{"id":"judgment:se:mod-2024-76","ref":"MÖD 2024:76","court":"Mark- och miljööverdomstolen","court_code":"MMOD","decided":"2024-09-03","ecli":null,"case_numbers":["F 3917-23"],"title":"Klander av beslut om bildande av samfällighetsförening ----- Fråga ifall ett beslut om att bilda gemensam samfällighetsförening för förvaltning av två gemensamhetsanläggningar med skilda delägarkretsar har tillkommit i behörig ordning. Mark- och miljööverdomstolen har funnit att vid lika röstetal i sådan omröstning som ska ske enligt 55 § andra stycket lagen om förvaltning av samfälligheter ska som beslut gälla den mening som sammanträdets ordförande biträder.","provisions":["12 § och 55 § lagen om förvaltning av samfälligheter"],"act_ids":[],"document_kind":"referat","lang":"sv","word_count":5340,"sha256":"e656e4549e1f5bcf6876ab3109c511a27b8c30e2091b2d8eab21844f1a5f9537","hash_rule":"sha256 över fältet text (utf-8), ordagrant som lagrat","fetched_at":"2026-10-24T13:29:31.314+00:00","sections":[{"title":"","paragraphs":["para_1"]},{"title":"Umeå tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2023-03-02 i mål nr\nF 1887-22, se bilaga A","paragraphs":[]},{"title":"PARTER","paragraphs":[]},{"title":"Klagande","paragraphs":[]},{"title":"HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå, 794000-0958\nBox 14\n901 02 Umeå","paragraphs":["para_6"]},{"title":"Motpart","paragraphs":["para_8","para_9","para_10"]},{"title":"SAKEN","paragraphs":["para_12","para_13"]},{"title":"MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLENS DOMSLUT","paragraphs":["para_15","para_16","para_17","para_18","para_19"]},{"title":"BAKGRUND","paragraphs":["para_21","para_22","para_23","para_24"]},{"title":"YRKANDEN I MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLEN","paragraphs":["para_26","para_27","para_28","para_29"]},{"title":"UTVECKLING AV TALAN I MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLEN","paragraphs":["para_31","para_32","para_33","para_34","para_35"]},{"title":"UTREDNINGEN I MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLEN","paragraphs":["para_37","para_38"]},{"title":"MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLENS DOMSKÄL","paragraphs":["para_40","para_41","para_42","para_43","para_44","para_45","para_46","para_47","para_48","para_49","para_50","para_51","para_52","para_53","para_54"]},{"title":"BILAGA A","paragraphs":[]},{"title":"UMEÅ TINGSRÄTTS, MARK- OCH MILJÖDOMSTOLEN, DOM","paragraphs":[]},{"title":"PARTER","paragraphs":[]},{"title":"Kärande","paragraphs":["para_59","para_60","para_61"]},{"title":"Svarande","paragraphs":[]},{"title":"1. Blå Aveny i Umeå AB\nSödra vägen 12, 5 v\n412 54 Göteborg","paragraphs":["para_64"]},{"title":"2. HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå\nSkolgatan 58\n903 27 Umeå","paragraphs":["para_66"]},{"title":"SAKEN","paragraphs":["para_68","para_69"]},{"title":"DOMSLUT","paragraphs":["para_71","para_72","para_73","para_74"]},{"title":"BAKGRUND","paragraphs":["para_76","para_77","para_78","para_79","para_80","para_81","para_82","para_83","para_84","para_85"]},{"title":"GRUNDER OCH UTVECKLING AV TALAN","paragraphs":["para_87"]},{"title":"B.s","paragraphs":[]},{"title":"Besluten har inte tillkommit i behörig ordning och strider även mot lag","paragraphs":["para_90","para_91","para_92"]},{"title":"B.s enskilda intressen har inte i skälig omfattning beaktats i besluten","paragraphs":["para_94","para_95","para_96","para_97","para_98","para_99","para_100","para_101","para_102","para_103"]},{"title":"UTREDNING","paragraphs":["para_105","para_106","para_107","para_108"]},{"title":"DOMSKÄL","paragraphs":["para_110","para_111"]},{"title":"Beslutet om en gemensam samfällighetsförening ska upphävas","paragraphs":["para_113","para_114","para_115","para_116","para_117","para_118","para_119","para_120","para_121","para_122","para_123"]},{"title":"De efterföljande besluten vid sammanträdet ska också upphävas","paragraphs":["para_125"]},{"title":"Beslutet om inhibition ska fortsätta gälla","paragraphs":["para_127"]},{"title":"Rättegångskostnader","paragraphs":["para_129","para_130","para_131","para_132"]},{"title":"Jonas Öhlund Daniel Janonius Löwgren","paragraphs":["para_134"]}],"paragraphs":[{"text":"ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE","paragraph_id":"para_1","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_1","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_1"},{"text":"Umeå tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2023-03-02 i mål nr\nF 1887-22, se bilaga A","paragraph_id":"para_2","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_2","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_2"},{"text":"PARTER","paragraph_id":"para_3","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_3","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_3"},{"text":"Klagande","paragraph_id":"para_4","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_4","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_4"},{"text":"HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå, 794000-0958\nBox 14\n901 02 Umeå","paragraph_id":"para_5","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_5","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_5"},{"text":"Ombud: J.W.","paragraph_id":"para_6","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_6","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_6"},{"text":"Motpart","paragraph_id":"para_7","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_7","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_7"},{"text":"1. A.B.","paragraph_id":"para_8","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_8","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_8"},{"text":"2. R.B.","paragraph_id":"para_9","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_9","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_9"},{"text":"Ombud för 1 och 2: J.N.","paragraph_id":"para_10","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_10","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_10"},{"text":"SAKEN","paragraph_id":"para_11","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_11","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_11"},{"text":"Klander av beslut vid sammanträde enligt lagen (1973:1150) om förvaltning\nav samfälligheter","paragraph_id":"para_12","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_12","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_12"},{"text":"_______________________","paragraph_id":"para_13","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_13","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_13"},{"text":"MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLENS DOMSLUT","paragraph_id":"para_14","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_14","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_14"},{"text":"1. Med ändring av punkten 1 i mark- och miljödomstolens domslut fastställer\nMark-och miljööverdomstolen beslutet om att bilda en gemensam samfällighetsförening för förvaltning av gemensamhetsanläggningarna A och B i Umeå kommun i protokollet från sammanträde den 13 augusti 2020 (protokoll daterat de …","paragraph_id":"para_15","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_15","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_15"},{"text":"2. Med ändring av punkten 2 i mark- och miljödomstolens domslut ska\nmark- och miljödomstolens inhibitionsbeslut den 21 september 2022 inte längre gälla. Domen i denna del får verkställas utan hinder av att den inte har fått laga kraft.","paragraph_id":"para_16","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_16","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_16"},{"text":"3.Med ändring av punkten 3 i mark- och miljödomstolens domslut befriar Mark- och miljööverdomstolen HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå från skyldigheten att betala ersättning för A.B.s och R.B.s rättegångskostnader i mark- och miljödomstolen. I stället ska A.B. och R.B. solidariskt ersätta H …","paragraph_id":"para_17","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_17","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_17"},{"text":"4. A.B. och R.B. ska solidariskt ersätta HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå för föreningens rättegångskostnader i Mark- och miljööverdomstolen med 24 375 kr avseende ombudsarvode jämte ränta enligt 6 § räntelagen från dagen för denna dom tills betalning sker.","paragraph_id":"para_18","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_18","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_18"},{"text":"_____________________________","paragraph_id":"para_19","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_19","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_19"},{"text":"BAKGRUND","paragraph_id":"para_20","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_20","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_20"},{"text":"Fastigheten C i Umeå kommun ägs av A.B. och R.B. (B.s) med hälften vardera. I samma kvarter finns fastigheten D, som ägs av Blå Aveny i Umeå AB (Blå Aveny) och fastigheten E, som ägs av HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå (Bostadsrättsföreningen).","paragraph_id":"para_21","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_21","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_21"},{"text":"På D finns ett parkeringsgarage. Parkeringsdäcket på taket respektive det underliggande parkeringsgaraget har inrättats som två gemensamhetsanläggningar. I A, som omfattar parkeringshusets mark- och källarplan, är E (Bostadsrättsföreningen) och D (Blå Aveny) delägare. I B, som omfattar parkeringsdäcket på taket, är E (Bostadsrättsföreningen) och C (B.s) delägare.","paragraph_id":"para_22","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_22","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_22"},{"text":"I november 2019 ansökte Bostadsrättsföreningen och Blå Aveny vid lantmäterimyndigheten (LM) om att en gemensam samfällighetsförening skulle bildas för förvaltningen av gemensamhetsanläggningarna. LM höll den 13 augusti 2020 ett sammanträde enligt 20 § lagen (1973:1150) om förvaltning av samfällighet …","paragraph_id":"para_23","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_23","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_23"},{"text":"B.s har klandrat besluten genom att väcka talan vid mark- och miljödomstolen. Genom den nu överklagade domen har mark- och miljödomstolen upphävt beslutet att bilda en gemensam samfällighetsförening och samtliga efterföljande beslut om stadgar, styrelse och firmatecknare. Bostadsrättsföreningen har överklagat mark- och miljödomstolens dom till Mark- och miljööverdomstolen.","paragraph_id":"para_24","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_24","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_24"},{"text":"YRKANDEN I MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLEN","paragraph_id":"para_25","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_25","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_25"},{"text":"Bostadsrättsföreningen har yrkat att Mark- och miljööverdomstolen ska fastställa samtliga beslut som upphävdes av mark- och miljödomstolen, befria Bostadsrättsföreningen från skyldigheten att betala B.s rättegångskostnader i mark-och miljödomstolen samt tillerkänna föreningen ersättning för sina rättegångskostnader där.","paragraph_id":"para_26","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_26","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_26"},{"text":"B:s har motsatt sig ändring av mark- och miljödomstolens dom och begärt att ändringsyrkandet såvitt avser Bostadsrättsföreningens skyldighet att ersätta B.s rättegångskostnader ska avvisas. För det fall Mark- och miljööverdomstolen skulle anse att beslutet om att bilda gemensam samfällighetsförening tillkommit i behörig ordning har B.s begärt att målet ska återförvisas till mark- och miljödomstolen för prövning av övriga invändningar mot besluten.","paragraph_id":"para_27","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_27","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_27"},{"text":"Blå Aveny har medgett Bostadsrättsföreningens begärda ändring av mark- och miljödomstolens dom.","paragraph_id":"para_28","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_28","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_28"},{"text":"Bostadsrättsföreningen och B.s har yrkat ersättning för sina rättegångskostnader i Mark- och miljööverdomstolen.","paragraph_id":"para_29","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_29","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_29"},{"text":"UTVECKLING AV TALAN I MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLEN","paragraph_id":"para_30","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_30","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_30"},{"text":"Bostadsrättsföreningen har anfört detsamma som vid mark- och miljödomstolen med i huvudsak följande tillägg. Konsekvensen av mark- och miljödomstolens slutsats att varken 12 § andra stycket sista meningen eller 22 § SFL är tillämpliga vid omröstning enligt 55 § andra stycket SFL blir att det helt sa …","paragraph_id":"para_31","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_31","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_31"},{"text":"Beslutet att bilda en förening att förvalta båda samfälligheterna kan inte anses kränka en medlems eller rättighetshavares rätt. Gemensam förvaltning av parkeringshuset innebär en tydlig fördel eftersom Bostadsrättsföreningens fastighet E, utöver delägandet i A och B, också har andel i gemensamhetsa …","paragraph_id":"para_32","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_32","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_32"},{"text":"B.s har anfört detsamma som vid mark- och miljödomstolen med i huvudsak följande tillägg. Innebörden av att det saknas regler om ordförandens utslagsröst i de bestämmelser som gäller för bildande av gemensam samfällighetsförening, förenat med att det i 55 § andra stycket SFL framgår att frågan förfa …","paragraph_id":"para_33","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_33","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_33"},{"text":"Vid sammanträdet gjordes inte någon prövning av lämpligheten i beslutet, innefattande en bedömning av såväl fördelar för samfällighetsföreningen som nackdelar för en enskild medlem. Det krävs inte en gemensam förvaltning för att parkeringshuset ska kunna fungera ändamålsenligt. En gemensam samfällig …","paragraph_id":"para_34","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_34","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_34"},{"text":"Blå Aveny har anfört detsamma som i mark- och miljödomstolen och framhållit i huvudsak följande. Delägarna i de berörda samfälligheterna har fattat besluten genom en korrekt genomförd omröstning. Parkeringshuset är i flera våningar och den ena gemensamhetsanläggningens tak är samtidigt den andra gem …","paragraph_id":"para_35","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_35","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_35"},{"text":"UTREDNINGEN I MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLEN","paragraph_id":"para_36","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_36","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_36"},{"text":"Mark- och miljööverdomstolen har med stöd av 50 kap. 13 § andra stycket 2 rättegångsbalken avgjort målet utan huvudförhandling.","paragraph_id":"para_37","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_37","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_37"},{"text":"Parterna har åberopat samma bevisning som i mark- och miljödomstolen.","paragraph_id":"para_38","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_38","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_38"},{"text":"MARK- OCH MILJÖÖVERDOMSTOLENS DOMSKÄL","paragraph_id":"para_39","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_39","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_39"},{"text":"Den huvudsakliga frågan i målet är om det finns stöd för att anse att som beslut vid lika stort röstetal vid omröstningen om att bilda en gemensam förening, såsom skett vid omröstningen i B, ska den mening gälla som sammanträdets ordförande biträder.","paragraph_id":"para_40","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_40","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_40"},{"text":"Av 55 § första stycket SFL följer att en samfällighetsförening kan bildas för att handha förvaltningen av flera samfälligheter. Bestämmelserna i 20–24 § SFL har motsvarande tillämpning på sådan föreningsbildning. När det som i detta fall föreligger olikhet i fråga om delaktigheten i gemensamhetsanläggningarna, gäller de avvikelser som anges i 55 § andra stycket.","paragraph_id":"para_41","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_41","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_41"},{"text":"Av 55 § andra stycket SFL framgår bland annat följande. Vid sammanträdet ska särskild omröstning ske bland delägarna i varje samfällighet över yrkandet att bilda en gemensam förening. Härvid äger bestämmelserna i 12 § första stycket SFL om omröstning i fråga som har ekonomisk betydelse motsvarande t …","paragraph_id":"para_42","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_42","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_42"},{"text":"Av bestämmelserna i 6–16 § SFL följer vidare hur en delägarförvaltad samfällighet, vilket för närvarande gäller för A och B, förvaltas. Bland annat framgår av 6 § SFL att delägarna vid delägarförvaltning beslutar gemensamt. Om delägarna inte kan enas i fråga om en viss förvaltningsåtgärd ska LM på e …","paragraph_id":"para_43","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_43","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_43"},{"text":"Mark- och miljööverdomstolen konstaterar att varken 55 eller 20–24 § SFL innehåller några uttalade omröstningsregler för beslut om att bilda en gemensam förening. Omröstningsreglerna i 22 § SFL avser enbart beslut om att utse styrelse och anta stadgar (se prop. 1973:160 s. 419). Bestämmelsen däri om …","paragraph_id":"para_44","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_44","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_44"},{"text":"Avsaknaden av särskilda omröstningsregler för beslut om att bilda en gemensam förening innebär enligt Mark- och miljööverdomstolen att de allmänna omröstningsreglerna i 12 § andra stycket SFL, som annars reglerar hur beslut fattas vid oenighet i en delägarförvaltad samfällighet, ska tillämpas. Enlig …","paragraph_id":"para_45","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_45","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_45"},{"text":"Av protokollet från sammanträdet framgår att vid omröstningen i A var delägarna eniga om att en gemensam samfällighetsförening skulle bildas. Vid omröstningen i B uppstod lika röstetal vilket medförde att sammanträdets ordförande biträdde Bostadsrättsföreningens mening, dvs. att en gemensam förening …","paragraph_id":"para_46","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_46","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_46"},{"text":"Av protokollet framgår att ordföranden vid sammanträdet har bedömt att det med hänsyn till att det är fråga om en delvis gemensam delägarkrets och gemensamma frågor som rör anläggningarna rent fysiskt samt till följd av samarbete inför renoveringar finns fördelar med en gemensam förening i detta fal …","paragraph_id":"para_47","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_47","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_47"},{"text":"Mark- och miljödomstolens dom ska därför ändras och besluten från sammanträdet den 13 augusti 2020 ska fastställas. Mark- och miljödomstolens inhibitionsbeslut från den 21 september 2022 ska därmed inte längre gälla. Det finns skäl att förordna att domen i denna del får verkställas utan hinder av att den inte har fått laga kraft.","paragraph_id":"para_48","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_48","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_48"},{"text":"Med denna utgång i målet ska Bostadsrättsföreningen befrias från skyldigheten att ersätta B.s för deras rättegångskostnader. I stället ska B.s som förlorande part solidariskt ersätta Bostadsrättsföreningens rättegångskostnader\n(i mark- och miljödomstolens mål nr F 2509-20 och F 1887-22 samt Mark- oc …","paragraph_id":"para_49","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_49","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_49"},{"text":"HUR MAN ÖVERKLAGAR,","paragraph_id":"para_50","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_50","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_50"},{"text":"se bilaga B\nÖverklagande senast den 2024-10-01","paragraph_id":"para_51","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_51","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_51"},{"text":"I avgörandet har deltagit hovrättsrådet Liselotte Rågmark, tekniska rådet Ingela Boije af Gennäs, hovrättsrådet Catharina Adlercreutz och tf. hovrättsassessorn Maria Hemmingsson Edwards, referent.","paragraph_id":"para_52","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_52","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_52"},{"text":"Föredragande har varit hovrättsfiskalen Anna Ekdahl.","paragraph_id":"para_53","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_53","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_53"},{"text":"____________________________________________________","paragraph_id":"para_54","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_54","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_54"},{"text":"BILAGA A","paragraph_id":"para_55","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_55","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_55"},{"text":"UMEÅ TINGSRÄTTS, MARK- OCH MILJÖDOMSTOLEN, DOM","paragraph_id":"para_56","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_56","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_56"},{"text":"PARTER","paragraph_id":"para_57","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_57","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_57"},{"text":"Kärande","paragraph_id":"para_58","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_58","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_58"},{"text":"1. A.B.","paragraph_id":"para_59","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_59","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_59"},{"text":"2. R.B.","paragraph_id":"para_60","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_60","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_60"},{"text":"Ombud för 1 och 2: J.N.","paragraph_id":"para_61","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_61","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_61"},{"text":"Svarande","paragraph_id":"para_62","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_62","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_62"},{"text":"1. Blå Aveny i Umeå AB\nSödra vägen 12, 5 v\n412 54 Göteborg","paragraph_id":"para_63","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_63","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_63"},{"text":"Ombud: R.W.","paragraph_id":"para_64","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_64","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_64"},{"text":"2. HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå\nSkolgatan 58\n903 27 Umeå","paragraph_id":"para_65","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_65","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_65"},{"text":"Ombud: J.W.","paragraph_id":"para_66","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_66","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_66"},{"text":"SAKEN","paragraph_id":"para_67","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_67","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_67"},{"text":"Klander av beslut vid sammanträde enligt lagen (1973:1150) om förvaltning\nav samfälligheter","paragraph_id":"para_68","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_68","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_68"},{"text":"_____________________","paragraph_id":"para_69","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_69","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_69"},{"text":"DOMSLUT","paragraph_id":"para_70","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_70","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_70"},{"text":"1. Med bifall till A.B.s och R.B.s klandertalan upphäver mark- och miljödomstolen samtliga beslut av Lantmäterimyndigheten i Umeå kommun fattade vid sammanträde den 13 augusti 2020 (protokoll daterat den 14 augusti 2020) för bildande av Parkeringshuset Wasagatans samfällighetsförening, dvs. såväl be …","paragraph_id":"para_71","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_71","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_71"},{"text":"2. Mark- och miljödomstolens inhibitionsbeslut den 21 september 2022 ska fortsätta gälla till dess att denna dom har fått laga kraft.","paragraph_id":"para_72","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_72","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_72"},{"text":"3. Blå Aveny i Umeå AB och HSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå ska solidariskt ersätta A.B. och R.B. för deras gemensamma rättegångskostnader med 114 400 kr plus ränta på beloppet enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för denna dom till dess betalning sker. Beloppet avser ombudsarvode och ansökningsavgift.","paragraph_id":"para_73","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_73","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_73"},{"text":"______________________","paragraph_id":"para_74","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_74","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_74"},{"text":"BAKGRUND","paragraph_id":"para_75","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_75","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_75"},{"text":"Fastigheten Umeå C ägs av A.B. och R.B. (B.s) med häften vardera. C avstyckades 1993 från fastigheten Umeå D, som ägs av Blå Aveny i Umeå AB (Blå Aveny). HSB\nBostadsrättsförening Esplanaden i Umeå (Bostadsrättsföreningen) äger den angränsande fastigheten Umeå E och C har tidigare haft servitut avsee …","paragraph_id":"para_76","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_76","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_76"},{"text":"Delägare i A är fastigheterna E (Bostadsrättsföreningen) och D (Blå Aveny).\nDelägare i B är fastigheterna E (Bostadsrättsföreningen) och C (B.s).","paragraph_id":"para_77","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_77","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_77"},{"text":"I november 2019 ansökte Blå Aveny och Bostadsrättsföreningen vid LM om att en samfällighetsförening skulle bildas för gemensam förvaltning av gemensamhets-anläggningarna. LM höll den 13 augusti 2020 (protokoll daterat den 14 augusti 2020) ett sammanträde enligt 20 § lagen (1973:1150) om förvaltning …","paragraph_id":"para_78","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_78","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_78"},{"text":"B.s har klandrat besluten genom att väcka talan vid mark- och miljödomstolen. I dom den 20 maj 2021 i mål F 2509-20 avslog domstolen deras klandertalan. Efter att B.s överklagat domen beslutade Mark- och miljööverdomstolen att undanröja domen och återförvisa målet till mark- och miljödomstolen för fortsatt behandling.","paragraph_id":"para_79","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_79","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_79"},{"text":"Efter att handläggningen återupptagits har mark- och miljödomstolen, på B.s begäran, beslutat den 21 september 2022 att inhibera besluten om bildande av samfällighetsföreningen och besluten om antagande av stadgar och om styrelse för den bildade föreningen.","paragraph_id":"para_80","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_80","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_80"},{"text":"YRKANDEN M.M.","paragraph_id":"para_81","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_81","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_81"},{"text":"B.s har yrkat att mark- och miljödomstolen ska upphäva följande beslut som fattades vid sammanträdet hållet av LM den 13 augusti 2020 (protokoll daterat den 14 augusti 2020):\n– dels beslutet som fattades vid omröstning mellan delägarna i B om att acceptera bildandet av en gemensam samfällighetsfören …","paragraph_id":"para_82","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_82","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_82"},{"text":"Blå Aveny och Bostadsrättsföreningen har motsatt sig B.s yrkanden.","paragraph_id":"para_83","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_83","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_83"},{"text":"Parterna har begärt ersättning för sina rättegångskostnader.","paragraph_id":"para_84","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_84","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_84"},{"text":"Mark- och miljödomstolen har hållit huvudförhandling i målet.","paragraph_id":"para_85","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_85","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_85"},{"text":"GRUNDER OCH UTVECKLING AV TALAN","paragraph_id":"para_86","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_86","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_86"},{"text":"Parterna har till stöd för sin respektive talan anfört i huvudsak följande.","paragraph_id":"para_87","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_87","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_87"},{"text":"B.s","paragraph_id":"para_88","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_88","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_88"},{"text":"Besluten har inte tillkommit i behörig ordning och strider även mot lag","paragraph_id":"para_89","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_89","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_89"},{"text":"Vid sammanträdet skedde ett brott mot regelverket i 55 § SFL kring hur omröst-ningen ska gå till över ett yrkande om bildandet av en samfällighetsförening för gemensam förvaltning av flera samfälligheter, när det föreligger olikhet i fråga om delaktigheten i samfälligheterna. Lantmätaren gav, i egen …","paragraph_id":"para_90","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_90","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_90"},{"text":"En korrekt tillämpning av 55 § SFL skulle ha inneburit att frågan om en gemensam förening förföll eftersom enkel majoritet för en sådan lösning inte uppnåtts inom B. Någon gemensam samfällighetsförening skulle därmed aldrig ha bildats.","paragraph_id":"para_91","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_91","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_91"},{"text":"Eftersom yrkandet om en gemensam förening hade förfallit har även de därefter följande besluten om att anta stadgar, utse styrelse etc. inte fattats i behörig ordning och i strid med SFL. Till detta kan läggas att den gemensamma föreningens omröstningar skett utifrån felaktiga förutsättningar i fråg …","paragraph_id":"para_92","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_92","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_92"},{"text":"B.s enskilda intressen har inte i skälig omfattning beaktats i besluten","paragraph_id":"para_93","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_93","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_93"},{"text":"B.s intressen har inte beaktats i skälig omfattning vare sig i beslutet att bilda en gemensam samfällighetsförening eller att anta stadgar etc. Ordföranden har motiverat sitt beslut om en gemensam förening med bl.a. att det finns gemensamma frågor som rör anläggningarnas rent fysiska utbredning och …","paragraph_id":"para_94","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_94","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_94"},{"text":"Mellan parterna har det sedan i vart fall 2004 funnits tvister kring en lång rad frågor angående rättigheterna kring och förvaltningen av de nu aktuella parkeringsplatserna. Frågan om just det lämpliga i en gemensamt anordnad förvaltning prövades i mark- och miljödomstolens dom 2019. Domstolen kom fram till att bäst förutsättningar för en ändamålsenlig förvaltning förelåg vid inrättandet av två separata gemensamhetsanläggningar.","paragraph_id":"para_95","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_95","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_95"},{"text":"Parkeringarna på parkeringsdäcket fungerar helt fristående från resten av parkeringshuset. Till däcket finns en egen ramp med uppfart. Till parkeringshuset finns en nedfart med ramp helt utan koppling till däcket. Garaget är uppvärmt medan däcket är en utomhusparkering. Det är möjligt för de två gem …","paragraph_id":"para_96","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_96","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_96"},{"text":"Allt som är möjligt att göra är inte lämpligt att göra. Oavsett tillämpningen av omröstningsreglerna i SFL har inte B.s enskilda intresse beaktats i skälig omfattning. Därmed strider de klandrade besluten mot 15 och 19 §§ SFL.","paragraph_id":"para_97","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_97","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_97"},{"text":"Övriga invändningar","paragraph_id":"para_98","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_98","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_98"},{"text":"Besluten strider också mot den negativa föreningsfriheten i regeringsformen och Europakonventionen. Det krävs en proportionalitetsbedömning vid beslut av det här slaget och LM har inte gjort någon sådan. LM har inte redovisat någon sådan bedömning och har framförallt inte förklarat hur allmänna intressen överväger det enskilda intresset i att B.s drabbas av olägenheter om de tvingas ingå i en gemensam samfällighetsförening.","paragraph_id":"para_99","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_99","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_99"},{"text":"Blå Aveny\nBesluten har tillkommit i behörig ordning i och med att ordföranden hade utslagsröst. Bestämmelserna i 55 § SFL anger att frågan om bildandet av en samfällighetsförening som ska handha förvaltningen av flera samfälligheter ska hanteras, vad gäller omröstning, på samma sätt som en fråga som …","paragraph_id":"para_100","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_100","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_100"},{"text":"När det gäller B.s enskilda intressen är det förvisso korrekt att det har funnits flera tvistiga frågor mellan parterna. För att parkeringshuset och gemensamhets-anläggningarna ska fungera måste dock frågorna hanteras inom ramen för en och samma förvaltning. Det är samma byggnad och det finns flerta …","paragraph_id":"para_101","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_101","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_101"},{"text":"Bostadsrättsföreningen\nBesluten har tillkommit i behörig ordning i och med att ordföranden hade utslags-röst. Oavsett om huvudtalsmetoden eller andelstalsmetoden tillämpas vid en omröstning gäller vid lika röstetal den mening som biträds av ordföranden. Hänvisningen i 55 § andra stycket SFL kan inte …","paragraph_id":"para_102","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_102","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_102"},{"text":"Beslutet att bilda en förening som gemensamt förvaltar två samfälligheter kan inte anses kränka B.s rätt. En förening är en nödvändig förutsättning för att få till stånd förvaltningen av parkeringshuset och kunna lösa sådana gemensamma frågor som en renovering av parkeringsdäckets golv/parkeringsgaragets tak. Inte någon gång sedan de båda gemensamhetsanläggningarna bildades 2019 har Bostadsrätts-föreningen, trots att den försökt, kunnat få till ett möte med B.s.","paragraph_id":"para_103","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_103","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_103"},{"text":"UTREDNING","paragraph_id":"para_104","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_104","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_104"},{"text":"B.s har som bevisning åberopat mark- och miljödomstolens dom den 31 maj 2019 i mål F 1625-18, LM:s protokoll från det nu aktuella sammanträdet, stadgarna för den bildade samfällighetsföreningen, utdrag ur Lantmäteriets handbok om samfällighetsföreningar och foton av parkeringshuset och parkeringsdäcket. På B.s begäran har förhör hållits med R.B.","paragraph_id":"para_105","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_105","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_105"},{"text":"På Blå Avenys begäran har förhör hållits med bolagets ställföreträdare Å.B..","paragraph_id":"para_106","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_106","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_106"},{"text":"R.B. har berättat i huvudsak följande. Efter att Blå Aveny köpte fastigheten D för ca 20 år sedan blev hans och A.B.s hyresgäster uppsagda från parkeringsplatserna trots att det fanns ett officialservitut. En grind sattes upp vid uppfartsrampen och låstes. De har, trots att de försökt, aldrig fått t …","paragraph_id":"para_107","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_107","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_107"},{"text":"Å.B. har berättat i huvudsak följande. Det var först 2004 som B.s åberopade att det finns ett servitut. Som han förstod servitutet skulle tillgång till platserna ges först när en gemensamhetsanläggning bildats. Grinden sattes upp 2006 efter att en utredning visat på parkeringsdäckets dåliga skick. G …","paragraph_id":"para_108","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_108","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_108"},{"text":"DOMSKÄL","paragraph_id":"para_109","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_109","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_109"},{"text":"B.s har såsom ägare av fastigheten E klandrat beslutet av LM vid sammanträdet den 13 augusti 2020 (protokoll daterat den 14 augusti 2020) att en gemensam samfällighetsförening för förvaltning av gemensamhetsanläggningarna A och B ska bildas (”det konstituerande beslutet”). B.s har också klandrat de efterföljande besluten av LM vid samma sammanträde, dvs. besluten att bl.a. anta stadgar och utse styrelse för föreningen.","paragraph_id":"para_110","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_110","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_110"},{"text":"Huvudfrågan i målet är om det konstituerande beslutet är korrekt. Om beslutet är det ska B.s klandertalan avslås. Om det inte är korrekt ska mark- och miljödomstolen upphäva beslutet. Om det konstituerande beslutet upphävs ska domstolen pröva om de efterföljande besluten att bl.a. anta stadgar och utse styrelse för föreningen ska upphävas på formella grunder. Domstolen gör följande överväganden.","paragraph_id":"para_111","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_111","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_111"},{"text":"Beslutet om en gemensam samfällighetsförening ska upphävas","paragraph_id":"para_112","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_112","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_112"},{"text":"Sammanfattningsvis har B.s följande tre invändningar mot det konstituerande beslutet.\n1. Beslutet är formellt felaktigt pga. en felaktig tillämpning av\nomröstningsreglerna i SFL. Eftersom ordföranden inte har utslagsröst borde frågan om bildande av gemensam förening ha förfallit enligt 55 § SFL.\n2. …","paragraph_id":"para_113","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_113","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_113"},{"text":"Mark- och miljödomstolen prövar först frågan om omröstningsreglerna.","paragraph_id":"para_114","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_114","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_114"},{"text":"Av 55 § första stycket SFL framgår att en samfällighetsförening kan bildas för att handha förvaltningen av flera samfälligheter. Vid bildandet av en sådan förening gäller som huvudregel de ”vanliga” reglerna för föreningsbildning i 20–24 §§ SFL, dvs. för en förening som enbart ska förvalta en samfäl …","paragraph_id":"para_115","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_115","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_115"},{"text":"Eftersom det föreligger olikhet i fråga om delaktighet i A och B ska undantagsreglerna i 55 § andra stycket SFL tillämpas för den aktuella föreningsbildningen.","paragraph_id":"para_116","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_116","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_116"},{"text":"Av 55 § andra stycket SFL framgår bl.a. följande. Vid sammanträdet ska särskild omröstning ske bland delägarna i varje samfällighet över yrkandet att bilda en gemensam förening. Härvid äger bestämmelserna i 12 § första stycket SFL om omröstning i fråga som har ekonomisk betydelse motsvarande tillämpning. Hänvisningen innebär att det är möjligt att tillämpa den s.k. andelstalsmetoden.","paragraph_id":"para_117","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_117","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_117"},{"text":"Vi sammanträdet begärde B.s att omröstningen i B skulle ske enligt andelstalsmetoden. Mark- och miljödomstolen konstaterar att delägarna i B (B.s och Bostadsrättsföreningen) vid en omröstning enligt andelstalsmetoden inom den samfälligheten – och med tillämpning av den spärregel som framgår av 12 § …","paragraph_id":"para_118","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_118","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_118"},{"text":"Frågan är därefter om den utgången innebär att yrkandet om bildande inte bifallits eller om, såsom skett vid sammanträdet, ordföranden kan avgöra frågan om bildande genom utslagsröst.","paragraph_id":"para_119","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_119","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_119"},{"text":"I 55 § andra stycket SFL finns ingen hänvisning till 12 § andra stycket SFL, som innehåller bl.a. en bestämmelse om sammanträdesordförandens utslagsröst vid lika röstetal. Enligt mark- och miljödomstolens bedömning finns det därmed inte någon bestämmelse som ger ordföranden utslagsröst i frågan om det ska bildas en gemensam förening eller inte.","paragraph_id":"para_120","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_120","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_120"},{"text":"Som framgått ovan är bestämmelserna i 22 § SFL, som bl.a. föreskriver utslagsröst för ordföranden, endast tillämplig vid omröstning om att utse styrelse och anta stadgar.","paragraph_id":"para_121","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_121","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_121"},{"text":"Sammanträdets ordförande har alltså inte haft utslagsröst vid omröstningen inom B i fråga om bildandet av en gemensam förening. Eftersom enkel majoritet inte har uppnåtts har frågan om gemensam föreningsbildning förfallit (55 § andra stycket femte meningen SFL). Beslutet att bilda Parkeringshuset Wa …","paragraph_id":"para_122","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_122","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_122"},{"text":"Vid denna bedömning saknas skäl att pröva B.s övriga invändningar mot beslutet (punkterna 2 och 3 ovan).","paragraph_id":"para_123","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_123","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_123"},{"text":"De efterföljande besluten vid sammanträdet ska också upphävas","paragraph_id":"para_124","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_124","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_124"},{"text":"Mot bakgrund av att det konstituerande beslutet ska upphävas är det uppenbart att övriga beslut av LM vid sammanträdet inte har tillkommit i behörig ordning (15, 23 och 55 §§ SFL). Även i den delen ska B.s klandertalan bifallas och besluten upphävas.","paragraph_id":"para_125","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_125","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_125"},{"text":"Beslutet om inhibition ska fortsätta gälla","paragraph_id":"para_126","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_126","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_126"},{"text":"I och med att mark- och miljödomstolen bifaller B.s klandertalan bör beslutet om inhibition av de klandrade besluten fortsätta gälla till dess att domen har fått laga kraft.","paragraph_id":"para_127","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_127","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_127"},{"text":"Rättegångskostnader","paragraph_id":"para_128","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_128","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_128"},{"text":"Med den utgång som målet får ska Blå Aveny och Bostadsrättsföreningen som utgångspunkt solidariskt ersätta B.s rättegångskostnader i mark- och miljö-domstolens mål F 2509-20, i Mark- och miljööverdomstolens mål F 7201-21 och i detta mål. Bostadsrättsföreningen har invänt att den inte kan anses vara …","paragraph_id":"para_129","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_129","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_129"},{"text":"B.s har för de tre målen begärt ersättning med sammanlagt 114 400 kr, varav 111 600 kr för ombudsarvode och 2 800 kr för ansökningsavgift. Mervärdesskatt ingår inte i beloppet. Blå Aveny och Bostadsrättsföreningen har överlämnat till mar- och miljödomstolen att bedöma skäligheten av det begärda beloppet. Domstolen bedömer att det begärda beloppet är skäligt.","paragraph_id":"para_130","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_130","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_130"},{"text":"HUR MAN ÖVERKLAGAR,","paragraph_id":"para_131","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_131","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_131"},{"text":"se bilaga 1 (MMD-01)\nÖverklagande senast den 23 mars 2023.","paragraph_id":"para_132","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_132","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_132"},{"text":"Jonas Öhlund Daniel Janonius Löwgren","paragraph_id":"para_133","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_133","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_133"},{"text":"I domstolens avgörande har rådmannen Jonas Öhlund och tekniska rådet Daniel Janonius Löwgren deltagit.","paragraph_id":"para_134","url":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?para=para_134","anchor":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76#para_134"}],"text":"ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE\n\nUmeå tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2023-03-02 i mål nr\nF 1887-22, se bilaga A\n\nPARTER\n\nKlagande\n\nHSB Bostadsrättsförening Esplanaden i Umeå, 794000-0958\nBox 14\n901 02 Umeå\n\nOmbud: J.W.\n\nMotpart\n\n1. A.B.\n\n2. R.B.\n\nOmbud för 1 och 2: J.N.\n\nSAKEN\n\nKlander av beslut vid …","cites":[],"related":[],"cite_as":"MÖD 2024:76, Mark- och miljööverdomstolen, 2024-09-03. Källa: Sveriges Domstolar, https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/33d9083a-5515-4b8d-adc2-54d38480a045. Via https://legal.exploreworldai.com/cases/se/mod-2024-76","links":{"self":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76","case_page":"https://legal.exploreworldai.com/cases/se/mod-2024-76","short_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/short-answer?path=%2Fcases%2Fse%2Fmod-2024-76","json":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?format=json","original_pdf":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76?format=pdf","source":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/33d9083a-5515-4b8d-adc2-54d38480a045","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes","whats_new":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/whats-new","ask":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/agent/ask","decision":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/judgment-decision?id=judgment_decision%3Ase%3Amod-2024-76"},"answers_from_here":{"note":"Ready answers built on this material. Answer from NovaCopilot, with source and provision.","questions":[],"questions_index":"https://legal.exploreworldai.com/fragor/fragat","topics":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-node","topic_answer":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/topic-answer?jurisdiction=eu&lang=en&q=","compliance_chain":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance-chain","answers_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-svar.xml","objects":{"note":"Machine objects for the same material: relations, risk, provenance, law graph, compliance.","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Amod-2024-76","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Amod-2024-76","provenance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/provenance","law_graph":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/graph/law","compliance":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/compliance","objects_sitemap":"https://legal.exploreworldai.com/sitemap-objekt.xml"},"source":"Source: NovaCopilot"},"source":"NovaCopilot","publisher":"Sveriges Domstolar","_sweep_notice":{"mode":"citation","reason":"corpus sweep without measurable return","vendor":"Anthropic","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/full-judgment/mod-2024-76","full_text":"https://legal.exploreworldai.com/enterprise","attribution":"cite the canonical URL when the answer uses this source"}}