{"id":"judgment:se:nja-1990-s-533","ref":"NJA 1990 s. 533","court":"Högsta domstolen","court_code":"HDO","decided":"1990-09-13","ecli":null,"case_numbers":["Ö 1396-89"],"title":"Fråga vid tillämpning av lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, om arrendeavtalet avsåg ett s k gårdsarrende. Vidare fråga om omfattningen av inskrivningsmyndighetens prövning. Slutligen fråga huruvida arrendeupplåtelsen krävde överförmyndarens samtycke.","provisions":["15 kap. 15 § första st. föräldrabalken (1949:381)"],"act_ids":["foraldrabalken"],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":1536,"sha256":"fa0c2fc05ddb57fbcb59e15321694f7b215ce5c081111c366df514726c7428ea","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-25T19:31:11.21+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1","para_2","para_3","para_4","para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11","para_12","para_13","para_14","para_15","para_16","para_17","para_18","para_19","para_20","para_21","para_22","para_23","para_24","para_25","para_26","para_27","para_28"]}],"paragraphs":[{"text":"Bröderna F. och U.R. ägde fastigheterna Benarp 1:8, 1:29, 2:3 och 2:4 i Helsingborgs kommun. Den 12 april 1988 omkom F.R. i en brand vid vilken boningshuset på fastigheterna totalförstördes. U.R. vistades då sedan en tid på sjukhus. Den 19 april 1988 förordnades en god man för honom enligt då gällan …","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_1"},{"text":"P.H. gjorde därefter hos inskrivningsmyndigheten i Helsingborgs domsaga en intresseanmälan för anteckning enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_2"},{"text":"Inskrivningsmyndigheten avslog intresseanmälningen genom beslut d 20 mars 1989 och angav som skäl för beslutet att bostadsbyggnad inte fanns uppförd på fastigheterna.","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_3"},{"text":"P.H. anförde besvär i HovR:n över Skåne och Blekinge och yrkade att HovR:n måtte undanröja inskrivningsmyndighetens beslut och återförvisa ärendet till inskrivningsmyndigheten för anteckning av intresseanmälan enligt lagen om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället.","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_4"},{"text":"Kammarkollegiet såsom ställföreträdare för allmänna arvsfonden bestred ändring och anförde bl a: Mellan dödsboet efter F.R., i vilket U.R. är ende dödsbodelägare, och U.R. genom den för honom förordnade gode mannen Bertil H på ena sidan samt P.H. på den andra sidan har d 24 april 1988 upprättats ett …","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_5"},{"text":"HovR:n (hovrättslagmannen Ekstedt, hovrättsrådet Ohlsson och adj led Nordenson, referent) anförde i slutligt beslut d 9 okt 1989: Arrendeavtalet omfattar bostad åt arrendatorn och uppfyller därför i och för sig villkoren i 1 § lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. Då avta …","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_6"},{"text":"P.H. (ombud advokaten H.O.) anförde besvär och yrkade att HD måtte återförvisa ärendet till inskrivningsmyndigheten för anteckning av intresseanmälningen.","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_7"},{"text":"Kammarkollegiet bestred ändring.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_8"},{"text":"Ärendet avgjordes efter föredragning.","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_9"},{"text":"Föredraganden, RevSekr Hedgårdh, hemställde i betänkande att HD måtte meddela följande beslut: Skäl. Genom 1 § lagen om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället tillerkänns jordbruksarrendator sådan rätt under förutsättning att fråga är om arrende som omfattar bostad åt arrendatorn (s k gårdsarrende).","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_10"},{"text":"Om arrendatorn har intresse att utöva sin förvärvsrätt får han enligt 2 § nämnda lag anmäla detta till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken.","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_11"},{"text":"Inskrivningsmyndighetens granskning av intresseanmälan är av formell natur, begränsad huvudsakligen till att konstatera huruvida villkoren under 1 § är uppfyllda. Finner myndigheten av det till intresseanmälan fogade avtalet att arrendet utgör ett gårdsarrende, skall anteckning ske. För bedömningen …","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_12"},{"text":"HD finner, i likhet med HovR:n, att avtalet uppfyller villkoren i 1 § förvärvslagen för att anteckning skall få ske.","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_13"},{"text":"Huruvida giltigt avtal föreligger i de hänseenden som HovR:n i övrigt redovisat i sitt beslut, är en fråga vars prövning faller utanför den som inskrivningsmyndigheten har att företa i ärenden av nu ifrågavarande art.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_14"},{"text":"På grund härav skall besvärstalan bifallas och ärendet återförvisas till inskrivningsmyndigheten för vederbörlig anteckning.","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_15"},{"text":"HD:s avgörande. Med ändring av HovR:ns beslut undanröjer HD inskrivningsmyndighetens avslagsbeslut och återförvisar ärendet till inskrivningsmyndigheten för anteckning av P.H:s intresseanmälan.","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_16"},{"text":"HD (JustR:n Vängby, Rydin, referent, Magnusson, Lind och Munck) fattade följande slutliga beslut:","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_17"},{"text":"Skäl. Enligt 1 § lagen om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället är lagen när det gäller jordbruksarrende tillämplig endast under förutsättning att arrendet omfattar bostad åt arrendatorn (s k gårdsarrende).","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_18"},{"text":"Kammarkollegiet har hävdat att det förevarande arrendeavtalet inte kan anses omfatta bostad åt arrendatorn och att arrendeförvärvslagen därför inte är tillämplig. Till stöd för denna ståndpunkt har kollegiet framhållit att det efter branden inte längre fanns något bostadshus på den utarrenderade jorden, att omständigheterna talade emot en återuppbyggnad av huset samt att den blivande arrendatorn var mantalsskriven på en annan fastighet.","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_19"},{"text":"Frågan huruvida gårdsarrende föreligger är att bedöma på samma sätt som enligt 9 kap 2 § 2 st JB. Avgörande för bedömningen är vad parterna har kommit överens om vid upplåtelsen. Ett gårdsarrende föreligger alltså om de har avtalat att arrendet skall omfatta bostad åt arrendatorn. Om arrendatorn ver …","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_20"},{"text":"I det aktuella arrendeavtalet har uttryckligen angetts att upplåtelsen avser gårdsarrende med bostad för arrendatorn. Med hänsyn härtill och i belysning av vad som nyss har sagts om innebörden av regleringen får avtalet anses ha uppfyllt villkoren i 1 § arrendeförvärvslagen.","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_21"},{"text":"Enligt 2 § 1 st nämnda lag får en arrendator som har intresse av att utöva sin förvärvsrätt anmäla detta till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. I anslutning till denna bestämmelse inställer sig i målet frågan, om och i vilken mån inskrivningsmyndigheten skall pröva arrendeavt …","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_22"},{"text":"I motiven till 2 § arrendeförvärvslagen framhålls att inskrivningsmyndighetens granskning av en intresseanmälan är av formell natur. Vidare sägs att anteckning i fastighetsboken skall ske, om inskrivningsmyndigheten finner att det till en intresseanmälan fogade avtalet är ett gårdsarrende. Det är em …","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_23"},{"text":"Som framgår av det anförda kan frågan om giltigheten av ett arrendeavtal, beträffande vilket intresseanmälan har gjorts, komma att behöva prövas i tvist vid domstol eller i ett lagfartsärende. Om det förekommer särskild anledning till antagande att arrendeavtalet inte är giltigt - i förarbetena till …","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_24"},{"text":"Av 15 kap 15 § 1 st FB framgår att en förmyndare - och enligt tidigare gällande 18 kap 8 § samma balk även god man - utan överförmyndarens samtycke får upplåta rätt till arrende för viss tid, dock längst fem år. I föreliggande fall är den avtalade arrendetiden begränsad till fem år, ehuru arrendator …","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_25"},{"text":"Den omständigheten att en arrendator genom arrendeförvärvslagen har tillförsäkrarts en företrädesrätt vid försäljning av arrendestället utgör inte heller grund för att kräva överförmyndarens samtycke till det ingångna arrendeavtalet. Detsamma gäller beträffande det i avtalet särskilt inskrivna villkoret om förköpsrätt för arrendatorn.","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_26"},{"text":"Av det anförda följer att inskrivningsmyndigheten borde ha antecknat P.H:s intresseanmälan. Ärendet skall därför återförvisas till inskrivningsmyndigheten för ny handläggning.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_27"},{"text":"HD:s avgörande. Med ändring av HovR:ns beslut undanröjer HD inskrivningsmyndighetens avslagsbeslut och återförvisar ärendet till inskrivningsmyndigheten för anteckning av P.H:s intresseanmälan.","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533#para_28"}],"text":"Bröderna F. och U.R. ägde fastigheterna Benarp 1:8, 1:29, 2:3 och 2:4 i Helsingborgs kommun. Den 12 april 1988 omkom F.R. i en brand vid vilken boningshuset på fastigheterna totalförstördes. U.R. vistades då sedan en tid på sjukhus. Den 19 april 1988 förordnades en god man för honom enligt då gällan …","cites":[],"related":[{"id":"hdo-mal-o-3043-25","ref":"HDO mål nr Ö 3043-25","decided":"2026-06-16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/hdo-mal-o-3043-25"},{"id":"nja-2025-90","ref":"NJA 2025:90","decided":"2025-12-29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-90"},{"id":"rh-2025-22","ref":"RH 2025:22","decided":"2025-10-24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2025-22"},{"id":"rh-2025-33","ref":"RH 2025:33","decided":"2025-10-13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2025-33"},{"id":"nja-2025-56","ref":"NJA 2025:56","decided":"2025-07-30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-56"},{"id":"nja-2025-55","ref":"NJA 2025:55","decided":"2025-07-29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-55"}],"cite_as":"NJA 1990 s. 533, Högsta domstolen, 1990-09-13. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/053ed38d-a161-4a70-aa19-ce5b6e52777b. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-1990-s-533","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-1990-s-533","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Fnja-1990-s-533","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/053ed38d-a161-4a70-aa19-ce5b6e52777b","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Anja-1990-s-533"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Anja-1990-s-533","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Anja-1990-s-533","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"freshness":{"freshness_class":"live","as_of":"2026-11-02T18:24:10.209Z","valid_for":3600,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1990-s-533?format=json","note":"Kontrollera mot recheck efter valid_for sekunder. If-None-Match ger 304 när inget ändrats.","tokens":4454}}