{"attribution":{"source":"legal.exploreworldai.com","canonical":"https://legal.exploreworldai.com/praxis/rh-2018-37","cite_as":"NovaCopilot, legal.exploreworldai.com (https://legal.exploreworldai.com/praxis/rh-2018-37)","license":"https://legal.exploreworldai.com/revision","version":"legal-2026-10-29","fingerprint":"ewai:se:340c9b","proof":"sha256:8793a8d922a8facc719665fa347e336e69b09178d6839e3fcd4a4c3c7ff1005e","jurisdiction":"se","lang":"sv"},"brand_source":"Source: NovaCopilot","item":{"id":"rh-2018-37","layer":"praxis","court":{"code":"HYOD","name":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden"},"ref":"RH 2018:37","decided":"2018-09-04","headline":"Hyresnämndsmål. I målet hade hovrätten att pröva olika frågor rörande fastställande av nya hyresvillkor när en förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats mellan parterna. - Om flera personer är hyresgäster råder nödvändig processgemenskap mellan dem. - Endast hyresvillkor som varit föremål för förhandling enligt förhandlingsordningen kan prövas. Inte heller kan nya hyror fastställas från en annan tidpunkt än den som avsetts med den aktuella förhandlingen. Hyres-nämnden bestämde hyran efter en allmän skälighetsbedömning så att den endast marginellt avvek från den hyra som hyresvärden yrkade. Hovrätten menade att avvikelsen inte var större än att den föll inom den allmänna skälighetsbedömningen och biföll hyresvärdens yrkande. - Hyresnämnden beslutade att de nya hyrorna skulle fasas in under en period av tre år med 94 procent år 1, 96 procent år 2 och 98 procent år 3. Mot bakgrund av hovrättens tidigare uttalanden (jfr t.ex. RH 2013:9 I) beslutade hovrätten att infasningen i detta fall borde begränsas till ett år och att hyran då skulle betalas med 95 procent av den beslutade hyran.","register":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se","sourceUrl":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/af31afa4-f609-45da-a9fb-48aaa9d11af3","url":"https://legal.exploreworldai.com/praxis/rh-2018-37","api":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/cases/rh-2018-37","source_confidence":"official","officialUrl":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/af31afa4-f609-45da-a9fb-48aaa9d11af3","officialPublisher":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, Sveriges Domstolar","mirrorUrl":null,"provenance":{"source_confidence":"official","identifier":"RH 2018:37","layer":"praxis","official_url":"https://rattspraxis.etjanst.domstol.se/sok/publicering/af31afa4-f609-45da-a9fb-48aaa9d11af3","official_publisher":"Svea hovrätts hyresrättsliga avgöranden, Sveriges Domstolar","mirror_url":null,"mirror_publisher":null,"canonical":"https://legal.exploreworldai.com/praxis/rh-2018-37","api":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/cases/rh-2018-37","read_at":"2026-09-05","version":"legal-2026-10-29","hash":"sha256:e1ede5ea5532aef6fa7bc7584f5a9dbe88c3d6820efadd6cbb107c1d345040eb","citation":"RH 2018:37, Hyresnämndsmål. I målet hade hovrätten att pröva olika frågor rörande fastställande av nya hyresvillkor när en förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats mellan parterna. - Om flera personer är hyresgäster råder nödvändig processgemenskap mellan dem. - Endast hyresvillkor som varit föremål för förhandling enligt förhandlingsordningen kan prövas. Inte heller kan nya hyror fastställas från en annan tidpunkt än den som avsetts med den aktuella förhandlingen. Hyres-nämnden bestämde hyran efter en allmän skälighetsbedömning så att den endast marginellt avvek från den hyra som hyresvärden yrkade. Hovrätten menade att avvikelsen inte var större än att den föll inom den allmänna skälighetsbedömningen och biföll hyresvärdens yrkande. - Hyresnämnden beslutade att de nya hyrorna skulle fasas in under en period av tre år med 94 procent år 1, 96 procent år 2 och 98 procent år 3. Mot bakgrund av hovrättens tidigare uttalanden (jfr t.ex. RH 2013:9 I) beslutade hovrätten att infasningen i detta fall borde begränsas till ett år och att hyran då skulle betalas med 95 procent av den beslutade hyran.. NovaCopilot, https://legal.exploreworldai.com/praxis/rh-2018-37 (hämtad 2026-09-05, bevis sha256:e1ede5ea5532aef6, bygge legal-2026-10-29).","credit":"NovaCopilot, legal.exploreworldai.com","usage":"Fri återgivning med angiven källa och läsdatum. Kontrollera alltid raden mot den officiella publiceringen innan den används i ett ärende.","disclaimer":"Källhänvisning med officiell identifierare. Ingen juridisk rådgivning och inget efterlevnadsbeslut.","contract":"https://legal.exploreworldai.com/citering"},"actSlugs":[],"readAt":"2026-09-05"},"meta":{"build":"legal-2026-10-29","builtAt":"2026-10-29","engine":"legal-answer/1.1.0","api":"v1","license":"Källhänvisningar och identifierare. Ingen lagtext återges.","disclaimer":"Deterministisk källuppslagning, inte juridisk rådgivning och inget efterlevnadsbeslut."},"explore":{"brand_source":"Source: NovaCopilot","brand":{"product":"NovaCopilot","platform":"ExploreWorldAI","infrastructure":"ExploreWorld Legal","infrastructure_url":"legal.exploreworldai.com","legal_entity":"Valkiv Ventures AB","permanent_url":"https://legal.exploreworldai.com/novacopilot","source":"Source: NovaCopilot","powered_by":"Powered by NovaCopilot","license":"https://legal.exploreworldai.com/licensvillkor"},"data_model":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/data-model","relations":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/relations?id=se%3Arh-2018-37","risk":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/risk?id=se%3Arh-2018-37","changes":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/changes/cursor","partner_entries":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/partner-entry","source":"Source: NovaCopilot"},"hash":"sha256:8793a8d922a8facc719665fa347e336e69b09178d6839e3fcd4a4c3c7ff1005e","version":"legal-2026-10-29","expires":"2026-10-30T00:00:00.000Z","dependency":{"index_version":"legal-2026-10-29+legal-2026-10-29+2026-10-29T17:42:04","content_hash":"sha256:8793a8d922a8facc719665fa347e336e69b09178d6839e3fcd4a4c3c7ff1005e","revalidate_after":"2026-10-29T19:01:48.026Z","max_copy_age_seconds":3600,"policy":"revalidate-required; attribution-preferred","changelog":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/dependency","verify":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/verify","stale_copy_invalid":true},"canonical":"https://legal.exploreworldai.com/praxis/rh-2018-37","disclaimer":"Källhänvisning med officiell identifierare. Ingen juridisk rådgivning och inget efterlevnadsbeslut.","content_notice":{"legal_advice":false,"nature":"Källregister. Endast information, inte juridisk rådgivning och ingen bedömning av ett enskilt ärende.","kinds":{"official_text":"Officiell källtext, ordagrann och ej tolkad","summary":"Sammanfattning, ej juristgranskad. Läs alltid källtexten","classification":"Automatisk märkning ur källans egen text, ej juristgranskad"},"rule":"Endast fält märkta official_text är lagens egen lydelse. Allt annat pekar på den.","report_error":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/corrections","ai_act_declaration":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/ai-act-declaration"},"usageInfo":"https://legal.exploreworldai.com/citering","freshness":{"freshness_class":"live","as_of":"2026-10-29T18:01:48.026Z","valid_for":3600,"recheck":"https://legal.exploreworldai.com/api/public/v1/cases/rh-2018-37","note":"Kontrollera mot recheck efter valid_for sekunder. If-None-Match ger 304 när inget ändrats.","tokens":1973}}