{"id":"judgment:se:nja-1983-s-385","ref":"NJA 1983 s. 385","court":"Högsta domstolen","court_code":"HDO","decided":"1983-05-26","ecli":null,"case_numbers":["T 471-82"],"title":"Arrendeavgift och indexklausul i ett år 1950 slutet arrendeavtal, avseende tomt för fritidsbostad och med en giltighetstid på 49 år, har jämkats med tillämpning av 36 § avtalslagen.","provisions":["36 § lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område"],"act_ids":["avtalslagen"],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":4997,"sha256":"31a91929f1fb4749bc869582a95320f4f6e20756f2381bf523453ef286b53eb1","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-26T13:39:58.744+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1","para_2","para_3","para_4","para_5","para_6","para_7","para_8","para_9","para_10","para_11","para_12","para_13","para_14","para_15","para_16","para_17","para_18","para_19","para_20","para_21","para_22","para_23","para_24","para_25","para_26","para_27","para_28","para_29","para_30","para_31","para_32","para_33","para_34","para_35","para_36","para_37","para_38","para_39","para_40","para_41","para_42","para_43","para_44","para_45","para_46"]}],"paragraphs":[{"text":"[Jfr 1979 s 731)","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_1"},{"text":"Dödsboet efter K.C. äger fastigheterna Löddeköpinge 13:21 m fl i Löddeköpinge kommun, Malmöhus län. Fastigheterna är indelade i olika \"tomter\", envar om ca 1 500 kvm. Tomterna är utarrenderade och har bebyggts av arrendatorerna. Taxeringsvärdet per tomt utgör ca 16 000 kr. Antalet tomter uppgår till 54. Samtliga arrenden gäller till omkring år 2 000.","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_2"},{"text":"Mellan K.C. och B.S. träffades d 6 aug 1950 ett arrendekontrakt avseende ett område om ca 1 500 kvm av Löddeköpinge 13:21. Arrendetiden var 49 år räknat från d 1 juli 1949. I kontraktet angavs att upplåtelsen skedde mot ett \"årligt arrende av kronor 30 kontant och 100 kg höstvete efter ett pris av d …","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_3"},{"text":"Efter stämning å B.S. vid Malmö TR, fastighetsdomstolen, i april 1977 anförde dödsboet: Bestämningen av arrendet efter priset för höstvete var ett försök till indexreglering, men det har inte motsvarat prisutvecklingen, eftersom priset på höstvete stått praktiskt taget stilla. För 18 andra arrendeto …","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_4"},{"text":"Dödsboet yrkade på grund av det anförda att arrendeavgiften för B.S. bestämdes enligt följande: \"Arrendets grundavgift är 1 500 kr per år. Grundavgiften anses vara anpassad till indextalet för december månad 1975. Detta tal (bastalet) är 362. Fr o m d 1 juli 1977 skall arrendeavgiften årligen ökas e …","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_5"},{"text":"B.S. bestred käromålet och anförde: I första hand grundas bestridandet på att arrendet inte är otillbörligt lågt med hänsyn till samtliga omständigheter i avtalet. I motsats till de arrendatorer, för vilka arrendet jämkades, har B.S. och de 18 arrendatorer, som har i huvudsak likalydande kontrakt, e …","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_6"},{"text":"Dödsboet anförde till vidare utveckling av sin talan: Uppskattning av skäligt arrendebelopp kan göras efter följande metoder.","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_7"},{"text":"- Uppskattning efter jämförbara arrendekontrakt.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_8"},{"text":"- Uppskattning grundad på skälig avkastning av dödsboets kapital.","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_9"},{"text":"- Skälighets- obillighetssynpunkter.1. Jämförbara arrendekontrakt","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_10"},{"text":"Närmast jämförbara tomter är givetvis andra tomter inom det aktuella området. Härvid är då först att beakta de av den ovan nämnda förlikningen berörda ca 30 tomterna inom dödsboets område, för vilka arrendeavgiften - efter indexhöjning - uppgår till 2 490 kr för år. I Löddeköpinge finns vidare ett a …","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_11"},{"text":"Först är därvid att beakta dagsvärdet för varje tomt. Kävlinge kommunfullmäktige har i beslut d 5 maj 1977 fastställt tomtpriset för ungefärligen likvärdiga tomter till 80 000 kr exklusive anslutningsavgifter, vilket pris dock skulle indexregleras med utgångspunkt från sistnämnda datum. Med utgångsp …","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_12"},{"text":"Nu utgående arrendebelopp täcker inte ens dödsboets utgifter för skatter. Skatteteknisk utredning visar, att vid en marginalskatt på 80 % är den erforderliga nettoinkomsten per tomt 1 600 kr per år, vilket belopp täcker förmögenhetsskatten och övriga skatter men alltså inte ger någon inkomst för äga …","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_13"},{"text":"B.S. genmälde:1. Jämförbara arrendekontrakt.","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_14"},{"text":"Det åberopade jämförelsematerialet är inte sådant att det kan leda till en skälig jämförelse. Dödsboet har uteslutande åberopat områden som ligger vid attraktiva och högexploaterade strandområden. Självfallet är arrendepriserna där mycket högre än vad som är skäligt för det aktuella arrendeområdet, …","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_15"},{"text":"Det för uppskattningen av dödsboets kapital åberopade jämförelsematerialet är irrelevant. De tomter Kävlinge kommun säljer ligger inne i själva kommunen och medger full byggrätt samt rätt att kräva anslutning till kommunalt vatten och avlopp. Det rör sig om mark för tätbebyggelse i form av åretruntb …","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_16"},{"text":"Med hänsyn till att dödsboet driver rörelse kan avseende inte fästas vid vad dödsboet anfört om erforderlig nettoinkomst och uppskattade förluster på de utarrenderade tomterna. Skulle mot B.S:s bestridande en anpassning av klausulen ske till konsumentprisindex, borde i vart fall beaktas, att höjning …","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_17"},{"text":"Dödsboet anförde ytterligare: Det aktuella området är betydligt mera attraktivt än de av B.S. åberopade områdena. Det av domkyrkan utarrenderade området i Saxtorp saknar aktualitet eftersom arrendet upphört. HSB-området skall rätteligen betecknas Furunäs, beläget i Ålstorp. Beträffande detta är att …","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_18"},{"text":"TR:n (chefsrådmannen Lindstén och rådmannen Lunderquist samt nämndemännen Hammargren och Andersson} anförde i dom d 21 maj 1981:","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_19"},{"text":"Domskäl. Ostridigt är att den avtalade arrendeavgiften vid tiden för avtalets tillkomst motsvarade ortens pris.","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_20"},{"text":"Den i avtalet inskrivna indexklausulen får anses ha avsett att skydda jordägaren vid höjning av den allmänna prisnivån. Att en i ett visst fall vald indexklausul sedermera visar sig inte ge rimlig täckning för uppkomna prisstegringar är dock icke i och för sig av beskaffenhet att automatiskt föranle …","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_21"},{"text":"Sammanfattningsvis finner rätten att den år 1950 bestämda arrendeavgiften nu framstår som oskäligt låg mot bakgrund av dels den allmänna prisutveckling som sedan dess skett och dels den ökning av jordägarens utgifter för fastighetsskatt som ägt rum. Jämkning uppåt av arrendeavgiften bör därför göras …","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_22"},{"text":"Domslut,","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_23"},{"text":"- Arrendet skall fr o m d 1 juli 1981 utgå med 400 kr för år.","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_24"},{"text":"- Arrendebeloppet skall vara indexreglerat med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex med indextalet för december 1980, 601, som bastal, och med början år 1982 omräknas d 1 juli varje år enligt för december månad föregående år gällande indextal.","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_25"},{"text":"Fastighetsrådet Hjukström var av skiljaktig mening och anförde: Enighet råder om att vid avtalets tillkomst arrendeavgiften var marknadsmässigt anpassad. Fastighetsägarens kostnader för fastigheten torde - bortsett från fastighetsbeskattningen - vara ringa. Fastighetsägaren har vid avtalets ingående …","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_26"},{"text":"Både dödsboet och B.S. fullföljde talan i HovR:n över Skåne och Blekinge. Dödsboet yrkade att HovR:n måtte helt bifalla dödsboets vid TR:n förda talan.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_27"},{"text":"B.S. yrkade att HovR:n måtte helt ogilla käromålet. I andra hand yrkade han att HovR:n måtte bestämma, att det förhöjda arrendet skulle gälla först för tid efter det lagakraftägande dom i målet förelåg, samt ogilla dödsboets yrkande om förändrad indexklausul eller i vart fall fastställa, att arrende …","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_28"},{"text":"Dödsboet anförde: Arrendeavgiften motsvarade vid tiden för avtalets ingående ortens pris för jämförliga bostadsarrenden. Den i avtalet intagna indexklausulen har emellertid inte givit jordägaren det skydd vid förändringar i prisnivån, som varit avsett vid avtalets tillkomst. I förarbetena till 36 § …","paragraph_id":"para_29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_29","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_29"},{"text":"B.S. anförde: Arrendeavgiften motsvarade vid tiden för avtalets ingående ortens pris, dock med hänsyn till markens dåvarande beskaffenhet. Den i avtalet intagna indexklausulen har inte givit jordägaren det skydd vid höjning av den allmänna prisnivån som varit avsett vid klausulens tillkomst. Detta ä …","paragraph_id":"para_30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_30","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_30"},{"text":"Dödsboet genmälde: Vid bedömningen av frågan om jämkningen skall bortses från att dödsboet inte är villigt att sälja tomten. - Att ytterligare höjning inte gjordes i det av HD avgjorda målet torde främst ha berott på att avgiften för arrendena var låg redan vid avtalens tillkomst. Dessutom förelåg d …","paragraph_id":"para_31","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_31","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_31"},{"text":"HovR:n (hovrättspresidenten Landahl, hovrättslagmannen Hellners, hovrättsrådet Nelander, referent, och hovrättsassessorn Per Eriksson) anförde i dom d 19 nov 1982:","paragraph_id":"para_32","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_32","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_32"},{"text":"Domskäl. Såsom TR:n anfört är ostridigt att arrendeavgiften vid avtalets tillkomst motsvarade ortens pris för jämförliga bostadsarrenden. Det är vidare ostridigt att den i avtalet intagna indexklausulen inte givit jordägaren det skydd vid höjning av den allmänna prisnivån som varit avsett. Höjningen …","paragraph_id":"para_33","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_33","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_33"},{"text":"Vad angår frågan om storleken av den nya arrendeavgiften föreligger inte skäl till jämkning utöver vad som kan anses motiverat av hänsyn till den allmänna prisutvecklingen och jordägarens ökade kostnader för fastigheten. B.S:s medgivande av att avgiften bestämmes till 400 kr för år kan härvid - i be …","paragraph_id":"para_34","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_34","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_34"},{"text":"Även den i avtalet intagna indexklausulen, vilken inte ger jordägaren åsyftat skydd vid penningvärdeförsämring, måste betraktas som oskälig och bör bli föremål för jämkning. Klausulen bör jämkas sålunda att arrendeavgiften, med början år 1978, omräknas d 1 juli varje år med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex enligt för december föregående år gällande indextal och med indextalet för december 1976, 397, som bastal.","paragraph_id":"para_35","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_35","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_35"},{"text":"Domslut. HovR:n ändrar på det sätt TR:ns domslut att HovR:n förordnar dels att arrendet fr o m d 1 juli 1977 skall utgå med 265 kr för år, dels att arrendebeloppet skall vara indexreglerat med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex med indextalet för december 1976, 397, som bastal och, med början 1978, omräknas d 1 juli varje år enligt det för december föregående år gällande indextalet.","paragraph_id":"para_36","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_36","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_36"},{"text":"Såväl dödsboet som B.S. sökte revision. De yrkade var för sin del bifall till sin i HovR:n förda talan. B.S. frånföll dock yrkandet att det förhöjda arrendet skulle gälla först för tid efter det att lagakraftägande dom i målet förelåg.","paragraph_id":"para_37","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_37","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_37"},{"text":"Parts yrkande bestreds av motpart.","paragraph_id":"para_38","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_38","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_38"},{"text":"Målet avgjordes efter föredragning.","paragraph_id":"para_39","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_39","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_39"},{"text":"Föredraganden, RevSekr Svensson, hemställde i betänkande, att HD måtte meddela följande dom: HD fastställer HovR:ns dom.","paragraph_id":"para_40","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_40","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_40"},{"text":"HD (JustR:n Gyllensvärd, Welamson, Sven Nyman, referent, Persson och Jermsten) beslöt följande dom:","paragraph_id":"para_41","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_41","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_41"},{"text":"Domskäl. Parterna har i HD utvecklat sin talan på väsentligen samma sätt som i HovR:n.","paragraph_id":"para_42","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_42","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_42"},{"text":"Enligt arrendeavtalet d 6 aug 1950 uppgick den årliga arrendeavgiften till 30 kr kontant och \"100 kg höstvete efter ett pris av den notering, som gäller den 1 jan. samma år arrendet betalas i förskott\". Parterna är ense om att avgiften motsvarade ortens pris för jämförliga arrenden vid avtalets till …","paragraph_id":"para_43","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_43","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_43"},{"text":"På grund av det anförda bör arrendeavgiften jämkas enligt 36 § avtalslagen. Med hänsyn till att talan väckts i april 1977 bör, såsom HovR:n funnit, jämkningen avse tiden fr o m arrendeåret d 1 juli 1977-d 30 juni 1978. Utredningen ger inte stöd för större jämkning än som föranleds av den allmänna pr …","paragraph_id":"para_44","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_44","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_44"},{"text":"För att syftet med den ursprungliga anknytningen till ett realvärde skall tillgodoses bör den nya arrendeavgiften anknytas till konsumentprisindex på sätt HovR:n föreskrivit.","paragraph_id":"para_45","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_45","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_45"},{"text":"Domslut. HD fastställer HovR:ns domslut.","paragraph_id":"para_46","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?para=para_46","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385#para_46"}],"text":"[Jfr 1979 s 731)\n\nDödsboet efter K.C. äger fastigheterna Löddeköpinge 13:21 m fl i Löddeköpinge kommun, Malmöhus län. Fastigheterna är indelade i olika \"tomter\", envar om ca 1 500 kvm. Tomterna är utarrenderade och har bebyggts av arrendatorerna. Taxeringsvärdet per tomt utgör ca 16 000 kr. Antalet …","cites":[],"related":[{"id":"nja-2025-47","ref":"NJA 2025:47","decided":"2025-07-01","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-47"},{"id":"nja-2025-40","ref":"NJA 2025:40","decided":"2025-06-05","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2025-40"},{"id":"nja-2024-62","ref":"NJA 2024:62","decided":"2024-11-28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2024-62"},{"id":"nja-2024-5","ref":"NJA 2024:5","decided":"2024-01-25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2024-5"},{"id":"rh-2022-33","ref":"RH 2022:33","decided":"2022-06-01","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/rh-2022-33"},{"id":"nja-2022-s-354","ref":"NJA 2022 s. 354","decided":"2022-05-11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-2022-s-354"}],"cite_as":"NJA 1983 s. 385, Högsta domstolen, 1983-05-26. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/136c5c98-d172-49d8-9113-6e7bd357b930. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-1983-s-385","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/nja-1983-s-385","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Fnja-1983-s-385","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/136c5c98-d172-49d8-9113-6e7bd357b930","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Anja-1983-s-385"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[{"id":"question:se:avtal-nar-ar-ett-avtal-bindande","question":"När är ett avtal bindande?","url":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat/avtal-nar-ar-ett-avtal-bindande"}],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Anja-1983-s-385","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Anja-1983-s-385","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"},"freshness":{"freshness_class":"live","as_of":"2026-11-03T05:45:13.406Z","valid_for":3600,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/nja-1983-s-385?format=json","note":"Kontrollera mot recheck efter valid_for sekunder. If-None-Match ger 304 när inget ändrats.","tokens":6425}}