovrätten för Västra Sverige och yrkade att hovrätten med ändring av tingsrättens dom skulle fastställa bodelningsförrättarens beslut.","paragraph_id":"para_41","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_41","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_41"},{"text":"L.H. bestred U.E:s yrkanden.","paragraph_id":"para_42","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_42","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_42"},{"text":"Hovrätten (hovrättsråden Henrik Fernqvist och Christina Fleur samt tf. hovrättsassessorn Ida Vilhelmsson) anförde i dom den 8 mars 2021 följande.","paragraph_id":"para_43","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_43","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_43"},{"text":"HOVRÄTTENS DOMSKÄL","paragraph_id":"para_44","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_44","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_44"},{"text":"Parterna har åberopat samma grunder, omständigheter och bevisning som vid tingsrätten.","paragraph_id":"para_45","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_45","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_45"},{"text":"Frågan i målet är om ombildning av en hyresrätt till bostadsrätt ska anses utgöra ett sådant förvärv för gemensamt bruk som enligt sambolagen medför att bostadsrätten utgör samboegendom trots att hyresrätten innehades av den ena sambon redan före samboförhållandet. Som tingsrätten angett saknas uttryckligt stöd i lag och praxis för hur frågan ska hanteras. Ämnet har dock behandlats i doktrin på det sätt som tingsrätten redogjort för.","paragraph_id":"para_46","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_46","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_46"},{"text":"Av tingsrättens redogörelse framgår att det finns skäl som talar både för och mot att ombildningen ska ses som ett nyförvärv med följd att bostadsrätten utgör samboegendom. I likhet med tingsrätten anser hovrätten att den praxis som behandlat närliggande frågor förefaller mest förenlig med slutsatse …","paragraph_id":"para_47","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_47","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_47"},{"text":"HOVRÄTTENS DOMSLUT","paragraph_id":"para_48","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_48","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_48"},{"text":"Hovrätten fastställer tingsrättens domslut.","paragraph_id":"para_49","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_49","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_49"},{"text":"Hovrättsrådet Helena Åhlén, referent, var skiljaktig och anförde följande.","paragraph_id":"para_50","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_50","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_50"},{"text":"En hyresrätt saknar till skillnad från en bostadsrätt ekonomiskt värde. När L.H. förvärvade bostadsrätten fick hon därmed en ny ekonomisk tillgång. Med hänsyn härtill och då det även stämmer väl överens med sambolagens syfte, anser jag att bostadsrätten ska anses utgöra förvärv av en ny bostad för gemensam användning och ingå i parternas bodelning.","paragraph_id":"para_51","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_51","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_51"},{"text":"Enligt min mening ska tingsrättens dom alltså ändras på så sätt att bodelningsförrättarens beslut fastställs.","paragraph_id":"para_52","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_52","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_52"},{"text":"Högsta domstolen","paragraph_id":"para_53","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_53","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_53"},{"text":"U.E. överklagade och yrkade att HD skulle besluta att lägenheten i Bostadsrättsföreningen skulle ingå i bodelningen mellan parterna.","paragraph_id":"para_54","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_54","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_54"},{"text":"Han yrkade vidare att HD till följd av detta skulle förplikta L.H. att till honom betala 795 384 kr och ränta enligt 5 § räntelagen från den 9 april 2019 till dess bodelningsbeslutet får laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.","paragraph_id":"para_55","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_55","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_55"},{"text":"L.H. motsatte sig att hovrättens dom ändrades.","paragraph_id":"para_56","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_56","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_56"},{"text":"Målet avgjordes efter föredragning.","paragraph_id":"para_57","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_57","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_57"},{"text":"Föredraganden, justitiesekreteraren Josefin Odelid, föreslog i betänkande att HD skulle meddela följande dom.","paragraph_id":"para_58","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_58","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_58"},{"text":"DOMSKÄL","paragraph_id":"para_59","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_59","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_59"},{"text":"Bakgrund","paragraph_id":"para_60","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_60","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_60"},{"text":"Punkterna 1-4 motsvarar i huvudsak punkterna 1-4 i HD:s domskäl.","paragraph_id":"para_61","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_61","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_61"},{"text":"Vad målet gäller","paragraph_id":"para_62","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_62","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_62"},{"text":"5. Målet gäller frågan om två sambors gemensamma bostad har blivit samboegendom genom att bostaden ombildats från hyresrätt till bostadsrätt under samboförhållandet.","paragraph_id":"para_63","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_63","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_63"},{"text":"Bodelning mellan sambor","paragraph_id":"para_64","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_64","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_64"},{"text":"Punkten 6 motsvarar i huvudsak punkterna 6 och 7 i HD:s domskäl.","paragraph_id":"para_65","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_65","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_65"},{"text":"7. Huvudsyftet med sambolagstiftningen är att bereda en svagare part ett minimiskydd vid samboförhållandets upplösning. Lagstiftningen tar sin ut-gångspunkt i det förhållandet att det genom ett samliv med gemensamt hushåll och uppbyggandet av ett gemensamt hem sker en faktisk sammanflätning av de sa …","paragraph_id":"para_66","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_66","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_66"},{"text":"8. Den hälftendelning av bostad och bohag som ska ske vid en bodelning efter ett samboförhållande omfattar inte den bostad och det bohag som en sambo hade före inledandet av samlevnaden och som har anskaffats utan en tanke på denna. Om den bostad där samborna bor har förvärvats av en av dem före sam …","paragraph_id":"para_67","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_67","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_67"},{"text":"Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt","paragraph_id":"para_68","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_68","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_68"},{"text":"9. En hyresrätt har inte något lagligt saluvärde ( jfr vederlagsförbudet i 12 kap. 65 § JB). En bostadsrätt har däremot ofta ett betydande ekonomiskt värde. Bostadsrätten är särpräglad och det är flera viktiga faktorer som skiljer den från en hyresrätt. Nyttjanderättshavaren till en bostadsrätt har …","paragraph_id":"para_69","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_69","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_69"},{"text":"10. Det är alltså en väsentlig skillnad mellan att inneha en hyresrätt och att äga en bostadsrätt. Genom ombildning av upplåtelseform från hyresrätt till bostadsrätt får bostaden ett betydande ekonomiskt värde. Ett köp av en bostadsrätt vid ombildning innebär ett förvärv av en ny ekonomisk tillgång som inte existerade innan ombildningen.","paragraph_id":"para_70","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_70","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_70"},{"text":"11. Hyresgäster som, vid en ombildning av hyresrätten till bostadsrätt, utnyttjar möjligheten att förvärva bostadsrätten till sin lägenhet kan göra synnerligen betydande ekonomiska vinster och från denna synpunkt är det en betydande fördel att få delta i ett sådant förvärv. De som får ta del av denn …","paragraph_id":"para_71","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_71","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_71"},{"text":"Betydelsen av att sambors gemensamma bostad ombildas","paragraph_id":"para_72","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_72","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_72"},{"text":"12. Sambolagens grundläggande syfte är att sambor ska dela på de ekonomiska värden i bostad och bohag som byggts upp under samboförhållandet.","paragraph_id":"para_73","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_73","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_73"},{"text":"13. Om sambors gemensamma bostad ombildas medför det så stora och grundläggande förändringar av bostadens egenskaper att det måste anses innebära att det genom förvärvet av bostadsrätten påbörjas en ny form av uppbyggnad av sambornas gemensamma hem. Det värde som den gemen-samma bostaden plötsligt f …","paragraph_id":"para_74","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_74","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_74"},{"text":"14. En ombildning av den gemensamma bostaden under samboförhållandet måste därmed anses utgöra ett förvärv av en ny form av bostad för gemensam användning som faller in under sambolagens bodelningsregler. Detta gäller även om den ursprungliga hyresrätten var förvärvad före samboförhållandet.","paragraph_id":"para_75","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_75","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_75"},{"text":"15. De sambor som står inför en ombildning och inte önskar att den gemensamma bostaden ska ingå i en eventuell framtida bodelning kan avtala om det i enlighet med 9 § sambolagen.","paragraph_id":"para_76","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_76","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_76"},{"text":"Bedömningen i detta fall","paragraph_id":"para_77","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_77","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_77"},{"text":"16. Det är ostridigt att den hyresrätt som parterna inledde sitt samboförhållande i inte utgjorde samboegendom eftersom den inte hade förvärvats för gemensam användning. Det är vidare ostridigt att bostaden var sambornas gemensamma bostad i sambolagens mening.","paragraph_id":"para_78","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_78","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_78"},{"text":"17. Vid tiden för förvärvet av bostadsrätten levde parterna som sambor i den hyresrätt som ombildades till bostadsrätt. När L.H. köpte bostadsrätten förvärvade hon en ny form av bostad för gemensam användning. Parternas gemensamma bostad blev därigenom samboegendom ( jfr p. 13 och 14).","paragraph_id":"para_79","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_79","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_79"},{"text":"18. U.E:s talan ska därför bifallas. Det yrkade beloppet råder det inte någon tvist om. Den yrkade räntan är i enlighet med praxis (se NJA 1997 s. 674).","paragraph_id":"para_80","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_80","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_80"},{"text":"DOMSLUT","paragraph_id":"para_81","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_81","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_81"},{"text":"Se HD:s domslut.","paragraph_id":"para_82","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_82","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_82"},{"text":"HD ( justitieråden Anders Eka, Agneta Bäcklund, Sten Andersson, Petter Asp och Christine Lager, referent) meddelande den 2 december 2022 följande dom.","paragraph_id":"para_83","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_83","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_83"},{"text":"DOMSKÄL","paragraph_id":"para_84","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_84","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_84"},{"text":"Bakgrund","paragraph_id":"para_85","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_85","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_85"},{"text":"1. L.H. flyttade år 2000 in i en lägenhet som hon innehade med hyresrätt. År 2005 flyttade även U.E. in i lägenheten och parterna inledde ett samboförhållande. Året därpå ombildades hyresrätten till bostadsrätt. L.H. blev genom avtal med bostadsrättsföreningen ensam innehavare till bostadsrätten. Parterna fortsatte att bo tillsammans i lägenheten till den 1 november 2017, då samboförhållandet upphörde. Det finns inte något samboavtal mellan parterna.","paragraph_id":"para_86","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_86","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_86"},{"text":"2. Tvist uppkom mellan parterna när det gällde frågan om lägenheten utgjorde samboegendom. Efter ansökan från U.E. förordnades en bodelningsförrättare. Bodelningsförrättaren bedömde att L.H:s bostadsrätt utgjorde samboegendom och skulle ingå i bodelningen mellan parterna. Av bodelningsbeslutet framgår att L.H. till U.E. som bodelningslikvid ska betala ett belopp motsvarande halva bo-stadsrättens bodelningsvärde efter avdrag för skulder.","paragraph_id":"para_87","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_87","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_87"},{"text":"3. L.H. klandrade bodelningsförrättarens beslut. Hon yrkade att tingsrätten skulle fastställa att bostadsrätten inte ska ingå i bodelningen mellan parterna och att hon därför inte ska betala bodelningslikvid till U.E.","paragraph_id":"para_88","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_88","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_88"},{"text":"4. Tingsrätten biföll L.H:s talan. Hovrätten har fastställt tingsrättens domslut. Båda domstolarna har, till skillnad från bodelningsförrättaren, bedömt att bostadsrätten inte utgjorde samboegendom och att den därför inte ska ingå i bodelningen mellan parterna.","paragraph_id":"para_89","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_89","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_89"},{"text":"Prejudikatfrågan","paragraph_id":"para_90","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_90","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_90"},{"text":"5. Prejudikatfrågan i målet är om en bostad har förvärvats för gemensam användning i sambolagens mening, när en hyresrätt har ombildats till en bostadsrätt och hyresrätten innehades av den ena parten redan före samboförhållandet.","paragraph_id":"para_91","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_91","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_91"},{"text":"Sambolagen","paragraph_id":"para_92","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_92","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_92"},{"text":"6. Sambolagen (2003:376) gäller sambors gemensamma bostad och bohag (1 § tredje stycket). Med gemensam bostad avses bl.a. byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt eller bostadsrätt, om den är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål (5 § första stycket 3).","paragraph_id":"para_93","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_93","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_93"},{"text":"7. Sambors gemensamma bostad och bohag utgör, med vissa undantag som inte är aktuella här, samboegendom om egendomen förvärvats för gemensam användning (3 §).","paragraph_id":"para_94","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_94","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_94"},{"text":"8. För att en bostad ska vara samboegendom krävs alltså både att den i sambolagens mening är en gemensam bostad och att den är förvärvad för gemensam användning. I så fall ska bostaden när ett samboförhållande upphör, på begäran av någon av samborna, fördelas mellan dem genom en bodelning som ska gö …","paragraph_id":"para_95","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_95","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_95"},{"text":"9. Kravet på att egendomen ska vara förvärvad för gemensam användning innebär att rätten till bodelning inte omfattar en bostad som blivit en för samborna gemensam bostad, men som ena sambon har förvärvat före samboendet var aktuellt ( jfr prop. 1986/87:1 s. 104 f.).","paragraph_id":"para_96","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_96","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_96"},{"text":"10. Huvudsyftet med sambolagstiftningen är att ta fram lösningar på ekonomiska problem och på frågor där det finns ett praktiskt skyddsbehov för parterna. Att bodelningsreglerna omfattar bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning motiveras av den ekonomiska sammanflätning som sker mella …","paragraph_id":"para_97","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_97","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_97"},{"text":"11. Om en bostad förvärvas av någon av samborna, eller av båda, under eller inför samboendet och används som gemensam bostad är den, om inte annat visas, att anse som förvärvad för gemensam användning. Den ska då ingå i en eventuellt kommande bodelning. ( Jfr prop. 1986/87:1 s. 104.)","paragraph_id":"para_98","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_98","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_98"},{"text":"Bostadsrätt jämförd med hyresrätt","paragraph_id":"para_99","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_99","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_99"},{"text":"12. De rättigheter och skyldigheter som en bostadshyresgäst och en bostadsrättshavare har skiljer sig åt i flera hänseenden. Det gäller exempelvis i fråga om besittningsskydd och möjligheterna att bestämma över bostaden. Det finns också andra skillnader, bl.a. när det gäller lägenhetsinnehavarens ansvar för lägenhetens skötsel.","paragraph_id":"para_100","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_100","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_100"},{"text":"13. En i detta sammanhang väsentlig skillnad är att en hyresrätt till en bostadslägenhet inte har något lagligt saluvärde ( jfr det straffbelagda vederlagsförbudet i 12 kap. 65 § JB). Hyresgästen får alltså inte överlåta sin bostad mot betalning. Bostadsrättslag-stiftningen är däremot utformad med utgångspunkt i att bostadsrätten har ett ekonomiskt värde och att den kan överlåtas mot betalning (se särskilt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen, 1991:614, och p. 16).","paragraph_id":"para_101","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_101","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_101"},{"text":"14. Det är mot denna bakgrund tydligt att en bostadsrätt är en annan typ av egendom än en hyresrätt.","paragraph_id":"para_102","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_102","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_102"},{"text":"Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt","paragraph_id":"para_103","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_103","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_103"},{"text":"15. Hyresgäster har rätt att under vissa förutsättningar genom en förening förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt (se lagen, 1982:352, om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt och 9 kap. 19-21 §§ bostadsrättslagen).","paragraph_id":"para_104","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_104","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_104"},{"text":"16. Genom ombildningen får bostadsinnehavet normalt ett ekonomiskt värde för de boende som väljer att ingå ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen och betala den insats som krävs ( jfr bl.a. 3 kap. 1 § samt 4 kap. 2 och 5 §§ bostadsrättslagen).","paragraph_id":"para_105","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_105","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_105"},{"text":"17. I samband med ombildningen upplöses hyresförhållandet. En hyresgäst som inte kan eller vill förvärva bostadsrätten till den lägenhet som han eller hon hyr har dock rätt att fortsätta att hyra lägenheten enligt vanliga regler om bostadshyra.","paragraph_id":"para_106","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_106","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_106"},{"text":"18. Slutsatsen av det anförda är att en hyresgäst som i samband med en ombildning ingår ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen förvärvar en tillgång som inte existerade före ombildningen ( jfr p. 14). Samtidigt upphör hyresrätten.","paragraph_id":"para_107","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_107","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_107"},{"text":"Gemensam bostad och samboegendom efter en ombildning","paragraph_id":"para_108","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_108","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_108"},{"text":"19. Bodelning enligt sambolagen ska som framgått göras med utgångspunkt i egendomsförhållandena den dag då samboförhållandet upphör (8 §). Om den gemensamma bostaden enligt 5 § vid den tidpunkten utgörs av en bostadsrätt är det följaktligen bostadsrätten som utgör samboegendom, under förutsättning att den är förvärvad för gemensam användning.","paragraph_id":"para_109","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_109","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_109"},{"text":"20. Om en ombildning av en hyresrätt har skett under samboendet är det - åter under förutsättning att bostaden är avsedd att användas gemensamt - fråga om ett förvärv av egendom i sambolagens mening (3 §). Det avgörande är att förvärvet av bostadsrätten avser en annan egendom än den tidigare hyresrä …","paragraph_id":"para_110","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_110","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_110"},{"text":"Bedömningen i detta fall","paragraph_id":"para_111","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_111","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_111"},{"text":"21. När L.H. förvärvade bostadsrätten till lägenheten bodde parterna redan där som sambor och de använde därefter lägenheten som sitt gemensamma hem. Det innebär att bostadsrätten förvärvades av L.H. för deras gemensamma användning och att den därför utgör samboegendom enligt 3 § sambolagen. Följden är att bostadsrätten ska ingå i bodelningen mellan parterna.","paragraph_id":"para_112","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_112","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_112"},{"text":"22. U.E:s talan ska därför bifallas. Det råder ingen tvist om det yrkade beloppet. Ränta på beloppet ska utgå enligt yrkandena (se \"Bostadsrättens bodelningsvärde\" NJA 1997 s. 674).","paragraph_id":"para_113","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_113","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_113"},{"text":"DOMSLUT","paragraph_id":"para_114","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_114","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_114"},{"text":"Med ändring av hovrättens dom förklarar HD att lägenheten - - - i Bostadsrättsföreningen - - - ska ingå i bodelningen mellan L.H. och U.E. Till följd av detta ska L.H. till U.E. betala 795 384 kr och ränta enligt 5 § räntelagen från den 9 april 2019 till dagen för denna dom och därefter ränta enligt 6 § räntelagen.","paragraph_id":"para_115","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?para=para_115","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858#para_115"}],"text":"Göteborgs tingsrätt\n\nL.H. förde vid Göteborgs tingsrätt den talan mot U.E. som framgår av tingsrättens dom.\n\nTingsrätten (chefsrådmannen Agneta Lilja, rådmannen Robert Eneljung och tingsfiskalen Sofia Fors) anförde i dom den 25 juni 2020 följande.\n\nBAKGRUND\n\nParterna är överens om följande.\n\nL.H. fl …","cites":[],"related":[{"id":"nja-2025-17","ref":"NJA 2025:17","decided":"2025-03-27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-17"},{"id":"hfd-2023-15","ref":"HFD 2023 ref. 15","decided":"2023-03-01","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/hfd-2023-15"},{"id":"nja-2022-s-645","ref":"NJA 2022 s. 645","decided":"2022-07-08","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-645"},{"id":"hfd-2021-42","ref":"HFD 2021 ref. 42","decided":"2021-06-24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/hfd-2021-42"},{"id":"nja-2020-s-675","ref":"NJA 2020 s. 675","decided":"2020-09-03","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2020-s-675"},{"id":"nja-2019-s-23","ref":"NJA 2019 s. 23","decided":"2019-02-06","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2019-s-23"}],"cite_as":"NJA 2022 s. 858, Högsta domstolen, 2022-12-02. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/70a6b01e-c88f-423f-b76a-f71a2c184ec8. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-2022-s-858","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-2022-s-858","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Fnja-2022-s-858","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/70a6b01e-c88f-423f-b76a-f71a2c184ec8","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Anja-2022-s-858"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Anja-2022-s-858","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Anja-2022-s-858","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-858","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"}}