{"id":"judgment:se:nja-1993-s-3","ref":"NJA 1993 s. 3","court":"Högsta domstolen","court_code":"HDO","decided":"1993-01-11","ecli":null,"case_numbers":["Ö 1835-91"],"title":"När omyndig ägt en andel i fast egendom, och förmyndaren begärt försäljning av den fasta egendomen enligt lagen (1904:48 s 1) om samäganderätt, har samtycke av överförmyndaren ansetts erforderligt.","provisions":["15 kap. 15 § föräldrabalken (1949:381)"],"act_ids":["foraldrabalken"],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":1778,"sha256":"3d14a28c71132caaad9abbdce9e089de2be403e8cc475cb50f4e78ea179a8f2b","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-25T18:33:30.262+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1","para_2","para_3","para_4","para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11","para_12","para_13","para_14","para_15","para_16","para_17","para_18","para_19","para_20","para_21","para_22","para_23","para_24","para_25","para_26","para_27","para_28","para_29","para_30","para_31","para_32","para_33","para_34","para_35"]}],"paragraphs":[{"text":"J.P. och C.P. (båda födda 1985), vilka äger vardera en tredjedel av fastigheten Ängsholmen 1:40 i Nynäshamn, ansökte d 26 april 1991 genom förmyndaren G.Ö. såsom ställföreträdare hos Handens TR om tillstånd till försäljning av fastigheten enligt samäganderättslagen till ett lägsta pris av 2 450 000 kr. De yrkade vidare att TR:n skulle utse god man att ombesörja auktionen.","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_1"},{"text":"X.X. (född 1980), som äger en tredjedel av fastigheten, bestred genom sin förmyndare O.P. yrkandet och anförde att det fanns synnerliga skäl för anstånd.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_2"},{"text":"Som skäl för sin inställning anförde X.X.: O.P. är ensam vårdnadshavare om X.X.. X.X:s moder har avlidit. O.P. har tidigare varit gift med G.Ö. och har tillsammans med henne barnen J.P. och C.P..","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_3"},{"text":"Fastigheten Ängsholmen 1:40 i Nynäshamn inköptes som ersättningsfastighet till en ö, Brännskär, som X.X. ärvt efter sin mor. Köpeskillingen har erlagts av O.P.. En del av köpeskillingen kommer ifrån försäljningen av Brännskär.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_4"},{"text":"Under 1987 beslöt O.P. att överföra Ängsholmen till sina tre barn X.X., C.P. och J.P.. Fastigheten försåldes till dåvarande taxeringsvärde. Orsaken var att barnen under sin uppväxttid och därefter skulle ha en gemensam punkt där de kunde vara tillsammans.","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_5"},{"text":"O.P. bär idag hela kostnaden för fastigheten. Han sköter den. Någon oenighet mellan delägarna om skötsel, renovering och nyttjanderätt av fastigheten föreligger inte. J.P., C.P. och X.X. vistas där gemensamt med O.P.. G.Ö. har inte framfört något önskemål om att få vara på Ängsholmen under de senaste åren. Det finns inte några ekonomiska skäl för J.P. och C.P. att sälja fastigheten.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_6"},{"text":"X.X. upplever G.Ö:s ansökan om tvångsförsäljning av fastigheten som en vilja att klippa av så många band som möjligt, å ena sidan J.P. och C.P. och å andra sidan X.X. och O.P..","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_7"},{"text":"J.P:s och C.P:s placering av medel i detta sommarhus är en utomordentligt god placering. En överförmyndare skulle jämlikt FB:s regler inte acceptera en försäljning av fast egendom. Någon kostnad för J.P. och C.P. att inneha egendomen föreligger heller ej.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_8"},{"text":"O.P. överväger att inleda en vårdnadsprocess mot G.Ö. angående J.P. och C.P..","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_9"},{"text":"TR:n (lagmannen Nordqvist samt rådmännen Lundström och Arnell) anförde i beslut d 27 juni 1991:","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_10"},{"text":"Skäl. De omständigheter X.X. anfört föranleder inte att synnerliga skäl för anstånd med försäljningen kan anses föreligga. X.X. har inte haft någon erinran mot det av sökandena angivna minimipriset.","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_11"},{"text":"Beslut. Fastigheten Ängsholmen 1:40 i Nynäshamns kommun skall för parternas gemensamma räkning utbjudas å offentlig auktion.","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_12"},{"text":"Advokaten O.J., Haninge, förordnas att i egenskap av god man ombesörja auktionen, fördela köpeskillingen och utfärda köpebrev.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_13"},{"text":"TR:n bestämmer att fastigheten inte får försäljas till ett pris understigande 2 450 000 kr.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_14"},{"text":"X.X. anförde besvär i Svea HovR. Hon yrkade att HovR:n med undanröjande av TR:ns beslut skulle meddela anstånd med försäljningen. Hon gjorde därvid gällande att en försäljning innan barnen är myndiga skulle strida mot vad som både socialt och ekonomiskt är bäst för dem samt reste frågan om inte överförmyndarens tillstånd borde krävas.","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_15"},{"text":"HovR:n (hovrättsråden Bremberg, Sundström och Olsson samt hovrättsassessorn Christina Lindberg, referent) anförde i beslut d 18 sept 1991:I 15 kap 15 § FB föreskrivs bl a att förmyndaren inte får överlåta den omyndiges fasta egendom utan överförmyndarens samtycke. Dessa bestämmelser skall enligt 19 …","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_16"},{"text":"Föreliggande fall skiljer sig från vad som kan antas vara normalfallet därigenom att det är en omyndig delägare som är sökande och att även övriga delägare är omyndiga. Ingen av dessa omständigheter kan emellertid föranleda att överförmyndarens tillstånd skulle krävas i strid mot avfattningen av bestämmelsen i 19 § 3 st samäganderättslagen.","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_17"},{"text":"En delägares ansökan skall inte beviljas, om en annan delägare visar synnerliga skäl för anstånd med försäljning. Eftersom det endast är fråga om anstånd, får de omständigheter som åberopas inte ha en mera varaktig karaktär (jfr NJA 1979 s 562). Vad X.X. anfört kan med hänsyn härtill inte hindra att förordnande om försäljning meddelas.","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_18"},{"text":"På grund av det anförda lämnar HovR:n besvären utan bifall.","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_19"},{"text":"X.X. (ombud advokaten R.S.) anförde besvär och yrkade att HD skulle avvisa, alternativt ogilla ansökningen.","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_20"},{"text":"J.P. och C.P. (ombud för båda advokaten B.P.) bestred ändring.","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_21"},{"text":"Målet avgjordes efter föredragning.","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_22"},{"text":"Föredraganden, RevSekr Eva Olsson) föreslog i betänkande att HD skulle meddela följande beslut: Skäl. X.X. har - utöver tidigare åberopade omständigheter - anfört bl a följande. Syftet bakom bestämmelsen i 19 § 3 st samäganderättslagen är att delägare i samägd fastighet inte skall tvingas delta i in …","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_23"},{"text":"HD delar HovR:ns bedömning. Besvären skall därför lämnas utan bifall.","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_24"},{"text":"HD:s avgörande. HD lämnar besvären utan bifall.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_25"},{"text":"HD (JustR:n Bengtsson, Magnusson, Freyschuss, Munck och Lennander, referent) fattade följande slutliga beslut:","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_26"},{"text":"Skäl. X.X. har anfört bland annat att J.P. och C.P:s förmyndare inte varit behörig att föra deras talan utan överförmyndarens tillstånd.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_27"},{"text":"Enligt lagen (1904: 48 s 1) om samäganderätt har varje delägare som huvudregel befogenhet att kräva att gemenskapen upplöses genom försäljning av den samfällda egendomen. I 6 § nämnda lag stadgas således, att envar delägare, där ej annat avtalats, hos rätten äger ansöka om att godset för gemensam rä …","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_28"},{"text":"I 15 kap 15 § FB fastslås bland annat, att en förmyndare inte har rätt att överlåta den omyndiges fasta egendom utan överförmyndarens samtycke. Bestämmelsen gäller även förfogande över omyndigs andel i fast egendom. I förarbetena framhålls vikten av att dylik egendom inte avhänds den omyndige annat …","paragraph_id":"para_29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_29","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_29"},{"text":"I 19 § 3 st samäganderättslagen sägs uttryckligen, att bestämmelserna i 15 kap 15 § FB inte skall tillämpas i fråga om försäljning enligt samäganderättslagen av samfälld fast egendom, som till någon del ägs av omyndig. Lagrummets ordalydelse är generell. Trots detta synes det av förarbetena till sam …","paragraph_id":"para_30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_30","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_30"},{"text":"Uppenbart är, att ett krav på samtycke från överförmyndaren i en situation där det är en annan delägare än den omyndige som begär försäljning skulle stå i strid med lagens syfte att ge varje delägare en enkel möjlighet att få gemenskapen upplöst genom försäljning av den samfällda egendomen. Om tillstånd vägrades skulle någon försäljning överhuvudtaget inte kunna ske, och även om tillstånd erhölls skulle försäljningen kunna bli försenad.","paragraph_id":"para_31","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_31","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_31"},{"text":"Är det däremot den omyndige delägarens förmyndare som begär försäljning enligt samäganderättslagen blir situationen annorlunda. I ett sådant fall medför ett krav på samtycke från överförmyndaren typiskt sett inte någon olägenhet för övriga delägare i egendomen. Såvitt angår den omyndiges rätt skilje …","paragraph_id":"para_32","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_32","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_32"},{"text":"Vad som nu har sagts talar för att huvudregeln i 15 kap 15 § FB bör äga tillämpning när försäljning enligt samäganderättslagen begärs av förmyndaren. I den allmänt anlitade standardkommentaren till FB anges också, att överförmyndarens tillstånd synes böra krävas, om den omyndiges förmyndare tar initiativ till försäljningen. (Walin, Föräldrabalken och internationell föräldrarätt, 4 uppl 1986 s 381.)","paragraph_id":"para_33","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_33","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_33"},{"text":"Bestämmelsen i 19 § 3 st samäganderättslagen bör alltså, trots sin generella avfattning, inte äga tillämpning, då begäran om försäljning framställs av den omyndiges förmyndare. G.Ö. är således inte behörig att utan överförmyndarens samtycke föra J.P. och C.P:s talan. Målet bör återförvisas till TR:n, som har att bereda G.Ö. tillfälle att inhämta sådant samtycke.","paragraph_id":"para_34","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_34","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_34"},{"text":"HD:s avgörande. Med undanröjande av underrätternas beslut visar HD ärendet åter till TR:n för erforderlig behandling.","paragraph_id":"para_35","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?para=para_35","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3#para_35"}],"text":"J.P. och C.P. (båda födda 1985), vilka äger vardera en tredjedel av fastigheten Ängsholmen 1:40 i Nynäshamn, ansökte d 26 april 1991 genom förmyndaren G.Ö. såsom ställföreträdare hos Handens TR om tillstånd till försäljning av fastigheten enligt samäganderättslagen till ett lägsta pris av 2 450 000 …","cites":[],"related":[{"id":"hdo-mal-o-3043-25","ref":"HDO mål nr Ö 3043-25","decided":"2026-06-16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/hdo-mal-o-3043-25"},{"id":"nja-2025-90","ref":"NJA 2025:90","decided":"2025-12-29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-90"},{"id":"rh-2025-22","ref":"RH 2025:22","decided":"2025-10-24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2025-22"},{"id":"rh-2025-33","ref":"RH 2025:33","decided":"2025-10-13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2025-33"},{"id":"nja-2025-56","ref":"NJA 2025:56","decided":"2025-07-30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-56"},{"id":"nja-2025-55","ref":"NJA 2025:55","decided":"2025-07-29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-55"}],"cite_as":"NJA 1993 s. 3, Högsta domstolen, 1993-01-11. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/157f1ffe-5864-46cd-9153-5d94df13ac9f. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-1993-s-3","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-1993-s-3","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Fnja-1993-s-3","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/157f1ffe-5864-46cd-9153-5d94df13ac9f","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Anja-1993-s-3"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Anja-1993-s-3","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Anja-1993-s-3","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"freshness":{"freshness_class":"live","as_of":"2026-11-02T11:07:13.760Z","valid_for":3600,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1993-s-3?format=json","note":"Kontrollera mot recheck efter valid_for sekunder. If-None-Match ger 304 när inget ändrats.","tokens":5080}}